数读:要不要逃离北上广,应该选择哪些城市买房?

根据中科院对外发布的《中国宜居城市研究报告》显示，2020年中国宜居城市前十名为：青岛、昆明、三亚、大连、威海、苏州、珠海、厦门、深圳、重庆。

山东青岛成为中国宜居城市的第一名，在上榜的前十城市中，北方城市仅占据两席，青岛和大连。

首先，先不解读这份榜单。今天想和大家聊一下：“要不要逃离北上广深”、“应该选择去哪些城市买房”这两个重要的话题。

拎出这两个问题和大家讨论，一是，因为疫情后“逃离北上广”的思潮一直不断，二是，今年笔者的很多同事和朋友都选择离开了北京。笔者也曾思考过这个问题，今天索性和大家聊聊。

01

要不要逃离“北上广”？

对于这个问题，笔者觉得首先我们应该认真思考——自己在做这个决策时的出发点是什么。

逃离北上广的生活会更好吗，不要用脚投票，那么后果大概率不会很好。

首先，应该怎样选城市、选方向。

看现在的形势，在一线城市生活，现在感觉压力很大，以后会不会越来越大？

在北上广深买不起房子，我是不是应该离开一线城市，去其他城市发展？

我相信，类似的这样的决策问题，会是现在很多年轻人至今盘旋在脑海里却一直无法做出的抉择。

但我想，在去留“北上广深”的讨论中，其实每一个的答案都早有不止一个预设。

笔者在网上看到一些关于“一线城市宿命论”的内容，内容大概是“留在北京是顺理成章的，离开北京是被迫无奈的。”这种北京宿命论的思维模式，让一些北漂身负重担，让离开的人显得无比悲壮。

然而，泛泛而谈逃离“北上广”的话题，其实真的很容易形成一种误导。仿佛“北上广”真的是不适合人前往的地方。但实际情况是，生活在北上广真的有那么难吗？

相反，“逃离北上广”后就会和一切不愉快彻底挥手告别吗？

工作和生活在哪一座城市，从来都没有一个标准答案。

我们可以有很多选择，但无疑作出的每一个选择，都将决定我们会走向人生不同的方向。

我们可以找出无数原因让它成为“逃离北上广”的理由，而一线城市是否真的不再值得继续待下去？关于这个命题的辩证分析，我觉得“没有资源的合理分配，逃离北上广实在就是一个伪命题。”

我们姑且先不谈逃不逃的问题，先看一个故事。

笔者学弟，一个程序员的家乡置业路

故事的主人公是笔者的学弟蔡松松，在还没有毕业时就来到了北京实习，后来一直在大厂工作，工资自不用说。

但大厂的工作节奏和强度想必大家也都了解，在大厂待久了，真是很考验人的一件事。

学弟不想一直再这样辛苦下去，感觉每天都是在消耗自己的身体健康换钱，于是学弟2019年年初选择离开了北京，回到了老家大连。

学弟刚回去那会，他的朋友圈动态经常发一些在大连生活的照片，“站在一望无际的大海边，吹着海风”，可以想象学弟拍照当时应该是非常惬意放松地享受这一切。我也很明显感受的到，学弟回到大连后心情好了很多。

但这种享受，却没有一直持续下去。在学弟逐渐适应了老家的工作氛围和节奏之后，学弟逐渐感觉到了老家存在的一些问题。

因为他大学从大连毕业后就直接去了北京，并没有在大连工作过，这次回去他本想在大连买房定居下来，可是渐渐的他却发现了各种问题，而这些问题也让他越来越感觉不安和难以忍受。

本来是为了“安家”而来，没想到时间一长，心里却慢慢开始发慌。

学弟同我说“回到大连后，自己工作压力确实降了下来，但同时个人的提升机会也变少了，在公司感觉看不到什么发展......”

作为一个技术员，他见识过大城市的技术，和最优秀的同事一起共事，而回到老家的公司，内卷气息，看不到发展前景，用落伍的技术，这一切都让他感觉非常不安和焦虑。

故事到这里，想必大家也就知道结果了，最后学弟还是选择重新返回北京，而这一次回来，他对待北京的心态也显得平和许多。

天天都待在远方，远方却变得非常单调。这说的不就是一些年轻人逃离北上广后真实的生活写照吗......

