别只盯着川发天府上城,未来还有这些低价好盘!

恒大天府半岛1期是新世界发展开发的，之后几期被恒大收购，但后面几期都是高密度高层，除了最后的大平层产品三叶草外，舒适度其实不如1期。1期的容积率2.72，比前面两个社区的容积率高多了，但比3-4期低很多。恒大部分和新世界开发部分，目前可以以下图这片空地的商业用地作为分界线。

1期也配建了少量靠河别墅。1期的建筑设计还是很好的，为了能最大化看河，最远处是最高层，依次是三叶草小高层，最近处是别墅，不过都是东西朝向。基本上高层大部分楼层都可以看河，小高层基本全部看河。锦江正好在这里是个S形，河面也很宽阔，景观也是非常好的。沿着河边，设计了跑道。小区虽然没有中庭花园，但河边就是花园，活动场所也是充足的。

恒大接手后的几期，或许由于地形和风水原因，又做成了北高南低，北侧是江景高层，南侧是小高层和别墅。只有北侧高层可以看江了，而且密度超过3，比较压抑。后续还有低密度大平层”三叶草“新房，据说价格也不会太贵，精装1.5万左右。

所以我们这里入选的只有1期的高层和洋房，后续的高层密度太高，不能入选。

1期的配套上，有私立金苹果新世界幼儿园，就在1期小区里；向南1公里是自建商业综合体，向南1.5公里是地铁。生活的便利性和配套级别上，其实不如前面两个小区，但河景是稀缺的。

1期的户型有别墅，面积295-364平米不等，双拼联排都有，部分可看河景。单价2.6万起。149-245平米的套四大平层，125-148的大套三，部分户型有入户花园赠送；89-112平米的大套二，也基本都有入户花园赠送。但是，套二很难改成套三。

也就是说，天府半岛1期的低密度住宅，还是户型偏大，对低总价购房者并不是特别友好。而89-112平米的挂牌价格，又比较高，普遍1.8-2万元，成交价格在1.5万左右，4月贝壳显示成交了3套，也算比较活跃。如果价格和户型都不占优势，且面临后期持续推新盘的压力（精装均价才1.3万），预计后续二手的价格暂时也难上涨。下图是125平米套三的户型图，这个户型设计也是比较落后的，碧桂园和雅居乐都可以做到118平米套四双卫，而此盘只是套三单卫生间，而且还不能改出一个正常的房间来。餐厅处虽然可以改，但不是室外窗，并不舒适。

因此，天府半岛1期，主要的优势就是河景、离地铁较近。其余都不及前面两个盘。

合能枫丹铂麓是区域性开发商合能所开发。项目口碑和开发实力前几个项目暂无可比性。但该项目拿地时间早，地价较为便宜，靠近地铁6号线沈阳路出口，并且有商业综合体，周边学校（公立幼儿园、小学、中学都有）、医院配套非常齐全。也算是一个很有看点的项目。小区业态有小户型公寓、大户型公寓、洋房小高层、6层洋房、酒店、购物中心等。业态非常的齐全，容积率是3。下图西北侧是配建的学校，远处是雅居乐和碧桂园项目。

项目过去一直主打性价比，所以也曾是天府新区的热销盘。未来也还有洋房推出，精装1.5万。只是价格上来之后，周边竞品的品质就把项目比下去了。该项目二手房的户型有138-141平米大3房，主要是11层洋房；77-92平米小三房，板塔结合高层。其中92平米的套三双卫，可以改为小四房，也可以留作餐厅，变为3房横厅户型。而它83平米也可以做一个紧凑的套三双卫，而77平米是套三单卫。

这3个户型可以说是钱包不鼓的刚需的最爱，其中最好的又是92平米户型。但贝壳显示4月份只成交了1套，毕竟小区刚交房不久，产证普遍不满2年，税费较高。另外就是挂牌单价不便宜，普遍1.6-2万元，总价140-208万元不等。而这个总价，基本和牧华路刚需神盘鑫苑鑫都汇直接形成竞争了，它有73-83平米的三房，而且83平是横厅，成交单价在1.9-2万，但贝壳4月也只成交了1套。

但合能这个盘，随着学校建好，6号线通车，商业开业，逐步实现满5年，未来很可能是天府大道东侧的“鑫苑鑫都汇”-刚需盘成交之王。

以上就是我们给大家筛选出来的天府新区刚需4大神盘（D4)。不怕不识货就怕货比货。任何房子都是有缺点的，比如雅居乐和碧桂园，社区无论外立面还是绿化率、容积率、视野、户型，都远超过后2个神盘。但是因为暂时没有地铁，且不在短期热点区域，价格差距就有2000-3000元。

而自住，最大的点就是：适合的就是最好的，只要不是坑盘。本文基本就要结束了。值得一提的是：成都的项目比较多，信息不对称不充足还是存在的；如果能仔细捉摸，还是会发现不少地方有漏可捡。买房子就像投资一样，人人追捧的地方，股价已经溢价，充分体现了价值；

而关注者少的地方，或许才是高收益的来源，当然本文主要是自住逻辑来选择的楼盘，投资的话，每个人要求的收益率和持有期限不同，或许结果排序又有所不同。总之，买房的坑还是不少的，尤其是对那些对市场不够熟悉的人而言。为了节省时间，更快获得经验，避免入坑，向资深人士咨询，未尝不是办法。

来源：成都子溪说房

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