逃离北上广深的购房者:催动二线城市房价上涨

4月24日，深圳购房者王科松（化名）即将踏上本月的第3次跨城看房之旅。

4月17日，他从深圳蛇口邮轮母港坐船到达中山，一口气将首付100万元以内的楼盘看完；4月20日，他开车到东莞看房，被高涨的房价和严苛的门槛“劝退”；4月24日，他即将前往佛山考察，寻找购房安家的可能。

与王科松一样，因买不起一线城市房产而外溢到二线城市的年轻人不在少数。

近日，贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》数据显示，44.8％受访者有返乡置业打算，其中成都、杭州返乡置业指数最高，武汉、长沙、郑州紧随其后。

今年以来，北上广深调控加码，限购限贷政策升级，购房门槛提升。受此影响，二线城市房价涨幅明显。

《中国住房大数据分析报告（2021年一季度）》显示，2021年3月，二线城市综合房价环比上涨2.5％，上涨速度比2月增加1.6个百分点，领跑各能级城市。其中，宁波、东莞、杭州、西安、大连等热点二线城市实现领涨。

“红五月”进入倒计时，二线城市楼市热度升温。外地购房者涌进后，二线楼市在开门迎客的同时，也面临着调节楼市温度的考验。

4月22日，58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者表示，二线城市降温难度较大，需要更多政策干预，预计二季度热点城市政策从紧的力度会进一步加强。

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逃离北上广

4月15日，李预生（化名）从深圳出发，前往川渝地区看房。经此一行，他到二线城市安家的念头更加坚定。

“成都春熙路周边的恒大都汇华庭，首付150万元左右就能买到；重庆渝中区的融创白象街，单价不到3万元／平方米。”4月23日，李预生为时代周报记者算了笔账，上述两个楼盘均位于城市中心区，商业配套成熟，交通便利，在深圳同样的区位可以对标的楼盘为南山华润城，后者的挂盘价已经在18万元／平方米以上。

重庆嘉陵江畔楼盘图源：受访者供图

在李预生看来，大城市房价高不可攀，不如转头去二线城市寻找“巴适”生活。

“我是真的从来没想过在深圳买房，在深圳努力打打工，能去成都买得起房。”李预生表示，二线城市丰富的生活配套和轻松的购房压力，是他心动的主要原因。

目前，一线城市产业和人口外溢，正助推成都房价上涨。国家统计局数据显示，3月，成都新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，同比上涨6.5％；二手住宅销售价格环比上涨0.7％，同比上涨9.3％。

当被问及是否会因成都房价上涨过快而放弃购房计划时，李预生明确表示不会改变计划。在他看来，成都房价上涨再快也赶不上深圳，新一线城市和二线城市的房价，踮一踮脚还能够到，至少还有“上车”的希望。

近年来，逃离一线城市的口号声量渐大，其背后蕴含的商机成为房企宣传的动力。

2020年，深圳“715新政”落地后，蛇口邮轮母港一到周末便挤满看房团。出发点蛇口港口贴满了“凭船票到访楼盘可获得交通补贴”“首付百万买入口岸资产”等广告；走出终点中山港，“一步众商圈”“1字头商铺热销”等标语进入视野。

4月21日，广州出台楼市新政，将越秀、海珠、荔湾等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

4月23日，《半小时广州，新房单价不过万》《广深‘无房票者’潜入佛山》等类似标题的文章频在网络上传播。

某二线城市房屋出售广告图源：受访者供图

“我们楼盘90％以上的客户都是来自广深，本地人都有房子，没必要买，而且也会觉得太贵。”4月23日，一名中山楼盘项目负责人对时代周报记者表示，一线城市限购后，手握资金但没有购房名额的客户，会选择到周边城市买房。开发商节假日会定期组织看房团，在途中介绍项目并发放购房优惠券，以此吸引客户。

该负责人透露，目前不少二线城市购房仍有社保要求，不少开发商为促成交易会有“包办社保”业务，购房者看中房源后，由对应的销售解决购房名额问题。此外，广深客户对首付百万元以内的房源接受度较高，因此开发商都倾向于设计90平方米以内的房源，门槛越低去化越快。

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楼市过热或触发调控

全国房地产商会联盟主席顾云昌曾表示，中国房地产市场显示出点舞龙式、此起彼伏的特征。龙头是一线城市，脖子是二线城市，龙身是三四线城市。不同城市在不同阶段，有不同的起伏，一线城市城市房价上涨将带动二线城市房价。

2020年年底，北上广深等热点城市均出现“翘尾”行情。据中原地产统计，2020年12月，北京新房和二手房分别成交6681套和20944套，均创下“317新政”以来的月度新高。同期，广州新房成交16434套，创单月历史最高纪录。

4月23日，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对时代周报记者表示，今年以来，一线城市纷纷加码调控，市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。具体到城市，福州3月新房价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1％，重庆和西安，环比涨幅均约为0.9％，涨幅分别位居第3、第4位。

4月23日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，这一轮房价上涨从深圳、上海开始，蔓延到广州、北京，再到都市圈的核心城市。近期房价上涨是市场因素主导，包括疫情过后的货币宽松、对房地产行业的纾困政策、部分城市放松限购等，多种因素叠加促成本轮房价上涨。

“以西安为例，西安是西北都市圈的核心城市，是西北人口流入最明显的地方，亦是最先打响人才抢夺战的城市。近年来，西安在产业引导上有政策利好，吸引人才流入，从而助推房价上涨。”李宇嘉分析道，另一个房价上涨势头较猛的城市福州，入户政策十分宽松，几乎不设任何限制，对人才吸引力足，楼市购买力旺盛，市场回升热度明显。

张波对时代周报记者表示，近年来房企布局逐步向一二线城市靠拢，重点二线城市的土地市场热度不断提升，形成房价上涨推动力。

“核心城市的人口吸聚力在不断提升，开发企业的关注度不断提升，市场供需两旺现象持续。”张波认为，二线城市房价上涨过快或将触发调控，政策将从提高人才落户门槛、提高房贷利率、强化限价等方式收紧。控制需求侧增长的同时强化对房价的管控，将是调控的重点方向。

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