再限跌!新房不得低于备案价85%出售!城区均价从1万3降至8千后,这里成为发布“限跌令”第9城!

近日，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。

 

其中一条措施提到，完善稳房价工作机制，严格执行明码标价，一房一价。

 

所有项目，不得超出备案价格对外销售。

已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。

该条措施一出被视为又一条“限跌令”，引发社会强烈关注。

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限跌令背后：房企信贷收紧，当地人口减少22万
据悉，此次的“限跌令”一部分针对已取得预售许可的老楼盘，要求不得低于成本价销售；而另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，要求不得低于备案价格的85%进行销售，也就是说，房价降幅最多不能超过15%。
针对限跌令出台的背景，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，从房价表现上看，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。
按此计算，价格回落了约38%。
为何会跌？据了解，张家口地处河北北部地区，以山地丘陵为主。近十年来，张家口的人口减少了22.66万人，下降5.21%。
同时，以张家口为代表的大量三四线城市并没有太多产业、需求作支撑，但是土地供应又太大，存在一定矛盾。
另一方面，前段时间下沉三四线城市的房企，在信贷收紧的情况下，现金流出现紧张，这种情况下，会有企业尝试降价，以期迅速回笼资金。
2021年下半年开始，迫于现金流和销售回款等压力，张家口主城区及周边陆续有不少楼盘已经将房价降到低于成本价进行销售。 用大幅低于成本的价格买到房子，对于购房者来说算是白捡着了大便宜。但果真如此吗？房子的后期保障、房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。 因此，相关人士表示，“限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
媒体报道指出，此前，通过大幅度降价等措施，当地确实换来了购房者的热捧，楼市热度升温。部分降价项目在短期，靠着“以价换量”取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。
然而，不能忽略的是，由于部分楼盘项目大幅降价，给其他楼盘带来了巨大销售压力。房地产市场整体因此受到影响。
受此影响，在更早的7月中旬，张家口市住宅与房地产业协会就先发出了倡议，要求各房地产企业严于律己，不得低于成本价格销售所开发的商品房，杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。

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已有9城发布限跌令 

专家：供需不均是问题关键

其实，张家口并不是最先出台“限跌令”的城市。

近两个多月来，不少城市出台了房价限跌令。

据梳理，在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等8个城市出台了类似举措。

在这9个城市中，7个为三四线城市，其余2个二线城市。

其中，沈阳位于东北，昆明位于西南，目前面临的楼市下行压力都比较大。

而这些三四线城市，由于经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价的跌幅较大。

专家提醒，在现有的限跌令下，有些企业仍然可能通过给购房者返还购房款等手段，绕开限跌令。

长远来看，解决楼市供应不均，以及市场整体分化的情况，“除了加快引导部分产业转移到三四线城市之外，也应该将土地指标和人口流动挂钩，将更多的土地指标转移到一二线热点城市，满足人口和产业发展的需求。”

而在短期内，专家预计未来三四线城市出台限跌令的城市会越来越多。

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