北京首批集中土拍收官：30宗地收金1110亿

为期两天的北京集中土拍活动于5月11日结束。经过两天的角逐，25宗地块加上此前以底价成交的4宗，1宗竞拍地块，共30宗地块收金1109.71亿元。

令人关切的是，包括海淀区树村、朝阳区王四营地块在内的10宗涉及竞地价、竞公租房面积／政府持有份额双上限的地块，均进入了高标准建设方案的竞拍程序。

经过两天的竞拍，卓越成了最大的“黑马”，连续拿下4个地块，估计权益成交额超百亿元。而且从集中出让的30宗地块中，首开地产拿到了4宗地，金地、融创、中冶、中交、保利各拿到了2宗地，碧桂园、金茂、越秀、中骏、华润、雅居乐、招商蛇口、住总等房企也都拿到了。然而，中海、万科并未斩获。

卓越成为最大的黑马，两天取得四宗地

5月11日，北京首批集中供地招标开始第二天，共有13宗地块以底价竞得，分别位于丰台、石景山、通州、大兴、昌平。

由于是当天的第一宗出让地块，丰台区长辛店镇张郭庄村地块难以成交，整个举牌过程耗时45分钟。起先，招商＋城建、中建一局＋华发、中冶都是战局，后来，金地＋保利＋华润、首开＋卓越上演了“龙虎斗”。最后，首开＋卓越以62亿元的溢价率获得一块面积3.25万平方米的土地，溢价率为5.08％。主持嘉宾刚刚落幕，第一轮演出＋第二轮演出的嘉宾们相互拥抱庆祝。

与当日下午的昌平区中关村生命科学园地块竞拍一样，也有出类拔萃的“身影”。总共有16家房企和联合体参与竞拍，万科＋华侨城率先举牌，随后多家企业交替举牌，经过50轮超50轮竞拍，卓越＋中交地产以49.9亿元，配建2.95万平方米公租房价格摘地，溢价率约5％。

5月11日，在经过了50多轮的竞标之后，卓越＋中交联合体拿下了昌平区中关村生命科学园地块。

接着，在昌平东小口马连店地块的竞拍中，又以36.1亿元＋的卓越＋配建2.05万平方米公租房抢地。昌平东小口马连店地块也是今年北京首个集中供地热门地块，共吸引15家房企和联合体参与竞拍，最终卓越＋中交联合体获胜。

据介绍，5月10日，卓越以39.27亿元、政府所占份额13％获得金盏小店村3005-02地块，楼面价52988元／平方米，成为该项目的一大“黑马”。连同5月11日取得的3块地，卓越两天就拿下了4块地。

值得注意的是，作为深圳开发商的卓越在北京有两个合作项目，分别是位于昌平的万科翡翠公园和位于石景山的万科翡翠山晓。对此斩获颇多，卓越是否操盘，卓越回应媒体称，目前拿地项目具体情况仍在与合作方洽谈中。

此外，天时汤山击败首开、金地＋华润＋保利等大型房企，以6.66亿元的上限价，配建1.06万平方米公租房，竞得昌平北七个地块，溢价率约20％，成为出人意料的“黑马”。

十块土地走进高标准施工方案比选环节

据悉，两天内，包括海淀区树村和朝阳区王四营地块在内的10宗因触及双顶上限，全部进入高标准建设方案竞标程序。

其中，北京城市副中心0302街区地块，经竞拍后，政府持有商品住宅的产权份额达到最高限价，转入高标准商品住宅项目竞拍。经过现场竞拍，碧桂园率先举牌，随后建发、招商、阳光城＋城建、碧桂园轮番加码，龙湖＋恒基举牌至22.4亿元的上限，进入政府竞购商品住宅产权份额阶段。与此相关的竞报环节也同样火热，竞报份额从10％直接开始，迅速达到上限份额的20％，最终转入高标准商品住宅建设方案的竞报程序。

由于双双竞价“触顶”，密云区檀营乡6005地块、延庆区南菜园地块被转到了高标准商品住宅项目的竞标程序中。其中，密云区檀营乡6005地块以17.38亿元成交，溢价率约15％；延庆区南菜园地块以4.19亿元成交，溢价率约10％。

所谓高标准商品住宅建设方案，即针对建筑质量和专业设计进行综合评分，意味着并非任何一家房企都可以拿地，对房企的操盘能力和施工水平都是一个考验。对于房企而言，这意味着逐步进入了赢利阶段。

有别于热火朝天的10块地转而进入高标准建设计划的投报程序，有2块地只经过一轮报价就确定了买家。丰台区长辛店镇张家坟村地块竞拍中，仅有金茂、卓越＋阳光城＋华侨城＋雅居乐等2家房企及联合体参与。在一轮举牌之后，金茂以37.1亿元竞得土地，溢价率1.1％。

金地集团与通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目的两个地块竞拍中，金地集团与卓越2家房企参与竞拍，也是唯一一次通过1轮举牌，金地集团以45.16亿元摘地。

碧桂园举牌果断，首开＋住总获胜

五月十一日上午最后一次竞标的地块是北京城市副中心1201号地块，这也是北京首批集中供地中唯一采用国际人才社区竞建住宅＋高标准建筑方案的地块。最后，碧桂园以最高限价41.15亿元，配建1.15万平方米“国际人才公寓”抢地，溢价率约15％。这片土地吸引了4家房企。从一开始，碧桂园就以势在必得的姿态出现，直接连举两轮，触及41.15亿元的上限价位。根据“国际人才公寓”竞拍地块流程，中骏退出，碧桂园与金地＋保利＋华润交替举牌。而且碧桂园举牌的妹妹成了竞拍的焦点，每一次都要抢价举牌，毫不犹豫。现场业内人士评论，举牌者霸气，最终不负众望。

据报道，碧桂园会独立开发这个项目。到目前为止，碧桂园独立在京开发的项目只有延庆京源著、密云琅辉和怀柔碧桂园中心三个，这次拿到的1201街区的城市副中心地块也将成为其在京区域内的最佳独立开发项目。

第一批北京集中拍地的收官之战定格在大兴区老宫镇地块上，最终，开合合共16亿3千万元，现场竞配16万6千平方米公共租赁住房。

从北京首批集中土拍来看，房企以及央企国企成为行业龙头。与此同时，房企联合收购成为一个重要趋势。

此次北京集中拍地数量占了今年全部供应土地的三分之一，在一定程度上影响了下一步北京新房市场的新格局，从结果来看，房企的利润空间被压缩，未来盈利空间缩小，但房企竞拍的热情并没有降低，可见房企在未来北京市场的长期看好。

据中指研究院北京公司研究副总监李益峰介绍，在严格的地价限制和土拍规则的约束下，29宗挂牌出让地块的整体溢价率处于低位，符合“稳地价”的目标。尽管如此，土地竞拍热度仍相对较高，多宗地块突破“地价上限，竞租面积／政府持有份额”两道上限，进入高标准商品住宅项目竞拍阶段。

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