15年,亦庄等来科技高地新标尺

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-06 11:47

北京已经很久没有新建工厂的消息了，但是只要有，显然就要“惊天动地不寻常”。

8月3日，北京新建的这处工厂，拉涨了资本市场的上的多只股票：在科创板上的中芯一度高涨7%，港股中芯上涨了4.69%，更夸张的还在后面，中芯国际概念股，尤其是上游的中微公司、北方华创，都“顶”到了10%的涨幅。

这拨行情，不知道诸君赶上了么有。追本溯源，这是一个什么样的工厂？又建在了哪里？如何会引发这样的资本市场行情？

答案并不复杂，在北京建厂的是中芯国际，首期投资额就高达76亿美元，至于工厂生产的产品，自然是炙手可热、科技含量甚高的芯片及其周边产品。

那么，这个高精尖的工厂选在了哪里？

答案是，亦庄。

之前总有朋友问攸克君，作为北京这样一个成熟的特大型城市，有高速增长机会的区域是哪里？攸克君提出的供大家商榷的答案，有两个区域。海淀山后上地一线，以及亦庄。那么，为什么是这两个区域？

答案很简单，因为这两个区域，都是具备前沿技术、创新应用技术基础研发、市场转化和高端制造生产能力的区域。海淀山后上地一线，靠的是中科院系统、高校院所的科研基础能力，类似于美国128号公路周边MIT实验室演化而来的创新公司；亦庄则依靠的是先进制造业的产业链条配套。这些科技创新和技术进步的产品，是能够增加人类社会总福祉的，即有产业带动，就会有区域价值的快速发展。

不过，这只是第一层的逻辑，而且对于更多的人来说，识别产业发展前景是有难度的，毕竟产业发展的链条长，层次多，专业性强。那么，有没有更直观的标尺呢？答案是有的，那就是从居住水平进行识别。

简单说，就只有科研公司、有高科技工厂还不够，与此同时，还要有高品质的居住项目。如果有，大致可以认定，这个区域的整体价值，即将进入或者已经进入了成熟的阶段。

这样的例子，美国有，中国也有。美国的在硅谷，西雅图在硅谷的交相辉映下，已经成为了全美国最好的宜居地区之一；中国也有，比如在北京的海淀山后上地一线，有橡树湾、萬橡府这样的高品质居住项目。

而在15年之后，亦庄也有了橡树湾。

这是一个指标性意义的符号，亦庄已经到了区域价值开始兑现的“前沿时刻”。

如今，有必要回过头来看看海淀山后上地一线的橡树湾，起点在15年前，华润置地经过多轮拼杀，以25.65亿的价格，拿下清河毛纺厂地块，这是当年的地王。当时市场万众瞩目，都在关注华润要把这块地做成一个怎样的项目。华润置地也没有辜负这样的关注，用15年的时间，以橡树湾开端，以萬橡府收尾，与海淀山后上地一线的科研、基础研发能力一并发展，亦步亦趋，始终都在为这个区域里的科技精英和创新者们，提供高品质的居住环境。

随着橡树湾最后一期入市，海淀山后上地一线也成为中国前沿技术研发的聚集地，以及首都北京最具经济和产业活力的地区之一。

15年后，橡树湾落户亦庄，几乎与中芯芯片生产制造基地落址亦庄同步。众所周知，芯片终端制造，是制造业之王，对区域内的上下游的产业链配套要求极高，中芯的芯片生产基地能够落户亦庄，说明亦庄的产业配套已经相当成熟。而此时，橡树湾几乎同步落户亦庄，拼上了亦庄高品质居住环境的最重要一块拼图。

可以说，在北京，橡树湾已然可以成为衡量科技高地的一把标尺。

不得不说，历经15年的砥砺发展，海淀山后上地一线的橡树湾，已经成为大量研发企业、高科技企业工作人员的居所。应该说，15年的运营与服务，华润置地对于这一人群的生活习惯、品位喜好等，都有着非常深入的了解与理解，对产品品质的精雕细琢和服务实践与时间精力的累加，所能形成的能力与结果，才成就了北京高品质居住符号——橡树湾。而亦庄橡树湾，正是在这样的背景下诞生的，这就更加值得期许。

从产品设计规划的角度而言，亦庄橡树湾第一期产品户型规划为75平方米、92平方米两种为主，这种户型的设计，通过总价的控制，让更多处在人生和事业上升阶段的科技企业、研发工作从业者，不至于有过重的支出负担。同时，亦庄橡树湾还通过住房功能、社区配套和环境的合理配置，为年轻有为者提供了高水准的生活居住体验。

客观而言，华润置地作为开发商，选择橡树湾落地亦庄的时机，也是很有专业性考量的。这很大程度上，标识着亦庄作为一个城市发展功能区完善程度的刻度所在。最初的亦庄，是北京东南的生产制造业基地，除了“北京”，可能与大多数产业园区、开发区别无二致。但是，现在的亦庄，已经不再是当年的亦庄，作为北京的重要城市功能区，亦庄在生活、宜居环境方面的提升之迅速，已然是有目共睹。

以亦庄橡树湾项目为原点，距离项目1.8公里即是南海子公园，3.8公里之外即是凉水河公园、6公里之外则是通明湖公园，如果再将距离轴线拉长，则还有马驹桥公园等，基本上是被各种公园和绿化所围绕，可以实现极短活动半径内的消暑纳凉以及休闲娱乐。

亦庄橡树湾鸟瞰图

此外，在生活另一重要的配套——教育方面，亦庄也已经趋于成熟。项目直线距离约4.8公里有耀华国际学校，约5.8公里是中芯国际学校，约6公里为建华实验学校亦庄分校。亦庄橡树湾1公里范围内有马驹桥镇中心幼儿园、英才双语幼儿园等多所幼儿园，约3公里范围内分布有马驹桥实验小学、马驹桥中心小学等知名小学，约5公里范围内有通州区马驹桥学校、亦庄实验中学。项目西北侧规划了小学的教育用地，并且项目自身配建一所幼儿园。

诗意的生态环境，繁盛的生活配套，让这里成为“新壹线住区”，也让亦庄橡树湾的宜居价值愈发凸显。