【楼盘测评】亦庄橡树湾:新硅谷的来客

原创 房小评 中国房评报道 今天

有些事情终究要靠自己解决。

随着9月15日美国对华为禁令的临近，“技术立国”的呼声越来越高。

为什么我们不怕三星断供国内的面板？因为京东方和华星的产能和技术分分钟可以实现替代。

经济内循环下，优先发展产业技术将成为新的发展趋势，那么承载产业研发的区域也必将是经济和人才的聚集地，比如位于北京的亦庄新城。

01

中国“新硅谷”

从产值不足百万的起步区，到入驻企业2.6万家，实现GDP1932.8亿元，规模以上工业总产值4200亿元，亦庄只用了二十八年。

在全球任何城市，这都是一个产城融合发展的奇迹，而亦庄的奇迹还在继续。

现在的亦庄不光拥有奔驰、ABB、康宁、GE、拜耳等超过90家世界500强企业，更有一批可以“摘星揽月”的民营航天企业。

自主研发15吨级液氧甲烷发动机的星际荣耀，发射首枚中国民营企业完全自主掌握核心技术火箭的零壹空间，国内首个完成火箭悬停飞行技术的翎客航天，以及蓝箭航天、星途探索、九州云箭、灵动飞天等一批民营航天企业纷纷聚集亦庄。

亦庄为何能聚集如此多的高精尖科技企业？熟知亦庄的专业人士往往将这里比作北京的“筑波科学城”。

上世纪60年代，日本从“贸易立国”转向“技术立国”时，作为日本的“头脑城”，筑波科学城以建设综合性学术研究和高水平教育中心的产学研一体化，开创了科学工业园区的新模式。

目前亦庄的产业人才和创业扶持政策，吸引着全国的科技人才来此落户。据悉，入住亦庄的两院院士已有37名，开设院士专家工作站28家，博士后科研工作站50家。正是这种强有力的人才支撑，创造了亦庄平均每天8.1家科技型企业的新增速度。

吸引人才来亦庄的不光是优惠的政策，还有丰厚的高薪。从招聘类网站数据来看，亦庄月薪5万+的岗位覆盖面极广，不光京东、小米等电商IT企业，还有一大批科研企业在追逐算法工程师、前端架构师等科技人才。

一位从上地来亦庄打拼的“码农”感叹，这里企业的成长速度比海淀还要快。

快速发展的亦庄同样也会面临土地空间的瓶颈。根据北京城市总规制定的亦庄新城规划，2019年北京市授权开发区统一规划和开发建设亦庄新城225平方公里，新增的产业协同空间将为亦庄新城带来更为巨大的发展空间，而这本就是一件互惠共赢的好事。

划入亦庄新城的区域中谁会最先受益？答案就写在亦庄最近出台的规划中。

近期，北京市规划和自然资源委员会经开区分局公布了《北京亦庄新城“亦城之心”地区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》草案，亦庄新核心未来的发展蓝图跃然纸上。

规划明确提出“亦城之心”是亦庄新城的几何中心、文化功能核心、生态网络中心和创新服务中心，是亦庄新城落实"三城一区"发展战略的重要区域。

由此可见，“亦城之心”不单是亦庄新城225平方公里的中心，还是承载亦庄产业向东南发展的智造高地。

从整个区域的规划布局来看，围绕地铁亦庄线同济南路站的“亦城之心”拥有四大产业功能区，其中制造生产主导区占据主要功能，配合以混合功能主导区、绿地水域主导区和景观游憩区。

以科技研发和生产为主，提升整体区域宜居宜业的环境，这与亦庄新城的建设理念同出一辙，但也意味着居住配套的短板。这给与“亦城之心”相邻的马驹桥中心镇带来巨大利好。

作为亦庄新城东部地区生活服务配套的重要组成部分，最先并入亦庄发展的马驹桥中心镇，除了地理位置上拥有与亦庄核心区一河之隔的通勤优势，未来还有着双轨交通的便利。

除了一河之隔的地铁亦庄线同济南路站，此前，北京市规划和自然资源委员会网站上挂出的“亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块”出让信息中明确了S6号线马驹桥站预留站口功能，无疑给盼望再多一条地铁线的亦庄居民吃了一颗定心丸。

