楼市“涨价信号”持续加强,作为刚需该不该出手买房?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-05 10:08

今年的楼市可谓冰火两重天，房价涨幅宛如坐上一辆极速飞车，忽高忽低，让人琢磨不透。

进入4月，有很多刚需都“方”了，觉得自己好像错过了什么，上个月还大优惠，大折扣，怎么刚过一个月房价又开始涨回去了？涨价原因大家想必也清楚，用一句话来说楼市近三月状态就是，2月零成交，3月大折扣，4月大涨价。这一跌一涨打得不少刚需者措手不及。

今年年初受到突如其来“黑天鹅”事件，使楼市上上下下受到不小的冲击，开发商纷纷开始楼市自救，有少专家、投资客并不看好今年楼市发展，都纷纷觉得此次楼市翻身恐怕很难。

但往往没想到刚踏入四月，楼市喜报传来，北京网红楼盘20分钟热销814套，深圳富豪摘口罩排队购买豪宅，杭州、苏州、合肥等地楼市由冷转热，万人哄抢、日光盘等现象齐出。不少开发商全面提高房价，取消优惠，房产中介更是卖房卖到手软，4月陷入一场热火朝天的买房热中，给人一种4月不买房，一年又白忙的错觉。

本来按照前三个月的走向来看，楼市想要翻身是很难的，不少炒房客与专家看悲楼市，认为楼市很难再重回辉煌，经济学家马光远之前看悲楼市，但喜报的传来使他大大改观，在马光远看来一线及热点二线城市房价会缓慢回升，并且房地产对中国经济而言实在太重要，作为国民经济的重要构成部分，房地产必然要起相当重要的作用。而这串风波过去之后，购房需求还会再疯狂上涨。

楼市真的这么快速度回暖？

首先，我们知道2月因为全国停产停工的关系，2月一整月是零成交，3月楼市处于半复工状态，4月刚踏进，楼市就呈现火爆现象。楼市回暖真的如此迅速？据易居研究院才发布报告显示3月份30个城市二手房成交量环比虽然增长381.2%，但同比还是下降28.6%，虽然3月重点城市成交量有所回暖，但和以往相比，谈不上火爆。

那4月的“涨价信号”明显高涨是怎么回事？

从目前来看，现在楼市涨价呼声很高，在小编看来，这是一个圈套，3月仅仅只是楼市恢复元气，还没达到所谓火爆，便被有心人士说成火爆，其原因就是

1、开发商撑不住了。毕竟开发商手中楼盘很多，不管是开盘的还是未开盘，都需要大量的资金去运作，现在市场低迷，购房者还在望风，迟迟做不了决定，那就借一把东风造势，将楼市火爆现象传出，购房者蜂拥前来，4月涨价呼声就会增高。

2、媒体的鼓吹。媒体之所以扎堆报道，其原因就是和开发商两两合作，开发商负责营造假象，媒体负责宣传，开发商买房赚钱，而媒体买报吸眼球求挣钱，双方都不曾吃亏，何乐不为呢？

无论开发商还是媒体等如何鼓吹、如何包装都没有办法粉刷太平，都没办法将楼市“寒冬连阴雨”遮掩过去。

从数据来看，1、今年前三个月，有近200多家中小房企破产倒闭。2、近一段时间内，恒大、万科、碧桂园等大型房企在变相裁员。3、2020年开发商仅海外、境内、信托三项债务合计就高达1.5万亿，其中恒大欠的债务最多，总债务高达600亿，所以明白为什么开发商纷纷开始楼市自救了吧！

所以，大家不要被事物的表面所欺骗，眼见未必为实，要理性看待楼市发展，不要看楼盘出售火爆就真的以为“报复性”买房来了，楼市要重回以前疯狂增长的年代了。部分楼盘热销仅仅只是代表部分楼市要复苏，不要听信谣言，不要自己吓自己，也不要被有心人士利用，参与楼市火爆，成为楼市火爆的帮凶。

那么2021年刚需该不该出手买房？

还是那句话，你的买房目的是什么？是投资？还是自住？是投资你可以继续放风，但你要是自住，你就不需要考虑什么时候买房合适，你买房是用来住的，买完房子后就不需要再继续看后来房价走势怎样，因为看了也白看，看再多，你都不会说把自己辛苦买来的房子卖了，在买新的，那么你这叫投资，不叫自住。

地产大佬冯仑说过，跟着起哄买房就可以赚钱的时代结束了，未来买房充满不确定性，未来空置税、房东税、房产税三税齐发，未来持有多套房产的人将岌岌可危，投资买房的，除非钱是捡来的，否则就不要往里冲，刚需买房的，有需求就买，没有什么最佳时期，解决自己的居住需求，什么时候都不晚。所以，现在刚需是否该不该买房就看你个人了。

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