一周新盘报告|21个住宅项目取证 一圈层“0”供应 刚需上车

如果要大家投票买房主要考虑的因素是哪些，我想大部分人都会选择区位。

因为区位可以直接决定你享受到的资源、每日通勤时长，当然最重要的还是我们最关心的房价。

或是因为约定俗成，或是因为有前世今生的番外小剧场，成都每个大区都被细划为大大小小的各种板块。

同样一个大区，有的板块自带话题，一有风吹草动，都能引起大家的讨论；也有的板块，凄凄惨惨，无人问津。

那今天我们就从主城区的热门板块来看看，这些板块为何热门，又还有哪些楼盘供应。希望给到大家一些参考。

因为有的板块长期无新盘供应，所以导致二手房和新房的话题、热度会有差异。今天我们主要从“新房”市场来看叭！

锦江区天生高贵，说到三环外老成都都会微微蹙眉，三环外还是主城？但是你说到三环外一点的三圣乡，那就是“真香”了。

三圣乡香就香在，盐市口、东大路、攀成钢很久没有新的土地供应了，于是三环外的这片地，就成为了锦江区的主要供货源。同时这边的城市界面和生态环境也略优于传统“老破小”的主城刻板印象。

值得一提的是，今年4月2日，建发拍得三圣乡花果村130亩土地（实际该地块更靠近塔子山片区），成交楼面价19800元/㎡，是今年锦江区，乃至全成都土拍的最高价格。

热门楼盘：华熙528

华熙528位于锦江区银木街61号，距离地铁2号线洪河站直线距离2091米。

项目周边生活醇熟，随着卓锦曼购、伊藤等商圈的陆续开业，周边商业短板陆续补齐。自然资源较为丰富，在教育医疗方面也是自带亮点。

12月4日，华熙528推出锦都组团（*预售证号：51010420196974），精装售价15532-18489元/㎡。得益于跨区互买政策利好及价格优势，该批次摇号人数达到了11236人。

▲华熙528 效果图

最新动态：

在金沙板块、光华泡小板块趋于饱和之后，青羊区的购房需求外溢，衍生出了近期热门的外光华和外金沙。

其中，外金沙因为临近三环和金沙板块，其改善属性更加明显。因此外光华片区也成为了更多刚需朋友的选择之一。而且由于外光华和万家湾片区距离非常近，两个板块的配置都可以互为己用。

如果说有明显的区别就是万家湾片区更加有人气，而外光华片区还有不少待开发的空地。4号线的通达、树德中学（光华校区）、青羊万达都是整个区位的利好。

热门楼盘：光华壹号

光华壹号位于青羊区光华大道一段培华路312号，距离地铁4号线中坝站直线距离886米。

▲光华壹号 效果图

在去年1月开盘过后，光华壹号进入了长达一年半的“冰封期”。据悉，光华壹号后续供货还很充足，但具体信息及推出时间暂未对外释放。

此外片区内还有非常多待亮相的全新盘，比如城投绿城凤起蘭庭、新力曦悦、首创青羊74亩项目、五矿青羊33亩项目。

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双楠可能算是成都最早的“富人区”之一了，随着国际城南的高歌猛进，近年来的双楠显得有些落寞，但也不妨碍它成为一种情怀的代名词。

内双楠、外双楠还不够，还有一个新双楠。这里有2003年开业至今保持着“单店之王”美誉的伊藤洋华堂（双楠店），有通达全城的二环高架，有隐藏在广福路、大石西路和菊乐路里大大小小的苍蝇馆子，就连以前双楠人喜欢吐槽没地铁，现在连地铁都修到了家门口。

比起新兴的豪宅第三极——武侯新城，交通便利、生活氛围浓厚的双楠依然是购房者买入主城的优先选择之一。

热门楼盘：双楠悦天地

双楠悦天地位于武侯区-二环路武侯大道口，距离最近的地铁3号线红牌楼站直线距离873米。

项目总占地约45亩，建筑面积约24.9万方，由8栋住宅、2栋公寓及4层商业组成。

整个项目呈围合式布局，整体容积率4.56，住宅部分容积率2.97，绿化率30%。

▲双楠悦天地 效果图

此次预计推出一期1、7、8号楼，建面约110-170㎡。其中1号楼21层，7、8号楼为17层，梯户比为2梯4户。

成华区的知名地点很多，建设路绝对是个中代表。

这里过去见证了成都工业的发展和光辉岁月，而现在提起建设路，首先想到的肯定是网红打卡地，此外还有四大金刚的传说。

因为占据了主城一环到2.5环的先天优势，大批的商业中心在这里汇聚。SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集、财富又一城，可以说整个建设路板块的商业配套水平，在整个成都都是能排上号的。

