精准打击！北京小学派位巨变！“最狠”学区房新政发威！家长们集体炸锅

北京学区房的时代可能要过去了，这个周末，西城落地史上“最狠”学区房政策，家长们都崩溃了。

4月底，朝阳区宣布：2017年6月30日以后取得房本的家庭，其适龄儿童在登记入学时，全部要进行“多校划片”。

无独有偶，西城区也发布了相似的政策：2020年7月31日以后购房或落户的家庭，要进行多校划片。

多校划片的政策一发布，就意味着，北京家长的孩子想上哪所学校，不再依靠学区房位置，电脑摇到哪就是哪，愿赌服输。

被这一新政惊呆的家长们自然不愿意。

随后，部分家长到教委门口散步，散步之后协商出了个“一校多址”。这，相当于变相的“多校”。虽然如此，家长们的心里其实一直惴惴。因为谁也不知道，学区的“雷”究竟会在何时炸响，直到那一天的真真来临……

东城率先响起“惊雷”

6月29日，东城幼升小录取结果公布：房本是1911之前的家庭，还是按原来单校的规则来；至于1911之后的，则完全成了一团乱麻，没有任何规律可循。

根据网友发布的录取结果：

买了一师附小的，最后被派到了景泰小学；

买了和平里一小的，最后被派到了九小；

买了地坛小学的，可能被派到了分司厅小学；

买了青年湖小学的，可能被派到了分司厅；

买了和平里四小的，可能被派到了九小；

买了和平里九小的，大多数被派到了地坛小学；

有些四老房本的，被派到了“安外三条小学”；

…… ……

房本是1911之前的家庭，还是按原来单校的规则来；至于1911之后的，则完全成了一团乱麻，没有任何规律可循。即使学位充足的，也会被派位到了其它学校。

西城紧随其后

学区的雷不止响在了东城，也落在了西城。

从7月2日开始，不少北京西城幼升小的学生家长，陆续接到了调剂电话。特别是为了孩子入学，在去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们，他们按照要求登录西城区教育考试中心官网，在登记意向学校时，却意外发现原本可以进的“牛小”（优质小学），基本都没有了学位，只能选择其他片区的普通小学。

有消息称，德胜的育翔小学，四老房本的很多都被调剂了，有调到本区“西师附小”的；也有调到新街口学区“志成小学”和“第二实验小学玉桃园分校”的；还有调到什刹海学区“雷锋小学”和“鸦儿胡同小学”的。

金融街宏庙小学，四代房本很多调剂到了本区的“华嘉小学”、“实验二小涭水河分校”

731之后的房本雷更大，房本或者户籍是731之后的，要去网上填报志愿，限时两天时间。填报系统显示不管你买的是哪个学校的学区房，基本只有渣校可选。德胜、月坛这两个最均衡的学区，本区内学校全部不能选，直接派到相邻学区。

结论就是西城房本是731之后的，全部去比较一般的学校。可以说这学区房算是白买了！

学区房遭遇精准打击，彻底凉凉？

从东城和西城的小学派位就可以看出来，这次学区房彻底“不灵了”！

很多家长没有意识到“多校划片”到底是怎么一回事，就彻底被小学派位震晕了头脑。

我们再来解读一次“多校划片”：

多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

按照官方的做法，这种多校随机派位的几率是每年一变的。而今年的参照结果完全毫无意义，因为明年仍旧是随机分派！

比如：北京看到买光明小学广渠门校区的房子，结果被派位到了本部，而你也去买光明广渠门的房子，那么明年，很可能会被派到体育馆路……

如此一来，买房的确定性就完完全全地被打破了。家长即使买了一个学位相对不错的房子，孩子也有可能被分派到其他学校。

这就意味着，学区房的价值大大缩水！未来转手还不容易收回成本！

啥叫对学区房的精准打击？这就是对学区房的精准打击！

结语

过去为了获得较好的入学名额，一些购房者会选择购买小户型的学区房，这也造成了这类学区房出现了价格炒作的乱象。而这次东城和西城区的入学政策也体现了当前学区改革的重要导向，通过限制学位和随机分配学区的方式，客观上为学区房降温。

接下来，房价回撤，应该是逃不掉了。毕竟短期内热门学区不能入学，某种程度上会导致房价下跌，对二手房市场带来影响，但这对其他省市也有借鉴意义，防范炒作学区学位，促进教育资源均衡，从这个角度看，毫无以为，此举是“值得肯定的”。

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