学籍独立后的亦庄 “上车”门槛更高了！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-27 10:25

曾几何时，提起亦庄楼市，人们习惯称其为限竞房红海，彼时，各大房企在亦庄“赤身肉搏”，你方唱罢我登场，好不热闹，却成交惨淡。

然而，今年以来亦庄却悄然加入“供不应求”区域名单中。亦庄各个售楼处的销售人员“去年唯唯诺诺，今年逐渐傲娇”，如此变化主要是因为：亦庄热门区域已经库存见底了。

从限竞房扎堆，到一房难求。很难说亦庄楼市的热度是受北京整体楼市走向卖方市场的影响，还是受亦庄学籍独立的影响，总之，这个区域就是热起来了。

学籍独立？

几个月前，亦庄教育领域的改革牵动着有娃一族的心弦。

有关领导回复了留言板上有关“亦庄经开区教育管理调整”的相关提问：经开区已独立行使教育职权，学籍与大兴区切分。中招计划应按照当年公布中招简章执行。

根据报道，亦庄经开区的“学籍独立”限经开区的核心区，60平方公里范围之内，属于“亦庄学籍”。

上车门槛高了

过去3年，9个限竞房，10052套房源，占北京限竞房供应总量的10.5%。曾经的亦庄，供应井喷给了刚需刚改客群更多低门槛上车机会。但目前，上车的门槛已然提高了。

先来看亦庄核心区，也就是教育独立的区域，目前亦庄河西区和路东区的几个项目单价都在5万5左右，但小户型一房难求。

禧瑞天著、融创亦庄壹号等基本已经售罄；

雅居乐京华雅郡位于北京市大兴区博兴十路(亦庄金茂府东北侧约150米)，目前该项目已售罄；

在同期限竞房项目中开盘最晚的中旅·亦府也已经基本售罄；不过值得期待的是，有消息称中旅亦府二期还有约340套房源等待入市，户型与一期相同（具体信息以官方公布为准），但总价可能会有所上涨，目前中旅亦府已经公示了预售许可证预告，或将于近期开盘。

招商·臻珑府也只剩一层的少量小户型房源以及130平米以上大户型在售；

不过，定位高端改善的中海京叁號院院今年2月入市，房源充足，总价在1200万到1800万。

跟着供地来买房

面包已经库存告急，面粉能否有增加呢？恐怕要令不少刚需失望了。网传2021年亦庄的供地计划只有两块，分别是路东区项目和两站一街项目。

路东区F1F-1、F1C-1地块，占地面积7万平米，预计成交47亿。亦庄路东区地块位于亦庄核心区，紧邻亦庄线经海路站，适合亦庄的上班族。两站一街项目等地块占地10万平米，预计成交68亿。两者相加预计有116亿。

比较值得关注的就是亦庄“两站一街”开发。“两站一街”指的就是地铁亦庄线末端的亦庄火车站和次渠站，加上沿线的商业街。