房地产要闻精选（08月10日）

  今日焦点

  契税法草案拟对法定继承人继承土地房屋权属免征契税

  证监会：基础设施资产支持证券不包含住宅和商业地产

  央行行长易纲：保持金融总量适度、合理增长

  2020年中国城市房地产投资前景前50名出炉

  上海加速旧城改造

  深圳楼市新政后二手房网签下滑，新盘销售火爆

  林中：2020下半年房地产市场需求疲软，压力较大

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，8月9日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例49例，其中境外输入病例35例（上海18例，山东4例，四川4例，广东3例，陕西3例，辽宁2例，浙江1例），本土病例14例（均在新疆）；无新增死亡病例；新增疑似病例1例，为境外输入病例（在上海）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者31例（境外输入24例）。

  政策>>

  【1】8月8日，《中华人民共和国契税法（草案）》二次提请全国人大常委会会议审议，拟对法定继承人继承土地房屋权属免征契税。草案对免征契税的情形增加了规定，即：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

  【2】8月7日，证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引》，指引中规定了基础设施资产支持证券的定义和范围。基础设施资产支持证券是指依据《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》等有关规定，以基础设施项目产生的现金流为偿付来源，以基础设施资产支持专项计划为载体，向投资者发行的代表基础设施财产或财产权益份额的有价证券。而基础设施的范围包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，不含住宅和商业地产。

  金融>>

  针对当前经济金融形势和下半年货币政策走向，中国人民银行行长易纲表示，下半年人民银行将继续认真贯彻决策部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，以供给侧结构性改革为主线，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，保持金融总量适度、合理增长，着力稳企业保就业，防范和化解重大金融风险，加快深化金融改革开放，促进经济金融健康发展。

  市场>>

  【1】CRIC研究中心近日发布了中国城市房地产投资前景TOP50城市。TOP50城市中有34个城市是一二线城市，16个三四线城市，这50个城市拥有全国33%的常住人口，集中了52%的GDP，这些城市商品住宅成交金额占总成交的比例达64%。投资前景排行前10的城市主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈。一线城市中，上海依旧领跑，北京和深圳超越广州，分别排在第二、三位，广州退居第五位，排在杭州之后。宁波和苏州市场热度上涨显著，首次进入前景排行榜TOP10。

  【2】7月最后一周，静安区宣布提前8个月完成“十三五”改造目标。8月4日是上海杨浦定海134街坊旧改“二次征询”签约的首日，签约率达到99.15%，同一天，杨浦区区长薛侃表示，今年杨浦区将征收1万户以上，只多不少，目前已完成90%的目标。不仅仅是静安和杨浦，整个上海都在加速旧城改造的步伐。今年7月，上海市城市更新中心在上海地产集团揭牌成立。作为全市统一的旧区改造功能性平台，在未来3年上海市城市更新中心将参与黄浦、虹口、杨浦等区70个旧改地块，涉及居民4.7万证，加上部分“毛地”托底，预计占全市旧改总量70%以上。

  【3】今年上半年，深圳二手房交易价格领涨全国，目前深圳房价均价比北京高20%，比上海高出16%。7月15日“新八条”在深圳出台。据深圳市住建局数据统计，楼市新政发布之后，深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势，7月16日至22日期间，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套的交易量下降了一半以上。曾经“离婚排队一号难求”的怪象已经不复存在。然而，新开盘的楼盘销售火爆。一处新楼盘仅仅开盘两天，就售出了90%的房源；在某楼盘，等着看房的顾客要先进行“验资”，如果银行存款不够80万会被拒之门外，售楼大厅照样人山人海。

  观点>>

  针对2020下半年房地产市场态势，旭辉控股董事局主席林中表示，第一，中国下半年房地产从总体来看还是应该以平稳为主，量价相对比较平稳一点；第二，未来房地产应该会城市分化、结构分化，有的城市热一点，有的城市冷一点，但是都不会出现大起大落；第三，还是要非常小心，下半年需求比较疲软，疫情对经济的影响一定会反映到房地产需求上面来。再加上我们没有采用需求侧的刺激，有可能到第四季度地产的供应量比较大，需求比较疲软，市场的压力还是比较大。

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