三座城市被点名重点培养，或将成为新“北上广深”，当地房价要涨？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-06 17:42

我国有很多规模超大的城市，这些城市人口密集，经济非常发达，往往引领着国家的经济发展方向。北上广深就是其中的代表，很多年轻人对这四所城市都非常的向往，不少人往往挤破头都要生活在这些大城市中。

最近又有三个城市被国家“点名”重点扶持，其发展空间巨大，齐名“北上广深”指日可待。但普通百姓似乎更关心这三座城市未来的房价，是否也会水涨船高，比肩“北上广深”？

城市经济－－中国发展的主动力

百年不遇的“新冠疫情”，严重冲击着全球的经济，很多国家经济停滞不前，部分国家甚至出现了经济衰退，中国作为唯一正增长的主要国家，2020年全年GDP超越了100万亿人民币大关，站到了101.6万亿的规模，增幅2.3%，成绩让世界刮目相看。当然成绩的取得离不开县域经济的支撑，也得益于大中城市的经济发展，“北上广深”这样的超一线城市的成绩更是亮眼。

2020年又有15个地市升级成新一线城市，分别是重庆、西安、郑州、成都、沈阳、合肥、天津、武汉、青岛、长沙、佛山、东莞、南京、杭州和苏州，一线城市的体量骤增。其中仅有东莞和沈阳暂时未能跻身“万亿城市俱乐部”，其他13个城市的GDP均跨越了万亿门槛。当然，北上广深仍然位居“万亿俱乐部”的前四席。

其中，“魔都”上海以3.87万亿的体量稳居首位，首都北京以其独特的地位，汇集着众多的宝贵资源，GDP也高达3.61万亿，屈居第二，北京和上海作为唯二的两个3万亿城市，代表着中国目前的最高水平；“特区”深圳和“羊城”广州分别以2.77和2.5万亿的GDP规模位列第3和第4，经济实力同样不容小觑。

三地被“点名”－－西部崛起的领头羊

“北上广深”的巨大成就有其自身的努力，也有历史的原因和区位的因素，成绩难以复制，存在差距也是情理之中的。但国家战略的调整给了后来者机会，这些新一线城市经济突飞猛进、一路高歌，大有“一代新人换旧人”的意思。而这其中，“山城”重庆、古城西安和“天府之国”的成都更是被特别“点名”，成为我国西部大开发战略的桥头堡，重点扶持和发展。当然，这三个城市的经济发展本就已经非常可观，尤其是重庆以25002.79亿元的经济体量紧跟广州，成都和西安则分别达到了1.77和1万亿的规模。

正如前文说，区位因素是制约西部省份快速发展的重要原因，地处内陆，交通不便，各种配套的基础设施也相对欠缺，导致了西部省份发展不及东部沿海地区。另一方面人口因素也是限制西部地区发展的又一原因，由于经济发展相对缓慢，优质企业较少，年轻人往往选择到东部省份找工作，很多大学生也不愿意留在当地，造成了人口的大量流失。西部地区总人口仅占到了全国的27%，但面积却占到了全国的71%，人口的失衡也加剧了经济的失衡。

当然西部地区也有东部省份不可比拟的优势，那就是丰富的资源和广阔的土地，在国家战略之下，西部的劣势将逐渐被抹平，优势则会更加突出。通过对这些区域中心城市的培养和扶持，将会强势带动西部地区的整体发展，协同带动更多的地市快速发展，从而实现西部的崛起。基于此战略目的，国家对于重庆、西安和成都三地的定位基本与“北上广深”持平，即“国际化的中心城市”。因此，很多人认为，不久的将来，重庆、西安和成都三市有望接力“北上广深”，成为超一线城市。

客观看待房价的上涨，谨慎投资

国家战略的引导，必定会引起资本和人才的关注，也必定会有越来越多的优质企业和高级人才向这三座城市流动，最终带动人口的回流。照此逻辑，三地的房价自然也会水涨船高，因此，不少人开始蠢蠢欲动，他们认为：定位一样、房价必然持平。当然有这种想法也很正常，纵观当下房地产市场，国家虽然不断加强调控，很多城市的房价出现了不同程度的下调，但是北上广三地一直稳居高位。说明在北上广深这样的城市，市场的需求仍然非常强劲，虽然房价很高，但是供不应求，所以人们对重庆、西安和成都三市的房价期望很高。

根据某网站数据，三地的房价已经出现大幅的上涨，且没有停住的迹象，其中重庆均价最低、在12680元左右，西安次之、均价16390元左右，成都最高、均价18510元。相较北上广动辄几万甚至十几万的房价，这三地还是有很大差距的，当然对于三地当前的收入水平以及快速上涨的房价，或许已经承压了。

当然，根据以往的经验，经济的发展势必带动房地产市场的发展，但是在中央“房住不炒”的定位下，再想有普涨或快速上涨似乎没有可能。而且对于三地的定位是承接技术和工业，对于房地产非但并没有特殊利好，还对防止资金流入楼市做了严格的限制。在6月10日，陆家嘴论坛上，郭主席明确点出：押注房价永不下跌的人最终会付出沉重的代价！这是高层对房地产行业的又一次表态，也是对普通投资者面临风险的提示，需要我们充分关注。