千亿土拍盛宴背后 孙河新品傲云领跑市场

5月11日，北京首批集中出让土地竞拍落下帷幕，各大房企上演“土地抢夺战”，以1109.71亿元的总价拍出30宗土地，成为影响北京楼市走向的风向标。

5月13日，一场主题为“孙河收官，值此傲云”的论坛在傲云体验馆举行，吸引了清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、《地产营销人》出品人韩乐、《地产豪言》出品人张文豪、天恒集团投拓负责人代表、傲云项目总经理廖军卫等嘉宾以及30多家主流媒体到场，共同探讨在这场“千亿土拍盛宴”背后，哪些区域有望成为北京楼市的价值高地，哪些产品真正具备稀缺价值，成为高净值人群终极置业的绝佳选择。

虽然北京本次土拍规则复杂程度远超其他城市，但房企拿地的热情依然高涨，绝大多数地块的争夺都十分激烈。

值得注意的是，从北京此次土地供应结构不难看出，未来北京市场上的纯粹低密商品住宅产品将会越来越少。尤其是在没有新增供应的热门板块，比如东北片区的孙河区域。

韩乐表示：“从市场上看，傲云可以说是承接了孙河最大的利好，这样纯粹的低密产品并不多见了。”

与此同时，孙河是北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密墅区，仅规划11块住宅用地，综合容积率仅1.5。

“十年磨一剑，现在是孙河成熟时期。”彭剑波认为，孙河从规划上看是纯粹的低密高端片区，且全面落位了顶级的生态、配套资源，发展成为了一个成熟的国际墅区。

从北京城市发展进程来看，孙河有着自身独特的价值。“政府制定的‘先统一规划后建设’，这是其他区域没有的。整体区域规划的升级，带来了孙河产品力的飞跃。”张文豪表示。

从今年北京集中土拍结果来看，孙河的新增土地供应为零，未来孙河住宅面临绝版的市场行情。作为孙河收官的低密产品，傲云项目的出现有效填补了东北片区市场的空白，被誉为今年高端市场的全新典范。

相对于传统印象中对中央别墅区的认识，孙河有了明显的市场化标签。“孙河汇集了大量终极改善置业人群，逐渐形成了一个国际化高端圈层氛围，被称为‘富人区’可以说是实至名归。”韩乐认为，孙河的市场价值正在全面兑现。

据悉，为了不辜负孙河的土地价值，由天恒与恒基倾力打造的傲云项目，在产品研发上精雕细琢，完美呈现了中国高端住宅的卓越品质。

“从建筑设计、园林布局，到室内空间、智能生活、装修体系，我们采用了世界顶级资源去匠心雕琢，包括邀请园林大师李宝章来潜心规划社区的园林景观，均是为了给人们营造一个舒适、安心的别墅生活氛围。”廖军卫表示，虽然傲云产品尚未正式亮相，但从体验馆细节可以看出，傲云在产品方面的亮点颇多。

按照规划，傲云的产品主要分为合院别墅、叠拼、全景平墅，营造出极致的居住体验，有效满足了改善人群对于墅区生活的多元化需求。

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