我希望大家不要盲目逃离北上广，不要等到逃离之后才发现，小城市的生活其实更加艰难！

也许在北上广生活注定会辛苦一些，我们也可以毫不留情的吐槽：北京没有生活，雾霾沙尘暴，租房乱象，居住环境实在太差...种种问题，但是北京拥有28000家高新企业，从就业机会和就业吸引力上来看，四个一线城市就足以碾压一切。

在大城市生活，有什么好处？

下楼就有便利店，淘宝购物次日达，出门几步电影院，这些生活层面的便利会让人上瘾。至少笔者是一个吃货，回到家乡单调的食物会让我觉得不那么幸福，而这足以作为一个让我不回去的理由。

大城市会长期保持的优势，可能是充分的竞争环境，始终走在前面的产业氛围。办事不依靠关系，凭借规则，大城市更接近于这样的理想环境。

大城市的生活虽然会让很多年轻人感到压力，但同时能看到更多的希望，而逃回到家乡小县城后就真的没有压力了吗？

在大城市也许会喘不过气，但在小地方或许根本无法呼吸：机会少、薪资低、做事要靠关系……

如果说大城市是一座围城，小地方就像一座鸟笼。如果说，你可以接受家乡的生活节奏和一些规矩，那么大可坚定的回去。笔者很多朋友选择留在家乡当公务员，上个清闲的班，或自己开个小店，早早结婚生子，日子也过的好不惬意。

其实，在“去留”的抉择前，没有人可以真正代替自己做决定，而任何逃避问题、盲目后退都是战略上的失策，后果要自负。

本可以在抉择之初，认真规划人生走向，健全计划，谋定而后动，赢的几率岂不是更大。在这个话题上，笔者觉得没有那一项是正确选项，有的是根据自身情况去寻求一个最优解。

在夜深人静的时候，问问自己到底想要的是什么，考虑清楚要不要离开，离开一线城市后去哪里？一切选择的出发点是什么，到底哪种生活方式才会是最适合自己的那一种。

想清楚这些问题之后，做一个健全的计划，那你便可以行动了，行动大于一切。

02

该选择哪些城市买房？

今年政府工作报告指出，到2035年我国城镇化率将提高到65%，在新型城镇化的大浪潮下，一方面是城市群和都市圈的大力发展，区域协作更加紧密，另一方面是城市抢人大战，城市竞争越来越激烈。

在这一大背景之下，对于当代年轻人来说，后续发展方向的选择已然成了当下一个至关重要的问题。

笔者接下来会从：中国城市宜居榜、城市资金总量、房价以及就业的角度，浅谈“该选择哪些城市买房”这个问题。

3月20日，安居客发布了“2021年中国魅力楼市榜”，其中以多维度的指标全面评估了各能级城市间的宜居宜业水平。可以说这份榜单让当代年轻人在城市选择上有了很大的参考方向，笔者在下文中也会做简单的解读。

总得来说，从“宜居宜业”的角度考虑未来定居城市，择城要考虑的首要因素是城市基本面，包括人口流动、经济发展等，看这座城市的活力情况。其次要考虑的宜居问题，宜居第一步是置业，衡量腰包里的储蓄能不能在该城市买首套，房产未来是否有升值空间，这里更为复杂精准的判断依据，可能还需要通过“新房二手房成交比、人口净增量、土地拍卖宗数和溢价率......”等指标来衡量。

回归“该去哪些城市买房的问题”。

买房第一步，就是选对城市。

在城市的选择上，没有一个标准答案，我们首先以城市资金总量作为标注来衡量一下各城市：（因为不管是引进产业也好、抢夺人口也好，最终目的都是为了钱。）

金融机构存款余额（亦可称作“资金总量”），是衡量地区对资金的吸纳能力以及居民的储蓄能力的指标。

从上面数据中我们可以看到，北京、上海、深圳、杭州一年的资金增量就超过了万亿；而北京、上海是仅有的两个超过10万亿的城市，一个是企业总部最多的城市，一个是全国的金融中心，实力摆在那；而深圳超过8万亿，广州超过5万亿，排在三、四位。

新一线城市，杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津、武汉都超过了3万亿；郑州、西安、宁波、长沙、济南、青岛都超过了2万亿。

从增速来看，也能反映一些地区汇集资金能力的强弱。这份榜单中没有体现的全部城市，比如西宁、呼和浩特、海口等一些城市是负增长的地区，表现出的就是，资金显然并不喜欢这些地方。

