土拍后北京六环6万+，北三县1万多成香饽饽

北京集中拍地，宣告五环进入8万+，六环进入6万+的时代正式来临。

无疑，房价稳步向上的大势已定，也让众多市场感灵敏的刚需购房人再次把眼光瞄准了，紧挨东六环的环京北三县。

楼市资本论了解到，近期有北三县带头大哥之称的燕郊，新房成交量呈现较为明显的增长趋势。来自贝壳研究院的数据显示，在五一假期5天时间内，燕郊大约共有18个新房项目成交了约150套房，单个项目日均成交2-3套，市场情绪十分活跃。

楼市资本论认为，北京和环京犹如一对亲兄弟，特别是从劳动力要素看，长期以来就是同一个市场，也因此两者一直互为对方楼市的方向标。北京楼市行情一好，环京自然也跟着向上走。

这一次土拍让众多购房刚需再次看到，不论是北京还是环京，房价虽会阶段性下调，但大方向从来都是不变的向上。眼瞅着，北京六环6万+的房价成为现实，环京楼市的未来也再次清晰起来，1-2w的底部价格之外，更有近期一系列的从交通基建开工到产业落地方面的利好落地，都在让已经和将要在环京买房的刚需们心里暖和起来，再次成为香饽饽。

【一】北京土拍催火燕郊楼市

5月中旬，市场期待已久的北京首轮集中供地拍卖落下帷幕。25宗地块，土拍总金额高达1109.71亿，让大家再次见识到房地产市场的澎湃潜力。

北京针对这一轮土拍虽然设置了“房价上限”，但是从指导价来看，六环内的新房都已破6万/平米。其中，石景山衙门口地块，房价上限7.95万/平米；朝阳崔各庄两宗地，房价上限8.8万/平米；朝阳王四营三宗地，房价上限7.1万/平米。北京正式由五环5w+的时代过渡为六环6w+的时代，这也让平静许久的环京楼市再起波澜。

数据来源：贝壳找房

毕竟，距离东六环不远处的燕郊房价目前才1.7万元/平米，大厂1.6万元/平米，香河1.1万元/平米。

楼市资本论了解到，从今年3月，燕郊楼市受落户政策利好的影响，再叠加季节因素，新房成交活跃度提高，当月成交量创2019年以来的高点，成交价也环比上涨。随后一直保持着相对活跃的状态，特别是在4月份北京土拍政策出台，到5月中旬拍地结束后，受这次地价带来的确定指向性影响，也让北京楼市热了起来，燕郊的楼市也跟随上行。

安居客数据显示，燕郊最新5月份房价已经达到18069 元/平米，环比上个月上涨了 0.31%。上图可以清晰看出，燕郊楼市从2月份的谷底已经反弹向上，从1.6万元左右的单价突破到1.8万元左右。

有业内人士分析，燕郊楼市的活跃度提升有供求两方面的促动。供应方面，房企为回笼资金而低价开盘或降价促销；需求方面，经历了3年的市场调整，房价泡沫得到一定挤压，购房需求也有一定的积累，在落户政策、北京市场向好等利好下，市场成交回升。

楼市资本论认为，北京这次土拍的狠，不仅托起了帝都楼市的底，也让众多刚需明白了上车机会的确不能再等下去了。而事实上，环京北三县的吸引力除了价格低，近期不断落地的实打实工程和产业政策，也越来越让北京刚需们有信心。

【二】北京39个项目247亿元投资落地北三县

楼市资本论了解到，5月13日，在北京与河北廊坊北三县项目推介洽谈会上，两地现场签约39个项目，涉及产业、公共服务、交通基础设施等领域，意向投资额约247亿元。

事实上，北京与北三县项目推介洽谈会已连续举办三届，已成为京冀两地政府、企业和社会各界沟通交流的常态化平台，既拓展了在京企业发展空间，又带动了北三县产业升级和软实力提升。过去两年，已经累计签约85个项目。

签约现场图

楼市资本论发现，这次的签约可不是简单的疏解北京非首都功能，而是很高大上的项目投资。“为了促进区域产业链创新链融合发展，一批智能制造、数字经济、节能环保等项目签约。”北京市委市政府领导说。

具体签约项目有：京煤集团与河北富邦实业，将在三河建设智能科创产业基地；联东投资（集团）与河北大厂高新技术产业开发区管委会签订协议，将建立集科创研发楼、高标准厂房及配套设施为一体的产业园区；北京金茂绿建科技有限公司与河北香河经济开发区管委会签订协议，将建立集研、产、算、储一体的数字产业基地；以及北京华夏顺泽科技发展有限公司与三河经济开发区管理委员会签订顺泽智能制造产业基地项目，将打造科技产业园区。

部分签约项目效果图

从智能科创、科创研发产业园、数字化产业基地到智能制造产业基地，这一次的签约完全按照“北京创新、津冀转化、区域联动”的思路，为了发挥北京科技创新优势赋能河北传统产业升级，围绕5G、工业互联网等新基建领域，让北三县真的能和北京城市副中心协同发展。

在楼市资本论看来，环京长期以来比不过环沪的关键因素就是产业短板，如今北三县在这些高科技产业的投资落地下，相信更多的高端人才也必然随之而来，最终形成良性共生的发展态势，推动北三县真正融入北京。

【三】平谷线、厂通桥等重要交通基建开工时间定了

事实上，除了产业政策，北三县近来推进最快的还是交通的基建项目建设，据说北三县的领导们还为此已经立下了军令状，从地铁平谷线、厂通桥乃至京唐高铁都有了明确的开工、完成时间表。

近日，据官媒《廊坊日报》透露，廊坊研究制定了《关于深入推进北三县与北京城市副中心（通州区）一体化高质量发展的实施意见》，确定了60多项重点任务，并逐项明确牵头领导、责任单位和完成时限。

其中，众人瞩目的环京首条进京地铁线平谷线，已确定将于6月开工建设。还有，大厂人比较关心的厂通桥，也已签订接线协议，计划将于10月底前开工建设。以及，串连通州与唐山，并经过北三县的京唐铁路将于2022年建成通车。

正在施工的平谷线北京段

此外，燕郊进京线路的神威北大街、香河进京线路的安石路等工程已签订接线协议。通燕高速的燕郊西出口改建工程将于6月底完工，并实现通车。以及协调推动北三县与北京通州区公交线路优化，增加运营车辆和班次，全面升级公路交通网，让区域间交通更加畅通快捷，也在紧锣密鼓的推进。

在楼市资本论看来，触底反弹的北三县，正迎来与北京一体化利好，尤其是进京交通利好大兑现的美好时代。未来，可以说环京的发展离不开北京，北京的发展更离不开环京。

在市场走势一致的预期，叠加各种交通、产业等配套逐渐完善落地，环京的未来值得动心，环京当下的价值也应该被珍惜。

相关知识

廊坊北三县成副中心发展腹地
北京土拍过后，楼市已近尾声，而刚需已找不到“车”可上
北三县落户,购房怎么选?
六环将涨:破6万+时代，北京楼市依然有2大泥潭黑洞！
早安北京：北三县就是那个“关起门来”的北京，打开的一扇窗户
北三县的“北京时代”
2020利好政策来袭!促进北三县入京!
土拍速报！房山步入6万+时代？旭辉城实景现房219万起售
北京城市副中心五年规划首次对接北三县，推动实现一体化联动发展
北三县落户新则：这八类人可在北三县地区落户，无房也可落户