华夏幸福回收了2个“小目标”

  “15千米/秒是火箭的速度，也是孔雀城航天府如今的‘发展速度’”。去年年中的产品发布会上，孔雀城武汉分公司双柳片区负责人胡永银放出了豪言。他怎么也想不到，10个月之后，孔雀城航天府滨江苑二期项目就与孔雀城无关了。

  5月17日，华夏幸福将持有的武汉裕筑51%股权转让给了宝业集团（02355.HK），武汉裕筑为孔雀城航天府滨江苑二期开发公司。

  华夏幸福借此回笼资金2.0279亿元，等同于王健林的2个“小目标”。

  武汉裕筑房地产开发有限公司（简称：武汉裕筑）成立于2018年10月12，注册资本为人民币3.4亿元，截至2020年12月31日，武汉裕筑经审计的所有者权益为3.33亿元。

  本次交易前，武汉裕筑由宝业湖北建工集团有限公司（简称：湖北宝业）和廊坊京御分别持股49%和51%。前者为宝业集团全资子公司，后者为华夏幸福（600340.SH）全资子公司，对外主要输出孔雀城品牌。

  据公告，宝业集团收购武汉裕筑的原因主要是结欠华夏幸福1.734亿元贷款，转让完成后，该笔贷款债权将一同转让给宝业集团，并转为武汉裕筑的公司注册资本。此外，宝业集团看中的是武汉裕筑的预期开发权益。

  扣除1.734亿元后，在递交工商变更登记当日，宝业集团只需支付华夏幸福剩余股权转让款合计约2939万元。

  宝业集团表示，集团房产开发业务主要集中在浙江、上海、安徽、湖北等地。集团财务状务十分理想，目前仍处于净现金状态，有充足的财务实力进行扩张，收购武汉裕筑的股权将为集团扩大业务规模并为股东赚取更大回报。

  年报显示，2020年宝业集团实现营业收入252.75亿元，净利润7.94亿元，同比下降7.31%，资产负债率为75.45%，经营现金流同比大增2528.62%，为18.77亿元，同时融资现金流大幅下降90.91%，仅2.36亿元。

  进驻武汉15年，宝业集团下属的宝业地产在武汉已建成宝业·光谷丽都、宝业·徐东雅苑、宝业·月亮湖花园等多个住宅小区。目前在建有宝业·星毓府、宝业德信·宸光里、宝业孔雀城·壹滨江、宝业孔雀城航天府·滨江苑二期等项目，并在武汉青山滨江商务区投资建设宝业中心。

  武汉都市圈是华夏幸福布局的高潜核心都市之一，2020年，华夏幸福在武汉区域新增入园企业数量38个，分布在双柳、问津、黄陂、嘉鱼、团风、孝感，签约投资额180.75亿元。此次交易涉及的孔雀城航天府·滨江苑二期项目，由武汉裕筑于2019年6月以2.76亿元底价摘得，楼面地价1494.31元/平方米，目前毛坯高层在售均价约6300元/平，2020年该项目卖出2051套，为区域内住宅销冠。

  2017年5月，华夏幸福公告和武汉市新洲区政府以PPP模式投资建设运营双柳街国家航天产业基地，作为产业基地的住宅支撑，华夏幸福推出孔雀城航天府项目，2019年孔雀城航府以3456套的新房销量成为武汉住宅销冠。

  孔雀城航府一共分为5期开发，1期北辰孔雀城航天府与北辰实业（601588.SH）合作，现处于准现房销售状态；2期孔雀城航天府滨江苑联合武汉地产集团开发，已经售罄；3.0期孔雀城航天府滨江苑二期即为本次交易标目的，目前在售；3.1期孔雀城锦云航天府联合中粮集团旗下大悦城控股开发，目前在售；3.2期大悦城控股孔雀城航天悦府于去年年底首开。

  2020年，华夏幸福在武汉都市圈的住宅及配套项目共有8个，在建建筑面积98.65万方，已竣工面积25.36万方。

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