周一谈市场:供应持续疲软 市区惊现积分超百分项目

【 市 场 关 注 】

近日，人民银行货币政策委员会召开第二季度例会。会议指出，要健全市场化利率形成和传导机制，完善央行政策利率体系，优化存款利率监管，调整存款利率自律上限确定方式，继续释放贷款市场报价利率改革潜力，推动实际贷款利率进一步降低。

近期央行等监管部门出手，将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。倘若商票数据日后被纳入“三道红线”指标中的有息负债指标计算，未来房企降负债压力将进一步加大。

据上海公积金信息，自2021年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2019年月平均工资调整为2020年月平均工资。住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过31014元，最低不低于2480元。

中国保险巨头平安人寿买下了新加坡地产巨头凯德集团，大幅减持了“中国6个来福士广场”资产组合的股权。这6个来福士广场包括上海的两座，还有北京、宁波、成都和杭州的，平安虽然只拿下了六七成的股权，但总交易对价到达了330亿。

【 一 周 综 述 】

经过连续调整后，上周上海楼市成交出现反弹。据上海中原地产数据显示：上周（6.28－7.4）新建商品住宅成交面积26.8万平方米，环比增加113.9%。

图：新建商品住宅走势

供应方面，上周入市的项目仍不多，只有1个，因此总供应量只有3.1万平方米。入市的项目是闵行马桥板块的“德信交投·隐秀云庐”。一共入市318套，网上报均价4.6万元/平方米。时至7月，通常有淡季压力，加上前期集中入市项目也消化差不多，短期可能进入到平静期。若没有供应支持，市场成交可能也会进入到夏休状态。

当前楼市成交量波动比较大，这和市场供应节奏有密切联系，但是波动再大，市场情绪总体趋于平稳。而且楼市产品分化始终无法调和，上周有几个市区范围的项目公布认筹结果，毫不意外出现了高积分的现象。其中一个楼盘认筹入围积分超过100分，也是新政策以来积分最高的一个。在这种氛围的烘托下，即便后续面临淡季压力，成交量会有回调，但入市意愿不会有太大波动。

近日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，《意见》明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。“保障”二字，点出了此次发展的租赁住房有别于完全由市场形成价格的租房市场的属性，确定了需要“保障”的对象，精准给予了解决方案，后续完善服务等措施便不会失了方向。

这份《意见》定位的精准性和实施的可操作性都很突出，这都是因为抓住了住房的“民生属性”，既找准了需求人群，也对准了这个人群的民生痛点，不仅会为需求群体提供租赁住房，还会从土地、资金、金融、税费、优化行政审批等多方面给予政策支持，同时还会加强全过程监督……如此全方位操作，都是为了让这项政策能够得到较好落实。

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