深圳土拍中海成最大赢家！频频拿地背后，多地项目遭投诉

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撰文|蜜姐&编辑|凯

土拍市场迎来好消息。

9月28日，深圳第二批集中供地挂牌出让22块宅地，总土地面积约83.4公顷。除一宗土地流拍外，其余21宗地块全部成功出让，总金额高达453亿元。

此次土拍长达8个小时，竞争还是颇为激烈。

参与竞拍的房企，财务状况相对更好的国企占据了半壁江山，其中，中海地产成为最大赢家，豪掷127亿元共拍得4宗地。

如今积极拿地的房企们，到底前景如何？中海作为这两年拿地不手软的房企颇具代表性。

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今年中海地产拿地颇为积极。

据其公告披露，8月，相继在北京、成都、哈尔滨和海口收购了5幅地块，应占楼面面积合约105.62万平方米。

今年1-8月，中海收购的土地累积应占楼面面积约903.65万平方米，土地出让金约为791.82亿元。

同期，中海地产实现累积合约销售金额2549.29亿元，出地出让金占比约为31%，还是比较合理的。

不过，据观点地产统计，近一个月，中海地产加快了拿地进程，先后在天津、苏州、重庆、广州、深圳等地拿地24宗，成交金额近508亿元。

中海地产今年以来拿地都不手软，与其业绩、控制得较好的负债水平不无关系，更与其战略发展密切相关。

财报披露，今年上半年中海地产实现合约销售2072.1亿元，同比增长20.5%；营收1078.8亿元，同比增长21.7%；归母核心净利润192.3亿元，同比增长10.9%。

对标房企融资新规的“三道红线”属于“绿档”企业。

但对比2016—2020年的年报数据，中海地产近两年的拿地增速实际上明显减缓了。

中海地产的失速时间实际更早些。

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中海地产是一家老牌房企，1979年创立于我国香港，早在1992年就成功在香港联交所上市（简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。

2007年，当时全国有7家房企销售额破百亿大关，中海地产与万科、富力、保利、碧桂园等一起上榜。

然而中海地产的高光时期持续不长，此后随着更多房企的快速扩张，中海地产也逐渐掉队。

直到2017年颜建国回归担任总裁，开启了其新的中海地产时代。

2019年，和不少房企一样，中海地产也搞了“去地产化”，中国海外发附属“中海地产集团”更名为“中海企业发展集团”。

从合约销售金额的规模来看，中海地产的追赶效果还是不错的。

但东方财富(300059,股吧)网统计的其历年财报来看，其营收增速表现并不算好，起伏较大。2015—2020年，中海地产的营收同比增速分别为31%、18%、-5%、8%、9%和14%。

而曾被称为“利润王”的中海地产，如今也同样面临房企现在普遍存在的问题：挣钱能力变弱，上半年其无论是毛利率还是净利率均出现了同比下滑。

2015年—2020年，中海地产的毛利润同比增长分别为14.5%、15.2%、12%、24.2%、-3%和1.3%。

同期，其毛利率和净利率也出现了不同程度的下滑。

图片来源|东方财富网（特此感谢！）

房地产行业利润回归合理空间无论是对行业长期的健康发展还是对购房者来说，都是好事。不过对于房企而言，则意味着需要想办法度过转型阵痛期。尤其还在逆势扩张的房企们。

值得注意的是，今年8月，中海地产的合约销售额也开始下滑，同比下跌了13.1%。

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近期，中海地产虽加快了拿地步伐，合约销售额也有所下滑，但从上半年其融资成本和负债水平来看，问题并不大。

且按照此前中海地产官宣的2021年拿地目标，全年计划新增土地权益投资预算达1650亿元，上半年在公开市场拿地权益仅完成27.8%，预计剩下几个月还将积极拿地。

中海地产在大步发展路上，真正值得重视的是其项目维权问题。

今年以来，中海地产在郑州、成都、北京、上海、广州、沈阳等地的项目均遭到了业主投诉，其中，涉嫌房屋质量问题、虚假宣传及违规等问题。

今年7月，银川市住建局在对全市在建项目开展安全专项检查中，发现中海地产开发的“多个在建项目存在严重问题”。

图片来源|银川晚报（特此感谢！）

据《财经》(博客,微博)报道，今年8月，北京中海寰宇天下的业主已是第三次尝试与该项目工作人员谈判协商解决，自2020年9月底交房以来，多户业主家遭遇的房屋内部渗水、接缝处漏水、甲醛超标等问题。

该媒体在报道业主维权事件期间，还发现了其存在员工讨薪问题。

今年9月，青岛市市场监督管理局开出罚单，对青岛中海海岸置业有限公司对已售楼座的展示模型楼层高度与实际不符问题进行处罚。

此外，在人民网(603000,股吧)领导留言板上，近一年内，中海地产在不同地区的项目涉及房屋质量、虚假宣传等问题被投诉。

房企在全国积极扩张通常容易出现各种质量及虚假宣传等问题，但据中海地产的2021半年报披露，其合营及联营公司的合约销售金额占比仅11.5%，这个比例应该说算低的。

但其在全国各地的多个项目依然存在诸多问题，值得重视和反省。

总的来说，中海地产目前自身成色不错，逆势扩张也是国企们近两年普遍采取的方式，但它未来也面临着如何平衡拿地、销售及保证项目质量的难题。

此外，近两年对于购房者而言，是非常不容易的，需要十分谨慎。

因为房地产行业的转型和周期，不仅是中小房企的日子不好过，大房企有的也相当艰难，既要避免买到不能如期交房的房企，又要避免能交房但质量存在问题的房企……

实在是缺乏经验或时间精力，购买看得见摸得着的现房、准现房或二手房风险相对会小很多。

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