产业聚变、配套利好，引领“朝阳北”北京楼市热点板块

在首都北京，一条隐秘的“轴线”见证了无数历史事件的诞生，也见证着中国与世界的链接和融合。这条线就是北京45°国际轴线。

细数历史，北京45°国际轴线见证着我国“大国外交”和全球化的进程：1958年初，中国首个民用机场——首都国际机场投入使用，中国空中门户正式开启；1970年起，第一使馆区——英、美、日等20余国家陆续进驻，大国外交历史向前一步。

自第一、二、三使馆区伊始，中央别墅区、首都机场、国贸CBD、三里屯、亮马桥，望京、孙河、祥云小镇、新国展形成一幅完整拼图，历经长达50年时间，绘成北京45°唯一国际化发展轴线。而在北京45°国际轴线以东，“朝阳北国际生活区”正在成为一个潜力初显的热点发展区域。

五政三核”多重利好推动，“朝阳北国际生活区”呼之欲出

随着北京45°国际轴线之东再次迎来发展引擎，一个全新的“朝阳北”国际生活区已经呼之欲出。在业内人士看来，“朝阳北”国际生活区有着“五政三核”的多重利好。“五政”即总规、临空、自贸、顺义发展创新产业集群、顺义十四五；“三核”即创新产业集群示范区、首都机场临空经济区、中国（北京）自由贸易试验区。

具体来看，根据最新版《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，北京顺义仁和板块将打造为创新型产业集群和中国制造2025创新引领示范区，其定位为港城融合的国际航空中心核心区，创新引领的区域经济提升发展先行区、产城一体的首都和谐宜居示范区。

不仅如此，自2019年3月，首都机场临空经济示范区建设开启。首都机场临空经济示范区定位为国家临空经济转型升级示范区、国家对外开放重要门户区、国际交往中心功能核心区、首都生态宜居国际化先导区，并且将同步建设临空经济生活配套区，构建世界航空枢纽之城。

在首都机场临空经济示范区之上，中国（北京）自由贸易试验区也落户于此。2020年9月21日，在国务院印发《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》中，首都机场协同国贸金盏打造“国际商务服务区”，依托临空经济区发展优势，聚焦数字贸易、文化贸易、商务会展及医疗健康、跨境金融等，打造临空经济创新引领示范区，同时加快国际人才社区建设，满足临空高端公共服务需求。

随着临空经济示范区和中国自由贸易试验区等多重政策利好的叠加，更多高端产业正在汇聚于此。目前，顺义区创新产业集群示范区已汇集中关村(000931,股吧)顺义园、中德产业园等10余个研发产业基地，企业总数达4000余家，而临空经济示范区已吸引20余国家和地区8000余家中外企业入驻。

随着高端产业的涌入，源源不断的高端人才落户于此，更具国际化、创新力和引领意义的“朝阳北国际生活区”正在形成：“七横八纵”的交通路网无缝对接望京、国贸，让出行更加便利；近10万平方米的繁华商业区，汇集新世界百货、BHG华联商场、奥特莱斯等，形成一站式购物集群；首都附属儿童医院、地坛医院、机场医院等6家综合医院为健康护航；更多国际学校成为教育的新选择……

值得一提的是，不同于市中心的拥堵和嘈杂，“朝阳北国际生活区”毗邻有“北京莱茵河”之称的潮白河，另有奥林匹克水上公园、顺义公园、仁和公园、怡园公园等 “一河七园”的生态环境，成为名副其实的公园社区。

龙湖打造的龙湖·云河砚位于“朝阳北国际生活区”之内。图为该项目效果图。

龙湖朝阳北千万级“墅王”，引领朝阳中产改善标杆

在“朝阳北国际生活区”内，拥有“造墅专家”和“园林大师”称谓的龙湖，已经在此区域深耕长达15年，不断满足和匹配着区域阶段发展的需求，更持续打造出艳澜山、好望山、香醍溪香醍漫步、双珑原著、景粼原著、云河玉陛等具有影响力的产品，如今打造“生长型”墅区新作——龙湖·云河砚，再次契合国际化视野的高层次产业人才的居住需求。

龙湖·云河砚，集合龙湖造园经验，以全新五维园林手法，从生态、健康、交融、精筑、人文角度出发，以人为尺度，以生活为刻度，规划“一堂、一厅、两园、三场，健康U+魔鬼细节”，精细描摹不同年龄人群，在不同时间、不同生活场景下对景观空间的需要。

步入宝格丽酒店风格的社区大堂，漫步园区，可以感受到龙湖对“全年龄段”业主的考量，比如“上房揭瓦”龙小湖儿童主题乐园、26°C+中央会客厅、3000平方米的美国红枫公园、步入式阳光草坪，这些空间承载着亲子陪伴、老人颐乐、邻里社交等情感互动。

龙湖·云河砚的龙小湖儿童主题乐园（效果图）。

在产品设计上，基于区域改善型群体的需求，龙湖·云河砚的容积率约1.6，产品类型设计为叠墅、洋房和小高层，是顺义仁和板块和空港自贸区唯一的改善类型项目。

据介绍，作为板块内唯一低密改善型产品，龙湖·云河砚主力产品为150-375平方米宽境叠墅，其在产品设计上独具匠心，备受业内称道的是其五至七面宽的“神户型”叠墅产品。其中，下叠户型首层三面宽，南向面宽突破常规，达到约10.2米；二层为两面宽，形成“五面宽”的上下格局。

此外，龙湖·云河砚在户型和室内空间设计上也实现了审美精神和家庭结构的“自由生长”，比如为业主预留空间变换和自由墙体，3-5居室数量可以“自定义”，并且可以自定义卧室及工作室。

龙湖·云河砚主力产品为150-375平方米宽境叠墅。图为实体样板间。

据悉，目前龙湖·云河砚在售产品为总价700万元起的150-375平方米宽境叠墅，以及总价360万起的墅区精妆平层。项目方面表示，具有竞争力的产品设计、适中的价格区间，匹配“朝阳北”的改善客户预期，仅6月单月销售额即逾4亿元。

新京报记者 徐倩 图片来源 企业供图

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