同时，该地块还规划有一座大型城市综合体，一所公立小学。地铁、商业、教育三大配套齐聚，这让该区域内即将开盘的不限价商品住宅项目——亦庄橡树湾，备受市场关注。

02

续写橡树湾传奇

提到橡树湾，很多人都会想到北五环那个十年房价涨十倍的神盘。因为同样的产品系，同样的央企开发商操盘，甚至连区域客群都有很多相似之处。只是这次，亦庄橡树湾多了双轨的交通便利。

十年前，海淀北五环区域聚集着大量IT行业精英，橡树湾的出现成功解决他们从家到单位的距离差，海淀实验二小和华润五彩城解决了子女教育和生活购物等痛点，再加上华润的产品品质，造就了当时橡树湾逢开必火的爆款现象。

直到今天，橡树湾的二手房单价已经站上9万+，产品的品质口碑产生的溢价，一直伴随项目。

而亦庄橡树湾面对的现状与之前有诸多相似之处。

首先，亦庄新城发展重心东移至“亦城之心”，这里将再次上演亦庄式腾飞。人随产业走的规划，决定了产业红利释放时，周边生活居住、商业、教育的需求会随着区域产业人口的上升而爆发。

而亦庄现有的居住生活配套主要集中在河西区、路东区，距离“亦城之心”约5公里左右。

攻坚科研的精英们，尤其是程序员，对居住的距离十分敏感。距离“亦城之心”不到3公里，且漷马路直通的亦庄橡树湾，有着最直观的居住交通便利。

就像杭州阿里巴巴庞大员工数量形成的巨大购买力，让其周边的房价呈现环状递进，越靠近阿里总部的房子单价越高。未来进驻“亦城之心”的企业员工释放出的购买力，同样是距离近的项目最先受益。

其次，亦庄橡树湾自身配建有幼儿园，相邻地块也已规划了公立小学和接驳S6线的大型商业，加上现阶段区域内已有的马驹桥镇实验小学、马驹桥中心小学、通州第二医院、百尚购物中心等，生活配套丰富。

从售楼处获取的信息来看，亦庄橡树湾由30栋纯洋房，2288套房源组成，是典型的大社区开发。75-77平米两居，92平米三居以及120-138平米四居产品户型，覆盖从刚需上车到刚改、再改人群的居住需求。

不限价商品房的品质，加上现代风格精装、新风系统科技配置和华润品牌物业服务，对位区域科研高知与白领金领的国际化生活品味。

而项目更大的魅力在于首期开盘的价格让人有种时光倒流的感觉，这是一次用不到4万元/平米的单价、总价88万元起就能置业亦庄新核心的机会。

得益于身处五环到六环之间的区位，亦庄橡树湾部分92平米的三室两厅两卫户型和78平米的两室两厅一卫户型在首次开盘时都能满足总价374万元以内的普宅标准。这意味着首置人群可以以更低的首付在亦庄实现安家。

细算一下，这可能是北京近期性价比最高的项目。因为距离亦庄橡树湾约15公里的分钟寺地块楼面价已经超过7万元，而8月，亦庄河西区出让的商品房地块，成交楼面价也接近4万元/平米。

这是一个面粉决定面包价格的时代，在同一区域，用楼面价买到精装商品房的机会几乎不存在，购买门槛回到3年前的亦庄橡树湾，让人们有着再次见证橡树湾房价奇迹的预期。

据悉，位于大族广场北侧的亦庄橡树湾临时接待中心92平米样板间预计于9月5日开放，270度观景的品质生活即将实景呈现。“奔7”时代的亦庄新城，首付88万起，置业亦庄新核心的机会也即将到来。

相关知识

【楼盘测评】亦庄橡树湾:新硅谷的来客
首付88万起,亦庄橡树湾拍了拍北京后浪
如何红足15年,让亦庄橡树湾告诉你……
启新壹线,归鉴橡树 亦庄橡树湾,临时售楼处盛大开放,恭迎品鉴
“橡树湾”首入亦庄 复刻15年传奇
北京五环外,首付88万的亦庄橡树湾,值得出手吗?
亦庄新城“新壹线”地位彰显, 且看“新硅谷”蓄势待发!
真正的低总价 单价3字头上车亦庄橡树湾
15年,亦庄等来科技高地新标尺
一燃再燃,神盘归位 “亦庄橡树湾”区域TOP网签第一