警惕!北上广深房价全部上涨,北京业主2个月涨70万

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-20 17:22

国家统计局70城房价最新数据来了，12月份北上广深二手房住宅价格全部上涨。

来看具体数据

新房价格方面，4个一线城市价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。

二手房价格方面，环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

初步测算，12月份一线城市二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

房价上涨的原因是什么？

先来看几个现象：

2020年深圳楼市频繁登上热搜，前阵子《证券时报》有篇文章讲，2020年，深圳的二手房均价达到了创纪录的87957元/平米，全国第一。

深圳涨完上海涨，最近上海的疯狂丝毫不亚于前段时间的深圳，业主的挂牌价似火箭般直线攀升。

北京虽然没有深圳上海那么疯狂，但部分学区房价格也涨了很多，业主报价节节攀升。万柳一套47平的北向一居，卖到850万，单价近18万/平，业主半年涨了90万

另外一套51平的一居同样如此，业主11月份挂牌房源，仅2个月涨价70万，去看房的人仍然络绎不绝。

另一个现象就是成交量上涨，2020年二手房成交16.8万套，新房成交4万多套（剔除保障房后），新房二手房总成交量超过20万套，接近历史高位。而且成交量从2020年11月开始忽然加速。新房方面，低总价房源在快速减少。二手房方面，不少购房者遇见关注的房子很快被秒的情况。

简单总结有以下几个原因：

1、深圳、上海一大波人在疯狂打新，导致新房去化速度非常快，库存骤减，反向也刺激了二手房市场。

2、因为疫情的原因，北上广深等城市学区需求明显增加，很多原本要出国读书的选择了一线城市，北京这一轮学区涨幅跟这个有很大关系。

3、这几个一线城市都属于前期调控的太狠，比如上海2016年出台了限购政策，将购房资质从2年社保调整为5年社保+已婚，二套首付7成，抑制了许多购房需求，与北京的317政策类似。几年过去，许多人已经有了资质且手里有了钱。

4、因为疫情，全球都在大放水，包括欧美、日韩在内的全球大部分央行，都拿起了货币宽松的工具，持续向市场注入活力，中国也不例外。

北京房价怎么走？

先说一个现象，上一轮房价涨价周期，也是先从深圳开始，然后上海，然后北京。

上周饭总在关于房价的论坛上给大家做了总结，我们再来回顾一下。

1、美国房价涨幅创2006年以来新高，冰岛这样的小国家呈现同样现象，主因是各国应对疫情大量放水导致。

2、中国疫情控制较好，央行同样进行了控制，但是M2从2020年4月起已经连续在10以上。

3、大陆过去两轮房价跳涨，2009年一波，2005-2007一波，在北京两个强烈信号：一个是学区房率先出现涨价、秒杀等现象；一个是地价大幅攀升且开发商积极拿地。目前市场信号均满足。

4、限购政策在北京压制房价1年半左右，二套认贷政策上一轮是2013年，但是还没执行多久就被去库存取代。本轮二套认贷政策马上要四年时间，许多家庭已经攒够了首付差价，开始积极入市。

5、北京市场目前存在外地游资进入北京买房的现象，游资普遍认为相对全国来说，北京是房价洼地。在南方宁波这样的三线城市，房价普遍在2-3万以上，高的4-5万，相对来说，北京地区价格便宜。

买房建议

首先说上车时机，建议大家尽早上车，遇见合适的好房源果断下手不要犹豫。

哪些房子值得入手呢？

延续2020年的趋势来看，强学区的房子价格势必还会继续保持坚挺，尤其是占坑的低总价小户型。

第二，好位置，好户型，好物业的房子，也就是饭总经常提到的三好房源，在北京，学区房是一个特殊的类别，除了学区，支撑房子本身的核心外在因素就是产业规划，配套资源。

支撑房子的内在因素就是户型以及小区物业管理，一个好物业、好户型能让你的房子比其他房子多卖出5-10%甚至更多。

第三，远郊没有产业规划、没有地铁、物业管理差的房子别碰，城内没有好学区，不好出租的房子别碰，除非你买了就是自己住，以后也不想着卖出去，这种房子即使出租，租金回报率也极差。

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