13个地块今日土拍 通州梨园项目房价“打八折”5.6万元/平

昨天，北京首批集中供地的现场竞价拉开了序幕，12个地块现场竞拍，详情可见12个地块今日土拍海淀树村地块实际购房价最高8.96万元／平米：首批集中供地25个需要现场竞价的地块中，剩余的13个地块今天完成了现场竞拍。

其中，通州区梨园地块是今天唯一一个竞政府产权份额比例的地块，最终，该地块不但达到了地价上限，而且达到了20％的政府产权比例上限。该地块未来商品房的销售指导价格上限为7万元／平米，将来购房者实际购买的房价上限是7万元／平米的价格“打八折”，也就是5.6万元／平米。

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今天上午首先竞拍的是位于丰台区的两个地块，这两个地块都位于五环外的长辛店镇。其中，张郭庄村地块位于园博园附近，周边有地铁14号线，地块面积也比较大，建筑规模达到了17万多平米，容积率2.3。 该地块未来商品房的销售指导价格上限为6.8万元／平米。这个地块的竞争激烈，现场出现了110轮报价，最终首开＋卓越的联合体以62亿元地价上限＋配建3.25万平米公租房面积拿下该地块。另一个地块位置稍远一些，位于张家坟村，地块面积也稍小一点，建筑规模约12.6万平米，不过容积率只有1.4，也没有配建公租房的要求。

该地块未来商品房的销售指导价格上限为6万元／平米。这宗地块的竞争就明显没有张郭庄村地块那么激烈了，也是从昨天以来拍地中第一个没有达到地价上限的地块。最终，金茂以37.1亿元的价格拿下该地块，住宅楼面价约2.94万元／平米，而预先设定的地价上限则为40.37亿元。而后竞拍的是石景山区衙门口地块，它位于五环内，衙门口桥的东南侧，莲石路南，这个地块建筑规模11万多平米，容积率达到了2.8，是此次土拍中容积率最高的地块之一。

该地块未来商品房的销售指导价格上限为7.95万元／平米。该地块最终也没有达到地价上限，融创＋石泰的联合体以64.4亿元拿下该地块，住宅楼面价约6万元／平米，而预设的地价上限则为67.8亿元。

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随后竞拍的是位于通州区的三个地块。通州区宋庄镇地块，位于东六环外的宋庄，建筑规模17.7万多平米，容积率比较低，只有1.6和1.8，未来商品房的销售指导价格上限为4.5万元／平米。

这个地块的竞争也并不激烈，现场竞价仅仅一轮，金地就以45.16亿元拿下该地块，住宅楼面价约2.64万元／平米，而预设的地价上限则为49.15亿元。北京城市副中心0302街区地块是今天土拍中唯一一块竞政府产权份额比例的地块，该地块位于通州区梨园，K2海棠湾的南侧，周边有地铁梨园站。该地块建筑规模9万多平米，容积率2.16。这个地块的竞争明显激烈了许多，不但达到了22.4亿元的地价上限，也竞到了20％的政府产权份额上限，将转入高标准住宅建设方案的投报程序。该地块未来商品房的销售指导价格上限为7万元／平米，购房者的产权比例是80％，也就是说，将来购房者实际购买的房价上限是7万元／平米＊80％＝5.6万元／平米，这个价格挺实惠。另一个城市副中心的地块位于1201街区，位于京哈高速北侧，通马路东侧，环球影城西侧。该地块采用配建和竞建“国际人才社区住房”的方式出让，要求在配建6.46万平米的“国际人才社区住房”的基础上，现场继续竞报配建面积。

该地块很大，建筑规模24万多平米，容积率为2，未来商品房的销售指导价格上限为6.2万元／平米。最终，碧桂园以41.15亿元地价上限＋竞配1.15万平米拿下该地块，也就是说，该地块一共要配建7.61万平米“国际人才社区住房”。

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下午首先竞拍的是昌平区三个地块。

其中，北七家地块位于立汤路东侧，定泗路南侧，万科翡翠公园小区旁，该地块比较小，建筑规模只有2.5万多平米，容积率也比较低，只有1.6。

该地块未来商品房的销售指导价格上限为6万元／平米。最终，天时汤山以6.66亿元的地价上限＋配建1.06万平米公租房拿下该地块。另一个中关村生命科学园三期地块，位置要更好一些，位于京新高速的东侧，回龙观的西侧。

这个地块面积也更大一些，建筑规模14.9万多平米，容积率为2.2和2.5。该地块未来商品房的销售指导价格上限为6.2万元／平米。该项目在达到49.9亿元的地价上限后，转而在配建14100平方米公租房的基础上再竞配公租房面积。最终，卓越＋中交联合体以49.9亿元的地价上限＋配建2.95万平米公租房拿下该地块。这样算下来，该地块将一共配建4.36万平米公租房。昌平区的最后一个地块位于东小口镇，地铁8号线平西府站附近，周边有近几年的新项目公园悦府。

该地块建筑规模8.8万多平米，容积率2.8。该地块未来商品房的销售指导价格上限为6.3万元／平米。结果又是卓越＋中交，以36.1亿元的地价上限＋配建2.05万平米的公租房拿下该地块。

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大兴区今天有两个区位不错的地块现场竞拍。

其中，大兴新城核心区地块位于4号线黄村火车站附近，周边配套设施比较齐全。

该地块未来商品房的销售指导价格上限为5.7万元／平米。建筑规模达19万多平米，容积率为2.1。最终，中冶以62.5亿元的地价上限＋配建1000平米公租房拿下该地块。另一个地块位置也比较好，位于旧宫，地铁8号线五福堂站附近。

该地块建筑规模8万多平米，容积率2.5，在达到16.3亿元的地价上限，转而在配建12810平方米公租房的基础上竞配公租房面积。该地块未来商品房的销售指导价格上限为7万元／平米。最终，首开＋住总以16.3亿元的地价上限＋1.6万平米的公租房配建面积拿下该地块。此外，远郊的密云区和延庆区今天也各有一个地块现场竞拍。其中，密云区檀营乡地块同样达到了17.38亿元的地价上限，将转入高标准商品住宅建设方案投报程序。延庆区南菜园地块也达到了4.19亿元的地价上限，将转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

来源：京房字

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