我们再从房价的指标来衡量各大城市。

以二手房数据来看，数据截取2020年底数据作为参考标准（房价数据看二手房更客观，因为二手房受到政策的影响比较小，更能反映真实的价格情况）

4个一线城市二手房价环比上涨0.6%，同比上涨8.6%；

31个二线城市二手房价环比上涨0.1%，同比上涨2.2%；35个三线城市二手房价环比上涨0.2%，同比上涨1.4%；

从上面对比数据的表中，可以很明显看出一线城市和其他等级城市之间的房价差距。

根据多平台数据，笔者同时还整理出了如下几份数据表，有助于大家更加直观全面的了解当下的楼市行情。

一、全国房价排名TOP30的城市：

二、南北城市房价前10名城市：

三、2020年房价跌幅较大的top10热门城市：

通过上面的数据表格，我们可以直观的总结出一些结论：

在过去的2020年房价最高的十大城市中，北方仅剩2城，北京、天津；

房价top30榜单中，北方仅占5席，北京、天津、青岛、大连、西安；

2020年跌幅较大的大中城市有，山东省省会济南，河北省省会石家庄，黑龙江省会哈尔滨，山西省省会太原，山东除了省会济南房价在跌，青岛、烟台房价同比也在跌。

在过去几年内，全国楼市房价已经出现了很明显的分化现象，楼市区域分化越来越明显；北方城市多跌，南方沿海城市多涨。而从中科院对外发布的“2020年中国宜居城市前十名”，也可以总结出一个共同特点，我国的十大宜居城市的共同特点都是“离水近”。

最后从宜业的角度衡量各城市。

“乐业魅力指数城市排行榜”，反映的是城市的就业机会和就业吸引力，主要通过产业支撑和就业引力两个指标综合衡量。

“一座魅力之城，首先应该是一座活力之城，活力的源泉在于产业，有了产业，经济才能发展，有了产业，才能吸引更多的人。” 

我们选择一座城市定居的前提，看“房价收入比”指标，毕竟工作才是支撑我们安居的保障。

将“乐业魅力城市排行榜”数据进一步拆分，从“产业支撑”和“就业引力”两个维度，我们再进一步看看各城市的魅力值。

产业支撑，即产业结构反映城市发展的水平和潜力。

2019年第三产业规模达到万亿以上的城市有7个，依次为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都和杭州。

其中，北京、上海、广州的第三产业不仅规模大而且占比比较高，均在70%以上，主要以金融业、信息技术产业等高附加值产业为主。

而从高新企业数量上来看，4个一线城市稳居前列，数量均在10000家以上，而北京以28000家高新企业位居榜首。苏州以7052家高新企业引领新一线城市。

从独角兽企业统计数来看，北上广深是独角兽企业主要集中地，一线城市之外，杭州表现最为抢眼，超过广州和南京。

就业引力，即城市就业的吸引力。

根据58同城招聘研究院数据表明，2020年上半年，一线城市中深圳企业招聘热度领先，成都为新一线企业招聘活跃榜第一名，其次是重庆和东莞。

2020年10月，中央审议《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，随着规划逐步推动落地，将为两城带来更多的就业机会和活力。我们要看到成渝经济圈逐渐在增长的吸引力，基于成都理性的房价和向好的就业环境，不可否认，成都会是一座温暖的城市。笔者的很多朋友都已经选择去成都定居发展了。

我们最后从求职层面，看一下“城市招聘热度、求职者关注度指数城市排行榜”：

从招聘热度同比增长率来看，2020年上半年部分二三线城市增长潜力较大，昆明、嘉兴企业招聘需求同比有很大的涨幅。

2020年上半年，一线城市中，深圳的求职者关注度处于领先水平；新一线城市中，成都、重庆、东莞、杭州、长沙位居求职热门城市前列。

通过上面几个层面的浅析，不足以作为大家选择城市的全部依据。

选择城市的依据可以是没有任何依据，但是如果要凭借依据理性选择一座适合个人未来长远发展和定居的城市，要兼顾的必然是多方面。不只是以上提及到的，一些更为细化的考虑因素也要包括在内。

一个城市是否值得去，你不仅要考虑城市本外币余额是不是排名靠前，单年度人口流入情况、城市去年成交土地楼面价和城市土地价格的变化、城市房价受政策调整影响是否回归理性，户籍问题，你还要考虑交通、医疗、学校等资源问题。最后，即使城市具备投资价值，也并不代表城市的各个区域都具有投资价值。

最 后 

笔者相信，即使今天没有和大家在这里讨论“要不要离开北上广、应该去哪座城市买房的话题”，大家也一定自己的思考和决策。

未来，城市洗牌会越来越残酷，中国楼市正走向大分化，与此同时各城市人才战也正如火如荼。

未来，哪些城市将始终会是受追捧的存在，而哪些城市终会逐渐落寞？

希望大家最好城市选择，不要错选城市。

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