北京首批集中土拍收官:30宗地收金1110亿 卓越成“黑马”

北京首批集中土拍收官:30宗地收金1110亿,卓越成“黑马”

记者:袁秀丽    编辑:武新

北京首批30宗地块集中出让,总成交价为1109.71亿元。其中,10宗地块触及竞地价、竞公租房面积/政府持有比例的双上限,进入竞报高标准建设方案比拼程序,最终买家有待确定。

持续了两天的北京集中土拍在5月11日结束。25宗地块经过两天的角逐,加上此前底价成交的4宗地块、招标成交的1宗地块,总计30宗地块收金1109.71亿元。

值得关注的是,包括海淀区树村、朝阳区王四营地块在内的10宗地块因触及竞地价、竞公租房面积/政府持有比例的双上限,全部进入竞报高标准建设方案程序。

在两天的竞拍中,卓越成为最大的“黑马”,接连拿下4宗地块,估算权益成交额超百亿元。而从首批集中出让的30宗地块买家来看,首开获得4宗地,金地、融创、中冶、中交、保利各获得2宗地,碧桂园、金茂、越秀、中骏、华润、雅居乐、招商蛇口、住总等房企也各有所获。不过,中海、万科暂无斩获。

卓越成最大“黑马”,两天拿下4宗地

5月11日,北京首批集中供地竞价进入第二日,共有13宗地块出让,分别位于丰台、石景山、通州、大兴、昌平等区域。

作为当天第一宗出让地块,丰台区长辛店镇张郭庄村地块成交艰难,整个举牌过程耗时45分钟。起初,招商+城建、中建一局+华发、中冶都加入了战局,后来金地+保利+华润、首开+卓越上演“龙虎斗”。最终,首开+卓越以62亿元、配建3.25万平方米公租房的代价拿地,溢价率5.08%。主持人刚一落槌,首开+卓越联合体的参拍人员互相拥抱以示庆祝。

而在当天下午昌平区中关村生命科学园地块的竞拍中,同样有着卓越的“身影”。共有16家房企及联合体参与竞拍,万科+华侨城率先举牌,紧接着多家竞拍企业交替举牌,在超50轮竞拍后,卓越+中交以49.9亿元、配建2.95万平方米公租房的代价摘地,溢价率约5%。

5月11日,在历经超50轮报价后,卓越+中交联合体拿下昌平区中关村生命科学园地块。新京报记者 段文平 摄

随后,在昌平东小口马连店地块的竞拍中,又是卓越+中交以36.1亿元、配建2.05万平方米公租房夺地。昌平东小口马连店地块也是今年北京首批集中供地中的热门地块,共吸引了15家房企及联合体参与竞拍,最终卓越+中交联合体胜出。

据悉,5月10日,卓越以39.27亿元、13%政府产权份额获得金盏小店村3005-02地块,楼面价52988元/平方米,成为突出重围的一匹“黑马”。再加上5月11日获得的3宗地块,卓越两天拿下4宗地块。

值得一提的是,作为深圳房企的卓越在北京开发有两个合作项目,分别是位于昌平的万科翡翠公园、位于石景山的万科翡翠山晓。对于此次斩获颇多,卓越是否操盘,卓越回应媒体称,这次拿地的项目具体情况还在和合作方谈。

除此之外,天时汤山击败首开、金地+华润+保利等大房企,以6.66亿元的上限价、配建1.06万平方米公租房竞得昌平北七家地块,溢价率约20%,也成为意想不到的“黑马”。

10宗地块进入高标准建设方案比拼环节

据统计,两天内,包括海淀区树村、朝阳区王四营地块在内的10宗地块因触及双顶上限,全部进入竞报高标准建设方案程序。

其中,北京城市副中心0302街区地块在竞价、竞报政府持有商品住宅产权份额均达上限后,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。现场竞拍后,碧桂园率先举牌,然后建发、招商、阳光城+城建、碧桂园轮番加价,随着龙湖+恒基举牌达到上限价22.4亿元,转入竞报政府持有商品住宅产权份额阶段。而这一环节现场同样火热,竞报份额直接由10%起跳,迅速达到上限份额20%,最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

密云区檀营乡6005地块、延庆区南菜园地块因双双竞价“触顶”而转入高标准商品住宅建设方案投报程序。其中,密云区檀营乡6005地块成交价为17.38亿元,溢价率约15%;延庆区南菜园地块成交价为4.19亿元,溢价率约10%。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,所谓的高标准商品住宅建设方案,即针对建筑品质和专业设计进行综合评分,意味着不是任意房企都能拿地,对于房企的操盘能力和建筑水平都是一个考验。对房企来说,意味着逐渐进入以质取胜的阶段。

与火热的10宗地块转入高标准建设方案投报程序不同,有2宗地块仅经过1轮报价就确定了买家。其中,丰台区长辛店镇张家坟村地块的竞拍中,仅金茂、卓越+阳光城+华侨城+雅居乐等2家房企及联合体参与。仅用1轮举牌,金茂以37.1亿元拿地,溢价率1.1%。

在通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目地块的竞拍中,金地、卓越2家房企参与,也是仅经过1轮举牌,金地就以45.16亿元摘地。

碧桂园举牌果断,首开+住总取胜收官之战

5月11日上午最后一宗竞拍的地块是北京城市副中心1201街区地块,这也是北京首批集中供地中唯一采用竞建国际人才社区住房+竞高标准建设方案的竞拍规则。最终,碧桂园以上限价格41.15亿元、配建1.15万平方米的“国际人才社区住房”夺地,溢价率约15%。该地块吸引了4家房企参与。从始至终,碧桂园以势在必得的姿态出现,直接连举两轮,触及上限价格41.15亿元。在竞报“国际人才社区住房”面积程序,中骏退出,碧桂园与金地+保利+华润联合体交替举牌 。而碧桂园举牌的小姐姐成为竞拍的焦点,每次追价举牌动作迅速,毫不犹豫。现场业内人士评论,举牌人霸气,最终不负众望。

据悉,碧桂园将独立开发该项目。截至目前,碧桂园在京独立开发的仅有延庆京源著、密云琅辉和怀柔碧桂园中心三个项目,此次获得的城市副中心1201街区地块也将成为其在京区域位置最好的独立开发项目。

北京首批集中拍地的收官之战定格在大兴区旧宫镇地块,最终,首开+住总联合体以16.3亿、现场竞配1.6万平方米公共租房的代价拿地。

陈霄表示,从北京首批集中土拍来看,头部房企以及央企国企成为最大赢家。同时,房企联合拿地成为重要趋势。

“本次北京集中拍地数量占据今年供地总量的三分之一,一定程度上影响着接下来北京新房市场的新格局,从结果来看,房企的利润空间被压缩,未来盈利空间缩小,但是房企竞拍积极性并未减弱,可见房企对未来北京市场的长期看好。” 陈霄说。

中指研究院北京公司研究副总监李益峰表示,在地价上限及其他严密的土拍规则约束下,此次挂牌出让的29宗地块整体溢价率水平处于低位,落实了“稳地价”的目标。不过,土地竞拍热度仍相对较高,多宗地块突破“地价上限、竞公租房面积/政府持有比例”两道上限,进入竞报高标准商品住宅方案阶段。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 杨许丽

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