王忠明：恒大“接盘侠”

来源：房产装修家居资讯时间：2021-06-22 15:46

距离7月31日还有40天。

这个日子，是恒大承诺解决与嘉凯城同业竞争的时限。现下，恒大选择用出让控股权的方式，提前完成了这一承诺。

6月21日，嘉凯城（00918.SZ）公告称，控股股东广州市凯隆置业有限公司(以下简称“凯龙置业”)协议转让其29.9%的股权予深圳市华建控股有限公司(以下简称“华建控股”），并且签订了《股份转让框架协议》。

其中，凯龙置业是恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大地产”）的母公司，华建控股由王忠明100%控股，主要从事股权投资业务。

王忠明的名字并不陌生，他和恒大关系密切。曾接盘了恒大农牧、恒大粮油、恒大乳业，战投过房车宝和恒大汽车，还持有恒大地产1.6024%的股份。

“熟人”接盘

恒大自2016年入主嘉凯城以来，一直努力解决两家公司的同业竞争问题，并承诺于2021年7月31日前解决。

有分析称，恒大此次转让嘉凯城29.9%股权后，嘉凯城可继续从事主营业务以增强持续经营能力，恒大亦可回笼资金进一步充实现金流，可谓双赢。

股权转让前，凯龙置业持有嘉凯城57.75%的股权，交易完成后，凯龙置业持股下降至27.85%，并自愿放弃以上股份表决权。也就是说，恒大将不再控股嘉凯城。

接盘方华建控股的实控人是王忠明，他是恒大的“老熟人”。

企查查显示，华建控股目前对外投资有深圳市翠林高尔夫酒店管理有限公司、深圳市广众达企业管理有限公司、苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙）以及恒大地产，持股比例分别为60%、50%、23.07%、1.6%。

其中，翠林酒店管理的关联方中包括了恒大农牧集团有限公司、恒大粮油集团、恒大乳业有限公司、深圳市恒大饮品有限公司、恒大人参有限公司等多家恒大系公司。

公开资料显示，王忠明现任深圳翠林投资集团董事长。据官网披露，翠林集团旗下的农牧食品业务中，包括恒大农牧集团、恒大矿泉水集团、恒大乳业集团和恒大粮油集团。

乐居财经查询获悉，王忠明通过全资持有恒大农牧集团（香港）有限公司，手握恒大农牧、恒大矿泉水、恒大乳业和恒大粮油等100%股权。

此外，今年初，王忠明通过翠林全球投资有限公司，出资50亿港元战投恒大汽车（00708.HK），持股比例1.875%；两个月后，王忠明通过嘉惠环球投资，出资6.3亿港元战投房车宝，持股比例0.386%。

公告显示，翠林投资和嘉惠环球投资均由王忠明全资持有。

浮盈14.8%

五年前，恒大集团从浙商集团、杭钢集团和国大集手中接过嘉凯城52.78%的股份，并由此成为嘉凯城的控股股东。

恒大入主之后，一直致力于嘉凯城的去地产化，不过“第二主业”院线业务，尚未给其带来可观的收益。

2016年至2020年，嘉凯城年报中所披露的被出售股权的子公司为19家，交易涉及资金合计超约112.7亿元。截止2020年末，嘉凯城旗下涉及到地产业务板块的子公司还有60余家，地产业务仍为完全剥离。

从年报数据上看，嘉凯城的盈利依然依赖地产业务。2020年其房屋销售贡献主要营收为6.08亿元，占营收比重的60.82%，毛利率11.82%，同期嘉凯城的院线收入为2.38亿元，占营收比重的23.8%，同比减少61.56%，期内亏损。

截至2020年末，嘉凯城旗下累计开业影城达148家，银幕874块，覆盖包括北京、上海、天津、杭州等全国115座城市，比2019年末增加31家，但受疫情影响，国内影院业绩全线下滑。

公开信息显示，恒大持股嘉凯城57.75%股权的成本约为4.05元/股，成本约为42.2亿元。今年上半年，嘉凯城股价冲高回落，停牌前最新报价为4.65元/股，浮盈约14.8%。

目前，股权转让价格尚未公布，如果折价转让，恒大的浮盈或不能全部落袋。不过，这笔回笼资金将有利于恒大缓解现金流压力，助力 “红线”翻绿。