房地产要闻精选（08月11日）

  今日焦点

  租赁试点城市半数租金上涨，北京租房压力最大

  北京短租住房或需本楼其他业主书面同意

  宁波整顿楼市：重点查处违规收认筹金，茶水费等

  房企年内发452亿美元债

  国家电网旗下鲁能地产划至中国绿发

  碧桂园、万科、恒大7月售价全部上涨

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，8月10日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例44例，其中境外输入病例31例（陕西9例，上海8例，山东6例，广东3例，甘肃2例，河北1例，黑龙江1例，浙江1例），本土病例13例（均在新疆）；无新增死亡病例；新增疑似病例2例，均为境外输入病例（上海1例，福建1例）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者17例（境外输入6例）。

  政策>>

  【1】北京居住小区内开办短租公寓或城市民宿，将第一次迎来管理规范。8月10日，北京市住建委、市公安局、市网信办三部门联合发布《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》，于2020年8月到18日前面向社会公开征求意见。其中，征求意见稿拟明确，小区业主将住宅对外短租经营的，应符合本小区管理规约或业主大会决定；无管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。

  【2】8月10日，宁波市住房和城乡建设局、市委网信办、市市场监管局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局联合印发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》。通知称，即日起，在全市范围内开展为期3个月的房地产市场专项整治工作，进一步规范房地产开发企业及中介机构经营行为。据了解，本次整治工作重点查处以下两方面行为：一是房地产开发企业及其从业人员不正当经营行为，如委托没有备案的承销机构代理销售商品房；违规收取认筹金、定金、预订款；验资额度或收取的认筹金金额超过规定额度；向购房人收取除商品房价款、装修升级价款和车位（库）价款外的电商费、团购费、茶水费等其他费用，或者以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，强迫购房者接受商品或者服务价格；采取公开摇号方式销售商品房，未聘请公证机构全程监督并出具公证书等。二是房地产中介机构及其从业人员不正当经营行为，如房地产中介机构未按规定办理备案；在门店、互联网平台、APP等发布未经核验或者标注虚假核验码的房源信息；强制提供代办服务、捆绑收费，未在中介合同中明确约定服务费用等。

  市场>>

  7月底，住房和城乡建设部公布了2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。从目前租赁试点16城来看，受疫情影响，上半年16城个人房源租金涨跌分化较大，其中9城租金上涨，7城下跌，但整体涨幅不及预期。一线城市分化较大，北、上租金同比微涨，而广、深跌幅较大。二线城市中同比涨幅最大的是武汉，2020年上半年住宅租金价格同比增长9.6%。一线城市中，北京随着外来人口规模不断扩大，土地资源和社会公共资源极度稀缺，薪资上调的速度追不上房租上涨的尾巴，居住成本一路走高。相关数据显示，北京租金薪酬比超35%，位居16城首位，居住压力不言而喻。

  企业>>

  【1】据中原地产研究中心数据统计，2020年以来，房企海外美元债合计142笔总金额为452亿美元，与2019年同期的163笔543亿美元相比，下滑了16.7%。另据贝壳研究院统计整理数据显示，今年7月份境外融资72.1亿美元，环比增长30%，同比减少2%，尚未达到上年同期水平。但进入8月份以来，一度沉寂数月的境外美元债融资市场开始活跃，就当前数据统计，海外债市呈加速增长趋势，8月1日至8月9日，海外融资规模24.3亿美元，同比大幅增长80%。

  【2】8月10日晚间，鲁能集团官网发布公告称，根据国资国企改革有关部署，国家电网公司持有的鲁能集团（都城伟业集团）有限公司100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司。这也意味着，国家电网正式退出房地产业务。

  【3】近期，国内销售规模最大的5家房地产公司，都公布了7月份销售情况，新楼房销售均价变动也水落石出。克而瑞数据显示，2019年国内全口径销售金额最大的5家房地产公司，从大到小依次是碧桂园、万科、中国恒大、融创中国和保利地产。其中最大3家公司的销售金额，能占到了全国市场成交比例的一成左右，通过他们销售均价变化，管窥新房价格趋势，能有一定的代表性。今年7月份，销售规模最大的5家公司中，有3家销售均价上涨。中国恒大上涨最多，每平方米销售均价上涨了446元，万科上涨349元，碧桂园上涨159元。以上三家，恰好是销售规模前三的公司。另有两家下降，保利地产和融创中国分别下降544元和290元。而在2019年7月份，只有两家公司上涨，3家下降。

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