前11月北上广深二手房成交量同比上涨20.8%

  “无论黑天鹅是否出现，房地产市场的健康发展的重心不会改变，2020年楼市充分证明了这一点。”

  在58安居客房产研究院分院院长张波看来，2020年是个不平凡的年份，房地产市场也演奏了一场变奏曲，从”暂停“到”播放“再到”快进“，房地产市场有三个季度达成并超过了去年的销量成绩。房地产市场的线上化也开始加速，从线上直播卖房到VR售楼处，房地产的互联网化自2020年开始真正开始进入提速阶段。从一季度金融侧的纾困政策，到下半年的“三条红线”，房企的融资压力亦经历了冰火洗礼。

  58同城、安居客《2020年楼市总结》显示，以一线城市为代表的二手房市场，在5月之后成交面积同比上涨。2020年1-11月，北上广深四大一线城市二手房成交量同比上涨20.8%。

  与上海、深圳二手房挂牌均价上涨不同，北京、广州呈现差异走势，二手房挂牌均价同比下行。北京二手房挂牌均价为58119元/平方米，深圳、上海位居第二和第三，分别为55766元/平方米和51538元/平方米。广州31783元/平方米二手房挂牌均价位居第四。

  市场回暖也推动了供应端供给。前11月全国房地产开发投资同比增长6.8%，增速连续6个月上升。二季度后全国土地成交金额整体处于同比上升态势，前11月土地成交13890亿元，同比增长16.1%；而房企拿地则显得更为谨慎，土地购置面积始终不及去年同期，前11月房企土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%。

  10月份用户信心指数达到年内峰值

  国家统计局数据显示，2020年前11月，全国商品房销售额已近15万亿元，销售面积150834万平方米，住宅销售面积增长1.9%。值得关注的是，四季度销售面积同比转正，住宅销售市场表现好于预期。上海、广州、深圳商品住宅成交面积同比涨幅均超过10%。

  楼市需求在疫情被控制、经济回暖背景之下逐步被激发出来。58同城、安居客《2020年楼市总结》显示，2020年，全国城市新房访问热度同比上涨15.4%，全年除1月、2月外，全国城市新房月度访问热度均保持高位，6月后全国城市新房月度访问热度同比上涨均超过20%，10月一线城市找房热度出现明显上涨。

  数据显示，2020年北京新房找房热度同比上涨超过三成，环北京区域城市新房找房热度同比上涨近两成；上海、常州新房找房热度同比上涨超过20%；环广深区域城市新房找房热度同比上涨超过10%。“新一线”城市中，西安新房找房热度最高，重庆、武汉、成都、长沙随后，对比2019年，长沙新房找房热度同比增长超30%。

  “新一线”城市中，南京、杭州、苏州、天津二手房挂牌均价超过2万元/平方米，位居“新一线”城市二手房挂牌均价TOP4。其中，南京二手房挂牌均价最高，达到28500元/平方米，苏州二手房挂牌均价同比涨幅超过10%。不同于苏州、佛山、宁波、厦门、成都、西安房价向上走势，南京、杭州、天津、三亚、武汉、长沙等多个城市二手房挂牌均价同比回落。

  整体来看，2020年购房者信心指数整体呈上升趋势。根据58同城、安居客对购房者调查，年初受疫情影响，购房者信心指数走低，1月和2月购房者信心指数不足100，为今年以来最低，10月用户信心指数达到今年以来最高为112.5。调查显示，认为政府会继续调控抑制房价上涨的购房者占比提升。

  71.7%的受访者计划5年内买房

  针对2020年购房群体，58同城、安居客《2020年楼市总结》进行了全方位画像。调研人群中，调研人群中有18.9%为单身，一家三口同住的占比50.4%；有近六成居住在自有商品房，34.2%的人租房居住。对于购房的意向，有71.7%的人打算在5年内买房，另有13.2%的人在今年已经购房。购房的主要目的依然是为改善居住环境，一家三口同住人群除为改善居住环境外，学区也是重要购房因素。

  调研数据显示，购房人群对三居室青睐有加，希望购买三居室的占比达到64.3%，64.7%的受访者希望购房总价在100万-300万元。41.8%的受访者关注学校配套，42.5%的受访者希望小区拥有充足停车位。多数人更注重主卧及客厅舒适性，20%受访者希望增加生活阳台、景观阳台及开放式厨房等功能空间。

  而海外置业意愿则随国际关系与疫情影响，有所下滑。参与调研的购房人群中，仅16.5%的人有海外置业意愿，同比下降20.6个百分点，57.6%的人表示受疫情影响海外置业意愿降低，54.4%的人表示推后海外置业时间。多数人选择总价在100万-300万元的房源，与在国内置业的理想房屋总价范围基本一致。

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