房地产要闻精选（7月8日）

  住建部：坚持房住不炒，加快发展保障性租赁住房

  高层今年首次释放降准信号

  央行报告：二季度房地产企业贷款需求指数下降

  北京西城重申严禁炒作“学区房”，发布煽动性信息严惩

  龚正调研上海市房地产市场有关工作

  广州6月成交量下滑，市场降温

  “三条红线”下房企融资规模下滑16%

  泰禾回复问询函：已到期未归还借款逾444亿元

  >>聚焦

  【1】近日，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。7月7日，在国新办举行的政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长倪虹称，随着城镇化进程加速和流动人口规模扩大，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题比较突出，需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。倪虹表示，此次《意见》的出台，坚持问题导向，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难，制度设计上突出针对性、科学性、规范化和市场化。例如，针对新市民、青年人等群体特点，明确保障标准，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。

  【2】7月7日，上海市委副书记、市长龚正调研上海市房地产市场有关工作时指出，要按照中央和市委部署要求，不断完善调控常态长效机制，大力发展租赁住房，着力稳地价、稳房价、稳预期，扎实落实好“房住不炒”的定位要求。龚正指出，今年初出台了“沪十条”“沪七条”，进一步加强房地产市场调控，成效已逐步显现。要继续绷紧房地产调控这根弦，坚持综合施策，发挥好促进房地产市场健康发展联席会议的平台作用，综合运用各种手段，精准施策，形成合力。要做好今年后续住房用地供应，增加新建住房开发规模，着力稳定市场预期，巩固调控成果。要加强商品住房销售全过程监管，坚决打击扰乱市场秩序的行为。要坚持租购并举，大力发展租赁住房，加大建设力度，尽快形成供应，更好满足年轻人的居住需求。

  >>宏观

  7月7日召开的国务院常务会议决定，加大金融对实体经济支持，推出支持碳减排的措施。此次国常会提出，针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响，要在坚持不搞大水漫灌的基础上，保持货币政策稳定性、增强有效性，适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。这也是2021年以来，高层首次释放降准信号，大大超出市场预期。

  >>金融

  7月5日，央行发布2021年第二季度银行家问卷调查报告显示，2021年二季度贷款总体需求指数为70.5%，比上季降低6.9个百分点，比上年同期降低5.2个百分点。分行业看，制造业贷款需求指数为68.7%，比上季降低3.5 个百分点；基础设施贷款需求指数为65.1%，比上季降低5.2个百分点；批发零售业贷款需求指数为62.1%，比上季降低4.9个百分点；房地产企业贷款需求指数为48.1%，比上季降低5.0个百分点。

  >>市场

  【1】继7月4日北京西城区房管局组织辖区内多家房地产经纪机构召开工作会，强调严禁炒作学区房后，7月6日，北京市西城区房屋管理局官方微信公众号发布文章重申，严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。同日，北京市西城区房管局发布《关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报》，该《通报》指出，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。并对北京我爱我家房地产经纪有限公司立案调查，责令公司对涉事门店停业整顿对涉事员工严肃处理，并在公司内部立即开展自查自纠。对此，业内人士指出，其体现了北京西城区房管局规范中介机构行为、防范炒作学区房、促进北京房地产市场平稳健康发展的目的，预计未来教育公平和淡化“学区房”将是一个逐渐深入的趋势，学区属性会逐渐从住房中剥离出来。

  【2】据广州中原研究发展部最新发布数据显示，2021年1-6月，广州累计成交新房61063宗，环比去年下半年下跌10%。其中，6月新房成交仅7057套，为今年以来最低。新房市场的降温，二手住宅交易同样受到影响。据广州市房地产中介协会统计的数据显示，6月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和网签面积分别为7794宗和75.76万平方米，环比分别下降25.94%和23.61%，同比分别下降37.65%和35.49%。广州市房地产中介协会指出，除疫情冲击之外，今年以来，广州两度出台新政调控楼市，房贷、备案价制度、预售证等形成“组合拳”，共同为楼市降温不少。

  >>企业

  【1】去年以来出台的一系列融资管理新政，对地产行业的影响正在慢慢显现。今年以来，房地产融资市场出现一些新的变化。根据贝壳研究院统计，2021年上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元，同比下降16%，且连续两年下降。此外，融资成本变化不大，但分化现象十分明显，头部房企的融资成本可低至3%以下，而一些小型房企的成本仍可达到两位数。另一方面，由于前几年借贷规模偏大，房企的偿债压力仍处于高位。

  【2】7月7日晚间，泰禾集团发布关于对深交所《2020年年报问询函》的回复公告显示，截至2021年6月18日，公司已到期未归还的借款高达444.91亿元，借款的金融机构类型包括信托、基金、银行、四大资管以及境内外债券，其中以信托居多。泰禾因被担保人发生逾期导致公司需履行担保义务的债务，大约为57.17亿元。与此同时，泰禾2021年内到期债务为318.66亿元，其中一季度占317.26亿元，三季度占1.4亿元。按类型分，银行贷款约35.85亿元，信托约61.72亿元，资产管理约12.60亿元，公司债约208.48亿元。截至2020年末，公司尚未支付的应付利息为75.98亿元。

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