北三县落户新则：这八类人可在北三县地区落户，无房也可落户

5月9日，廊坊公安局官方正式公布了2020年版《廊坊市深化户籍制度改革实施细则》。

在这个细则中，正式明确8类人可以在北三县、廊永固等首都周边地区落户，同时废止上一版廊坊落户细则，正式执行新版落户细则。

【1】大专可在北三县落户本地社保要求至少三个月夫妻满一年才能随迁

根据最新细则，以下八类人可以在北三县及廊永固地区落户：

1、全日制大专学历及以上+连续缴纳本地三个月社保的人才。

2、无学历+连续缴纳本地社保3年的普通人，廊永固地区社保要求是连续6个月即可。

3、连续纳税3年的本地企业法人及个体经营者，廊永固地区只需要纳税6个月即可。

4、取得3级以上国家职业资格+连续本地社保的人员。

5、取得初级以上专业技术职称+连续本地社保的人员。

6、留学归国的毕业生+连续本地社保。

7、组织或人力资源和社会保障部门认定的加入中国国籍的外国人才以及其他优秀人才++连续本地社保。

8、荣获市级以上劳动模范称号的人员+连续本地社保。

同时细则中规定，落户时候需要提交的证明文件如下：

（一）必须本人亲自申请。

（二）居民户口簿和居民身份证。

（三）就业劳动合同+社保证明+就业单位在职证明。

（四）学历证书或职业资格技术证书。

（五）随迁配偶、子女的居民户口薄、居民身份证。

（六）合法稳定住所证明。如果落户人才中心集体户，需要提交三方代理协议以及同意落户证明。

在整个落户提交文件中，最关键的就是四个文件：全日制大专学历证书+本地就业劳动合同+至少3个月本地社保证明+本地单位在职证明。

只要能够拥有以上四大文件，任何年龄的人都可以落户北三县。

同时落户中必须注意两点提示：

第一，子女可以随时随迁。

第二，夫妻上的结婚证书注册必须满一年才可以随迁。这显然是为了规避“假结婚”落户设置的条款。

【2】落户和买房彻底脱钩，非首都功能东迁，四类人群首先落户北三县

北三县地区的新版落户细则有两个重大特征：

第一，把房产和落户彻底分离，有房不再是落户的前提，落户也不再需要房产证，这是重大变化。

在北三县的上一版落户细则中，明确要求的是“有房+社保三年”才可以落户，有房成为了大量落户的重要“障碍”。

因为北三县是限购的，因此大量社保不到三年的本地员工无法落户，也就无法买房。同时，北三县地区很多人的房子都交房N年了，还没有拿到房本，也成为了落户的重要障碍。

现在这个落户“障碍”被彻底清除了。

最新的落户细则把有房条件去掉了，变成了“学历要求”，要求的是“大专学历+社保三个月”或“有工作+社保三年”就可以落户。

这样一来，北三县必将新增大量的“四类”落户群体：

第一类：社保已经满三年的本地企业员工，这部分人可能已经买房了，但是还没有落户。现在可以落户了，落户之后又可以买第二套住房，相当于新增了一套住房的需求。

第二类：社保还没有满三年的本地企业员工，这部分人如果拥有大专学历，就可以直接落户。相当于新增了两套住房的需求。

第三类，从北京转移过去的产业公司员工，数量会越来越大。

北三县落户政策“承接北京非首都功能人口”意义明显，北京产业将加快疏解北三县及中小企业搬迁可能性加大。

我们之前的设想是北三县可能会针对北京社保放开落户，成为承载北漂人口的重要地区，但事实证明北三县的野心更大。

目前为止已经有很多北京产业会陆续转移北三县地区，2019年北京和北三县地区签约的项目就达到了52个。

要想落户北三县，必须要有北三县社保，这样一来很多北京的中小企业就可以考虑疏解到北三县了：业务还在北京进行，但是企业本体已经疏解北三县了。

这样一来，整个企业的经营成本极大的降低了，同时员工不仅可以获得户口，同时可以以更低成本买房。

第四类，“新北漂”一族，如果不考虑短期内落户北京及在北京买房，则也可以考虑落户北三县。

【3】或将激活区域二手房市场，结束“一二手价格倒挂”局面

北三县目前的楼市有一个巨大的“怪现象”：那就是一二手房价格出现严重倒挂，二手房价格比一手房价格要低很多。

所以导致很多人对这个市场很不“理解”：二手房价格这么低，一手房还能不能买啊？

其实这种怪现象的出现，是北三县“独有”的市场特征：原因就是一手房属于“半限购”，二手房属于“全限购”，从而导致一手房价格高于二手房，同时一手房的销售速度还远远高于二手房。

说白了，就是二手房不仅价格低，还卖不动。而一手房价格略高，还卖的不错，原因就在于“限购政策”的不平衡导致的。

随着本次落户政策的打开，落户需求出现暴增，二手房需求将会出现明显活跃，我们判断首先二手房的价格会出现上涨，成交量也会倍增。

这种格局将会彻底改变北三县地区“一二手房倒挂”的现象，二手房价格会逐渐上涨，与一手房价格平衡，并最终推动一手房价格上涨。

因此，落户细则的出台，首先收益的是北三县二手房业主，期望多年的房价有望得以阶段性的回暖。

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