多地楼市惊现“限跌令”,降价不得超过15%

稳中求胜,是房地产调控的诉求和追求,所谓的稳地价、稳房价、稳预期,“三稳”就是这么一种解释。

楼市现“限跌令”

所以今年以来,房地产调控的政策出了很多,有人统计,调控频次高达352次。这些调控措施中间,有限制房价过快上涨的,也有限制下跌过快的。

比如,最近岳阳住建局就发布了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,要求新建商品住房销售价格备案以后,实际成交价格就不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,6个月后才能申请调整。否则将不能网签。

换句话来讲,房价既不许涨,也不能降幅超过15%。

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为什么会出台“限跌令”?

而岳阳之所以出台“限跌令”,跟它近期房价出现比较大的跌幅有关。

国家统计局最新公布的数据显示,7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%,为70个大中城市中下降最多的城市;二手住宅价格与上月相比下降0.6%,跌幅在70个大中城市中位列第二。

可以看出,岳阳市推出“限跌令”,是担心当地房价会出现失控性的下跌。

我们都知道,一旦房价下跌过快,可能会给整个经济社会带来巨大影响。比如,容易造成恶性降价竞争,不利于楼市稳定;或者已经买房的业主不满降价要求退款,出现过度维权;也可能使得炒房客违约,影响金融稳定;对土拍也有一定的负面影响……

当然,靠限跌政策防止房价过快下跌的措施,这并不是第一次实施,以前广东省中山和东莞、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等都曾出台过相应的限跌措施。

房价为何逆势下跌?

那么,在房价限涨的大背景之下,为什么会出现逆势下跌的情景呢?

一方面,房价上涨之后,一些三四线城市和县城也在大力发展房地产行业,造成当地住房供应量过大,脱离了当地人群的需求,导致去库存压力比较大,所以会出现大幅降价的营销乱象。

而且当一二线城市房价开始降温的时候,三四线城市的反应就会比较大,房价下跌明显。

另一方面,今年以来,楼市调控政策不断升级,房企的融资也是受到很大的限制,所以一部分房地产公司就急需打折甩卖,回笼资金。

其实,楼市调控本身就不是单纯的追求房价降温,房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌,同样会引发次生灾害,所以大涨和大跌都是调控的方向。楼市调控的主基调一直都是“稳”,房地产市场健康平稳的发展才是最终目标。

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