此外，板块内的教育资源也非常丰富，成都市建设路小学，电子科大附属小学，成华实小，电子科大附中，列五中学高中部，石室中学初中部等优质校区都在这里。

热门楼盘：SM锦悦

SM锦悦位于成华区-二环路东二段与建设南路交汇处（SM广场），距离地铁8号线（在建）杉板桥站直线距离758米。

总占地32亩，总建面17.6㎡，容积率4.71，共7栋高层住宅，是小区内无底商纯居住宅产品。

项目至今仅有过一次取证，是在2017年6月，当时推出的是建面68-118㎡的清水房源。

▲SM锦悦 实景图

最新动态：

本次将推出382套房源，为2、3、6号楼，建面70-130㎡，2T5户和2T4户，精装交付。

SM锦悦始终是建设路上绕不过的一个话题，四大金刚也只剩下它一个究极剩男了。不过说是说，嫌弃是嫌弃，但该期待的期待，该买的还是得买。毕竟这也真是建设路上为数不多的机会。

有的人说到金牛区就开始吐槽，但实际上金牛区的人北片区还是非常有人气。

犹记得当初炎华置信花千集开盘，在华熙528和首创天禧68锁了部分资格的情况下，仍有3500多人报名，且住宅全部售罄。

总的来说，人北的配套并不差。

商业有金牛万达和龙湖上城天街；教育方面有西一路小学、人北小学、成都铁中、人北中学、成都八中等教育资源；要说交通，地铁公交高架样样不缺。而且北站的改造也在推进中，被诟病的城市界面也将在未来得到较大的改善。

热门楼盘：保利时代

保利时代位于金牛区-西北桥东街（龙门镇小区对面），距5号线北站西二路站F口直线距离484米。

项目整体占地约238亩，共分为11个地块打造，包含4个商业地块4个，4个住宅组团地块，医院、幼儿园规划地块各1个。其中规划住宅用户2648户。

保利时代3个月内有4次取证。最近一次取证是在6月19日（*预售证号：51010626203535），推出了124套109-128㎡的精装房源，均价22740元/㎡。共211人次参与摇号，摇中概率约58.77%。

▲保利时代 效果图

最新动态：

今天刚刚完成摇号的保利时代，后续还有房源待推出。

大源真的是一块熟透了的生活片区。不像金融城一样高不可攀，也不像中和一样令人感叹：“这也是高新？”。

能让小学生和二十来岁程序员匹配到一起，还玩的兴高采烈的王者荣耀在这里诞生；世豪广场、鹭洲里、复地复城国际、银泰城……走两步就是商业购物中心；住宅和各类高大上的大厦、中心矗立在道路两侧。

早高峰从地铁站出来匆匆忙忙骑平衡车、踩自行车和走路的白领们在这里开始了一天的工作，晚上又都涌向街头路边的火锅串串店，就一点小酒，犒劳一天的奔波。

如果不考虑价格，这里应该是不少上班族的首选之地。然而现在的大源早已是寸土寸金，少有新鲜的席位来解渴市场。更不要说少有的土地居然也还是烂尾许久的——嘉悦汇。

热门楼盘：凯德世纪名邸

凯德世纪名邸位于高新区-盛安街北50米，与地铁5号线锦城湖站直线距离872米。

项目占地面积约13.3万㎡，容积率为3.39，层高为20-26层，梯户比分别为2梯4户，2梯5户，2梯6户，主要建面约91-143㎡。

该项目住宅产品上批次于2019年6月3日取证（预售证号：51010920192221），建面约91-192㎡，推出419套清水房源，售价17986-21206元/㎡，共2809人参与摇号，普通中签率7.44%。

▲凯德世纪名邸 效果图

最新动态：

预计后期加推4、5、10、15号楼约90-140㎡新房源，共569套，其中10、15号楼预计2020年12月30日交房，4、5号楼预计2021年年底交付。

最近的楼市头牌，非锦江生态带莫属。恒大天府半岛、阳光城未来悦、川发天府上城，哪一个不是价格特别能打的产品！

作为“配套先行区”之一，现在的锦江生态带已经相对成熟，也汇聚了不少人气。区域内的生态资源、教育资源相对丰富。

但板块内的轨道交通比较依靠1号线和5号线。但两条地铁线都在板块边缘，所以板块中间区域的楼盘到地铁站之间，也有一段距离，主要依靠步行和共享单车。

此外，整个片区的房源供应还是非常充足的。

热门楼盘：川发天府上城

川发天府上城由成都信创置业有限公司开发建设，国企背景，项目体量较大。

整体占地350亩，其中279亩用于住宅，还有70余亩为代建的市政绿地。共有49栋建筑，分3期开发。此前两次取证的是1号地块的高层项目。

2019年11月19日， 川发天府上城1号地块934套房源取证，清水售价10557元/㎡起（*预售证号：5101020195895）。2020年5月取证清水区间价格为11423-14073元/㎡（*预售证号：5101020202212）。

▲川发天府上城 实景图

最新动态：

项目还有2号地块的高层、3号地块的高层+洋房待推出，推出时间待定。

以上就是主城区+两新区比较热门的板块、楼盘盘点。当然这也只代表了小编个人的意见，如果大家还有想看的楼盘，就在评论区留下它，我们下次一起来盘呀！

来源：蓉城房嬢嬢

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