胡葆森的第四个“孩子”

  胡葆森第四次敲响了上市的锣声，这也是他在创业生涯的第四个“孩子”。

  5月31日，中原建业（09982.HK）在郑州、香港两地同步举行上市仪式，这家公司成为了建业集团继建业地产（00832.HK）、建业新生活(09983.HK)、筑友智造（00726.HK）后的第四家上市平台。

  至此，建业集团完成了从投资、智造，到服务、代建的全产业链打造，也将以“中国地产界全产业链第一股”的概念高调亮相。

  答谢会上，胡葆森别出心裁，邀请所有嘉宾来到只有河南·戏剧幻城，向大家呈现了一场富有河南特色的表演，恢宏壮丽，引人入胜。

  一切只因他对河南这片热土的热爱，他在这里与众来宾一起分享中原建业上市的喜悦，共赏河南的文化瑰宝。年逾花甲的胡葆森精神奕奕，他坚持着自己的信仰，并将这股力量传导：“因为我相信，所以你看见。”

  “肩重任，务正业，守信用，走正道，肯吃亏”，简短有力的15个字表达了胡葆森和建业的做事态度。

  中原建业从建业地产中分拆而来，上市完成后，两者为独立的上市公司，无股权交叉，招股书显示，胡葆森持有中原建业62.73%的股份。

  上市首日，中原建业收于2.57港元/股，总市值84.69亿港元，已超过建业地产63.2亿港元的总市值。

  “百千万”蓝图

  代建是一门好生意，它解决了传统房企扩张中资金和土地两大难题，使得房企能以轻资产的模式，更快的速度进行品牌扩张，备受资本市场青睐。

  作为建业集团旗下的代建业务平台，中原建业成为了继绿城管理之后第二家登陆港交所的代建公司。

  近几年，中原建业的业务快速增长。2018年至2020年，中原建业分别录得收入6.76亿元、1.03亿元、11.52亿元，复合增长率19.45%；净利润4.04亿元、6.41亿元和6.82亿元，复合增长率19.07%。同期净利率分别为59.7%、62.3%及59.2%，这一水平远超传统房地产行业。

  从2.5港元的发行价开始，“代建第一股”绿城管理的股价已冲至5港元每股的高位，市盈率19.6倍。曾有机构分析称，中原建业的市值或将达到79亿-105亿港元。

  据披露，此次发售合共接获2.14万份申请，认购合共1.64亿股香港发售股份，相当于香港发售股份总数约4.99倍。中原建业表示，上市募得款项净额9.16亿港元，其中约40%扩展大中原地区的新市场并丰富服务种类；约36%用于潜在收购房地产代建价值链的其他产业参与者；约14%用于进一步提升信息技术系统及基础设施；约10%用于营运资金、市场推广及一般公司用途。

  在上市答谢会上，胡葆森发布了建业体系未来五年的“百千万工程”蓝图，“百”即300城市，500项目，100个美丽乡村；“千”即建业地产2000亿，中原建业1000亿，筑友+新生活1000亿；“万”即1000万客户，5万名员工，2万名产业工人，1万名企业股东。

  走出河南

  近30年来的区域化深耕，让建业成为了河南的一张代表性名片。

  从上市主体名称中就可以看出，这是一家深耕中原地区的公司。中原建业有着更远大的理想：根植中原，造福百姓，做中原城市化进程和社会全面进步的推动者。

  截至2020年12月31日，中原建业共有206个在管项目，其中有193个项目位于河南省。不论是在招股书中，还是上市答谢的表演中，中原建业都表达了走出河南的愿景：服务大中原、扩大根据地。

  在建业系的业务版图中，中原建业承担着走出河南的重任。截至2020年底共签约13个省外项目，分布在海南、新疆、山西等6个省份，占项目总数的比例仍然较低。

  今年年初，建业集团释放出信号，决定自2021年始，将企业战略根据地的半径从300公里延长至500公里，走出河南，走向大中原，服务大中原。这里提及的大中原区域共涉及河南、湖北、山东、安徽、山西、陕西、河北、江苏8个省份的83个省辖市。

  而在扩张的同时，中原建业面临着更大的挑战，越来越多的房企跃跃欲试，大型房企如恒大、万科、中海等纷纷进军，已有超30家品牌房企布局代建业务。中交地产也于5月表示，未来公司将积极开拓代建等新兴业务，促进公司产业链的延伸。

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