真正的低总价单价3字头上车亦庄橡树湾

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-30 17:04

10月10日，南城新盘——亦庄橡树湾，项目开盘销售340套，为“银十”添了一把火。

如今二期马上也要加推了，考虑到身边很多朋友问过，这个项目到底怎么样，今天焦点君就再给大家介绍一下。

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亦庄橡树湾

项目位于亦庄新城漷马路与兴华南街交汇处东300米。

项目分为南北两地块，共30栋楼，容积率2.2-2.4，预计提供房源2288套。产品方面，主打6-15层小高层洋房，一梯两户，带独立电梯，目前在售户型面积区间约为75-121㎡，在售单价3.3万/平起，均价3.6万/平。

亦庄橡树湾由中交地产与华润置地打造，可以说是双央企大盘，。当然，有人会认为，项目周边没有地铁站，虽说目前情况是如此，但是北京市交通委员会的红头文件中提到过，项目地块西南侧预留规划中的M21（S6）号线马驹桥站的接驳条件。如此一来，大大解决了大家的出行。

除了亦庄橡树湾，同板块的新房还有限竞房金悦郡，定位也是刚需小户型。

金悦郡

项目位于珠江逸景家园南区西侧，东至环景西一路、南至景盛南二街、西至环景西二路、北至景盛中街。

项目首期开南地块，共15栋楼，为6-15层的洋房和小高层，面积段为72-118㎡的二至四居，全部精装交付，总价260万起。其中87平的三居项目设计了两种户型都是非常经典的三居。

从地理位置来看，金悦郡位处于通州马驹桥板块内，目前该区域居住氛围浓厚，主要以次新房为主。公共交通，临近亦庄线的同济南路站，不过需要代步工具或者乘坐公交抵达地铁。

自驾出行较为方便，周围有南六环、京台高速、京沪高速多条自驾线路可做选择。

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北投和苑

除了以上两个项目，马驹桥板块还有个共产房北投和苑，不过项目网申已经结束，目前等待审核结果，本次网申，部分有亦庄社保的朋友也有上车机会。

项目四至为：东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路。

住宅总套数1312套（含回迁房173套），共有产权房1139套，分别为建筑面积约120㎡三居220套，约105㎡三居2套；约90㎡二居816套，约75㎡两居32套；约70㎡一居13套，约65㎡一居56套。含全装修费用，销售均价25500元/㎡。

参考台湖的通成家园，网申同样对亦庄放开门槛，不过去化并不理想，北投和苑距离亦庄更近，不知是否会有不一样的结果。

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三个项目的定位都是刚需，亦庄的朋友也有上车机会。不同的是金悦郡和橡树湾都是商品房，而北投和苑是共产房，一部分产权在政府那里，所以相对价格也低，大家可以根据自身需求考虑一下。

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