苏州今日土拍揽金122亿 业内:虽有热抢但以稳为主

来源：新京报 记者 张晓兰

近期，苏州楼市有点“热”，除了新盘入市、网红盘热销外，土拍市场也吸引了各界广泛关注。7月1日，苏州土拍7宗地块集中入市，其中5宗涉宅地块，2宗商业地块，总起始价约为108.46亿元。

当天，首开、金科、保利、碧桂园等品牌房企均参与角逐，最终7宗地块全部觅得“东家”，总成交额达到约121.51亿元。

业内表示，苏州下半年首场土拍延续上半年火热程度，但溢价率都没有超过15%，虽有热抢，但还是以稳为主。对于房企而言，一些大房企，需要在重点区域补库存；而一些中小房企，由于市场供应增多，也增加了拿地机会。

金科加速补仓，首开“强势”回归

经过15轮竞价，金科集团苏州房地产开发有限公司以17.14亿元竞得姑苏区日益路以北、苏清路以东地块，楼面价20069元/平方米，溢价率12.75%。资料显示，该地块出让面积34167平方米，起报总价约15.20亿元。

克而瑞苏常区域总经理戈文问指出，今年以来，金科在苏州加速补仓，相继拿下3宗地块，除上述地块外，另外两宗位于相城区渭塘和阳澄湖。此外，平江新城板块内还有金科和仁恒共同打造的浅棠平江，楼面价20124元/平方米。

此外，经过15轮竞价，首开旗下子公司海门源泰置业有限公司以34.36亿元竞得姑苏区日益路以南、苏清路以西另一宗地块，楼面价19959元/平方米，溢价率13.40%。资料显示，该地块出让面积66207平方米，起始价约30.30亿元。

戈文问指出，2019年1月，首开龙湖共同拿地，打造了湖西星辰，时隔一年半后，首开再次拿地，而且此次拿下的平江新城43号地块也是5宗宅地中体量最大的，由此可见，首开再次回归苏州市场，具有较大“野心”。

值得一提的是，金科所拿的42号地块和首开所拿的43号地块相邻，均位于姑苏区平江新城，“两地块距离新盘星河平江新著不远，但成交楼面价却比星河平江新著高出2000元/平方米，未来入市还是有一定压力。参考两宗地块容积率以及限高，未来预计将打造高层改善产品。”戈文问称。

目前，平江新城在售楼盘包括海月平江、浅棠平江、中骏天荟，星河平江新著预计也会在今年入市。戈文问指出，根据区域地块规划调整，地块旁边还有商业和学校规划，以及周边还有大片用地出让，预计未来整体居住氛围较浓厚。

“姑苏区新房成交以平江新城、护城河外、留园三大板块为主，成交均价都在3.2万/平米以上。今年以来，平江新城加大土地供应，预计未来板块内将形成多子混战局面，区域新房得到极大补仓，但产品类似，彼此之间竞争也不小。” 戈文问称。

保利、碧桂园各落一子，溢价率均为14%

除首开外，此次保利、碧桂园等房企今天也有落子。

经过12轮竞价，保利子公司哈尔滨众汇房地产发展有限公司以9.51亿元竞得相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南地块，楼面价13667元/平方米，溢价率13.89%。资料显示，该地块出让面积27838平方米，起始价约8.35亿元。

从区位上来看，该地块靠近中央公园板块，生态、交通位置较佳。目前，中央公园板块聚集了盘荷岸晓风、仁恒园和等高端改善盘，新房均价在2.8万/平方米-3万/平方米。戈文问分析称，该地块容积率2.5，预计未来将建设高层住宅， 此宗地块成交楼面价并不高，未来入市，可为想在中央公园置业的刚需人群提供选择。

同日，太仓新城碧桂园置业有限公司经过14轮竞价后，以18.62亿元竞得高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南地块，楼面价13645元/平方米，溢价率13.71%。资料显示，该地块编号为苏地2020-WG-45号，出让面积68235.1平方米，起报总价16.38亿元，建筑密度≤30%，绿地率≥37%。

值得一提的是，2019年，碧桂园就在苏州拿下多宗地块，更是产生尹山湖高价地。此次是碧桂园今年在苏州首度拿地，也是首次进入通安。

“目前周边较荒芜，但是地块东南方位就是科技城中心，未来有可能纳入科技城一体发展，距离科技城医院也不远，可共享科技城配套。”戈文问指出，该地块北侧有金地翡翠星辰，楼面价11134元/平方米，相比之下，碧桂园所拿地块楼面价高出2500元/平方米。地块容积率为2，预计后期以高层、小高层为主。

苏高新近40亿元竞得“明星”商住地

在此次土拍中，苏州本土房企苏高新子公司苏州市盛澜美科房地产有限公司以39.84亿元竞得高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西地块，楼面价25095元/平方米，溢价率10.06%。

资料显示，该地块包含城镇住宅用地、旅游用地，体量近16万平方米。新京报记者了解到，该地块背靠狮子山，周边配套十分成熟，包括美罗、泉屋、龙湖天街等，商业配备较为完善，距离地块最近的龙湖狮山原著，目前二手房价达50000元/平方米左右。因此，此次土拍前，该地块就吸引了众多房企的关注。

戈文问指出，该地块要求非常多，住宅面宽不得超过60米，不得设置开敞阳台，住宅面积不得低于160平方米，装修标准不低于1800元/平方米，预计会做成洋房、叠墅的产品业态。不过，该地块要求引入一家品牌酒店，这对于开发商也是一个挑战。

此外，今天的土拍中，还出让了两宗商业地块。其中，苏州市吴中区郭巷街道集体资产经营公司以1.01亿元竞得吴中经济开发区金丝港路北侧、双全街西侧，楼面价1866.94元/平方米。此外，苏州市长恒置业有限公司以1.03亿元竞得吴中经济开发区石湖东路南侧、田度街西侧，楼面价2593.22元/平方米。

业内：苏州土地放量，房企补仓以稳为主

近年来，苏州已成为房企战略版图中的重要城市。过去一年，经历3次严厉的调控后，苏州楼市变得更加平稳。随着长三角一体化规划纲要出炉、中国(江苏)自贸区苏州片区设立等利好不断出现，苏州楼市成交持续活跃。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，在市场被激活的情况下，土地市场会维持一定热度，“苏州作为长三角重要市场之一，近期加大了土地市场投放，这对房企而言，拿地的机会也多了，尤其是一些大房企，需要在重点区域补库存。对于一些中小房企而言，由于市场供应增多，也增加拿地机会。”

戈文问指出，纵观今日土拍，亮点颇多，楼面价时隔两年回归2万/平方米左右，下半年首场土拍延续上半年火热程度，但溢价率都没有超过15%，虽有热抢，但还是以稳为主。此外，拿地房企主要是深耕苏州的品牌房企。

卢文曦亦指出，从溢价率角度来看，大部分溢价都在10%出头，这折射出房企尽管拿地积极但也考虑风险因素，没有出现50%以上的溢价，从而也避免了高溢价导致市场情绪高涨。

土地市场向来是楼市的风向标，“从此次土拍可以看出，房企们依旧看好苏州市场，但今年苏州大量的土地供应，不仅影响市场格局的改变，未来市争也愈加激烈。” 戈文问表示。

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