9城发布限跌令！为什么跌幅限制都在15%？

三四线城市虚高的房价缺少必要支撑，迟早都会出现下跌！

这是大多数人对三四线楼市的判断，只不过大家没想到的是，三四线城市的房价下跌会来得这么快，跌幅会这么大。也就是因为三四线城市的房价来得太快，因此现在好几个城市都出台了政策对三四线城市的房价跌幅进行限制。

根据媒体报道，近日河北张家口出台文件要求：新取得预售许可证的项目不得低于备案价格的85%进行销售！

而这也是目前国内第9个发布限跌令的城市，而这种对房价跌幅进行限制的行为，也被很多人看成了是“救市”的举动，虽然这种说法有过激的成分，但也证明地方的确不希望房价出现大幅度下跌。

虽然市场上的房价远超居民承受范围，需要出现大幅度的下跌才能回归合理，但如果房价在短期内出现大幅度下跌，带来的后果绝对不少普通人能承受的。最直接的一点就是，到时候经济发展会受到冲击，居民很有可能会失去工作，最后生活压力会变得比现在更大。所以地方的确有限制房价跌幅的必要，并不是单纯地为了“救市”。

不过比起限跌政策是否是在“救市”，笔者却更关心另外一个问题，那就是为什么这些城市都要求房价跌幅不超15%呢？

岳阳此前出台的文件要求，成交价不得低于备案价的85%，限制张家口也是这样的要求，就连长春也表示开发商折扣力度不能低于备案价的85%。这些城市最后都是给出了15%的降价空间，笔者并不认为这是一个巧合，那么这到底是为什么呢？

首先国家对楼市的基本态度就是要保持稳定，“稳房价，稳预期，稳地价”才是国家一直在强调的重点。所以从这个角度来看，要求房价跌幅不能超过15%，最大的原因肯定是为了保持楼市的稳定，毕竟一旦房价跌幅过大，带来的负面影响就太严重了。

不过除了维持楼市稳定这一点之外，成本也是地方政府把房价跌幅限制在15%以内的一个重要原因。因为根据数据显示，2020年全国百强房企的利润率就只有11.2%，就算因为房价上涨了，但今年开发商的利润率也很难超过15%。在这种情况下，如果房价跌幅超过15%，开发商就真的是在亏本卖房了，属于扰乱市场秩序。

楼市调控还在不断收紧，人口下滑趋势也越来越明显，这带来的结果就是，未来可能还会有更多城市的房价出现下跌。相对应的是，未来可能还会有更多城市出台限跌政策，当然如果有城市对房价出现明显上涨的话，肯定也会迎来政策限制。国家对房价的态度一直都保持稳定，然后通过不断上涨的经济来提高居民收入，最后让房价收入比回归合理水平。也许现在看起来居民承受不了的房价，等个三五年就是正常水平了，到时候刚需家庭买房就没必要砸锅卖铁了，更不用背负长达二三十年的银行贷款。

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