楼市怎么了？党报及时回应“限跌令”，释放了5大信号

来源：房产装修家居资讯时间：2021-08-19 18:14

开发商降价卖房究竟离我们有多远？市场很有意思，有时候购房者盼着开发商降价，开发商还就故意的，越涨价你就越买得欢。但有时候，开发商也想降价，可是降价是个技术活，并非我们想象得那么简单。

这主要还是市场的节奏问题，开发商给拿捏得很准，市场好的时候，就故意抻着点，市场不好那就只能跪求购房者，我给你降价还不行吗？可是也不能明降，欲降还羞，一点点试探，因为一方面担心老业主找麻烦，另一方面就是一些地方或协会不允许你降太多，甚至有的就不让你降。

个中原因，不用细说，想必大家心里跟明镜儿似的。所以，开发商降价卖房离我们看起来不远，但又很遥远。很多因素，不是你想降就能降。

最近，有媒体报道称，沈阳市沈北新区某项目近日推出了降价房源，原均价11000元/平住宅项目，特价房降至8000元/平，引发不少人在售楼处连夜排起长队。

同时，有房产中介整理了涉及沈阳9个区50个在售项目最新降价情况，上榜楼盘价格每平下浮几百元至几千元不等。

就这？

居然招来了阻力。据了解，针对房企降价行为，沈阳市沈北新区多个部门近日联合约了部分开发企业，要求企业在考虑自身利益同时，要遵循房地产市场发展规律。话虽然没有明说，或者不为外人道，但背后是什么意思一目了然。

因为这种操作太司空见惯了。

8月9号的时候，岳阳市也发布通知要求，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格85％。什么意思呢？也就是说，房价不许涨，降价也不能超过15%。

10000块钱的房价最多降1500块，对于我们购房者来说感觉并不多啊，毕竟过去涨价的时候可比这个猛多了。这也是很多人的直观感受。

开发商降价有错吗？市场好的时候你让开发商降价他也不降啊，如今市场各方面都收紧，为求自保降价卖房不也是很正常的一件事吗？还有什么比降价更能快速回笼资金呢？

为什么有的城市非要加一个不能超过多少的房价跌幅呢？像河北这次的调控收紧中，只是提到，严格执行明码标价、一房一价，不得超出备案价格对外销售，并未对房价下跌进行交代。

说到底，还是一些城市房价下跌开始引起他们的紧张了，就好比这次岳阳，自从6月开始，岳阳新房价格出现了断崖式下跌，5月还是7605元/平，6月已经跌至6558元/平，7月继续跌至6492元/平，跌幅达到17%。

或许这就是出台“限跌令”的真正原因，背后有没有托市的初衷不好说，但一定会给外界释放这样的信号，你看，他们不允许降价吧！实际上地方城市真的不让降价吗？可能有，但并不代表不能降价。因为到哪都说不过去。

此前，人民日报就非常鲜明地亮出观点和态度，对于禁止降价严厉喊话，并发文谴责为什么不能降价？违背经济规律，逆势而为，不可取。

8月18日，经济日报发表《“限跌令”能否防止房价过快下跌》文章称，

经济日报针对岳阳“限跌令”对此类现象做了一个评论，我来总结一下，释放的一些信号也供购房者参考。

1、“限跌令”背后暴露了一些城市房价下行压力。

为什么岳阳等地这么积极出台“限跌令”？刚才我已经说过了，房价已经有持续下跌的趋势。难道他们心里不知道会给市场造成什么影响吗？他们也知道，但是他们更知道房价下行压力会给自己带来什么。所以，也是顶着压力出台这种形式的政策。

经济日报评论中也解释说，岳阳“限跌令”与其近期房价较大幅度向下调整密切相关。靠限跌政策避免房价过快下降，这并不是第一次。经济日报还举例说了，广东省中山市、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等都曾出台过限跌举措。

2、“限跌令”与“限涨令”并存，全国市场严重分化。

实际上，在很多城市纷纷出台各种各样的房地产调控措施意在对房价“限涨”的时候，湖南岳阳等地的“限跌令”迅速蹿红，似乎显得有点格格不入，但是正反映了市场的严重分化。

出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现，有的限涨，有的限跌。在一二线城市房价过快上涨的同时，某些三四线城市和县城却因住房供应量过大，房价出现较强下行冲动。

3、房价真的不能跌吗？不能将“限跌令”作为托市借口！

刚才我已经引用了人民日报的观点，人民日报反问，“为什么不能降价？”此次经济日报也表示，应深刻认识到，造成当前一些城市供给过剩，价格有较大幅度下降的根本，在于其脱离当地人口规模和产业发展实际，不能重回过度依赖房地产的老路，不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。

因为即使能理解地方城市的心情，但是你的举动也会被炒作者利用，会被当成托市的借口。

4、房价能任意跌吗？大涨大跌都不是稳！

经济日报提到，促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会带来巨大影响。不仅热点城市房价过快上涨将带来金融问题，而且另一些城市房价过快下跌，同样会给楼市带来很大问题。

这个就不多说了，房子是用来住的不是用来炒的，房价稳定是大局，所以脱离了这个航线就不是稳定，我们不能在遏制房价过快上涨的同时又允许房价大幅下跌，那么稳定还有什么意义？所以，大涨大跌都不是稳定。防止房价过快下跌也将成为某些小城市房地产调控政策的方向之一。

只是，这个跌幅到底是多少还需要再作商议。

5、还能买房吗？切莫投机！

最后，经济日报对购房者和房企提出了建议，都应该时刻牢记“房住不炒”定位，作为购房者，如此密集的调控高压之下，一二线城市尚且可能已经面临“涨不动”的局面，更遑论某些三四线城市了，更要擦亮眼睛看清形势，切不可再有投机心理。

从最近国家的系列动作来看，真的要对投机下手了，过去赚钱打擦边球投机的人们可能要告别历史了，其实不止是房地产行业，其他行业也是如此。

对于房企来说，或将在三四线城市和县城的城市更新以及老旧小区改造等方面，创造更多发展机会。这也给开发商指了一条明路，还是放弃过去的好日子思维，塌下心来把房地产行业当成制造业或在管理红利上挣钱吧。