新青年买房意愿高于租房,但“上车”并不容易!

买房和租房你更倾向哪个？

近日，贝壳研究院发布《2021年新青年居住消费报告》(简称报告)显示，18-35周岁的新青年买房意愿高于租房，近半数不接受长期租房，其中女性占比更高。

报告显示，租房仍是新青年的主流，约49.2%的受访者目前正租房居住，约45.3%受访者的居住状态是自有住房。

来源：《2021年新青年居住消费报告》

买房压力大，

但在一线城市租房成本也不低

对接受长期租房的新青年来说，经济、方便、便宜是主要考虑因素。实现1小时“通勤自由”，则对在一线及新一线打拼的青年尤为重要。

值得注意的是，当下新青年的租房痛点仍然不少。

其中，工作不稳定导致更换住处占比45.5%，虚假房源信息多占比41.1%，安全隐患、维修责任无人承担、房屋质量差及克扣押金等，也是租房时遇到的显著问题。

多重因素影响下，约48.9%的受访者不接受长期租房，约28.9%的受访者表示视情况而定。

来源：《2021年新青年居住消费报告》

报告提到，新青年买房意愿高于租房，不过从各地房价看，要想“上车”并不容易。

从35城新青年套均购房总价看，有28城已过百万。排名前五的为北京、深圳、上海、厦门、杭州。

数据显示，从购房成本看，长沙是新一线城市的房价洼地，厦门套均总价仅次于北上深。

如果以“房价收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指数，贵阳、哈尔滨、长沙等地居住负担较小，一线城市居住负担更高。

来源：《2021年新青年居住消费报告》

买房压力大，但在一线城市租房成本也不低。

以整租一居室的月度套均租金衡量，一线城市套均租金明显高于其他能级城市，北京达到4640元。新一线城市中，杭州、南京及苏州为代表的新一线城市，租金相对较高。

报告认为，租金占据房租收入在10%-30%之间较为合理，租金过低影响居住品质，租金过高则会带来沉重的居住负担。

2021年度，除北京、上海及深圳外，35城中的其他城市均处在租金舒适区间范围内。

如果综合考虑“房价收入比”及“房租收入比”，新青年居住自由指数排名前五的城市为贵阳、哈尔滨、长沙、重庆及沈阳，这些城市居住负担相对较低。

一线城市化居住自由指数约59.8，远低于新一线城市的88.0。

报告还发现，当下近六成新青年正独居生活，因享受独居带来的自由和清净，女性独居更有幸福感。

同时，多数新青年倾向于购房独居，两居室小户型是他们在人生“转折期”的理想选择。

深圳本地租房市场数据一览

根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》预测，到2025年我国租房群体将达到2.3亿，2030年可能高达2.7亿，相当于接近20%的人口需要租房子住。

深圳作为一线城市，租房人数高达1800多万，租房市场十分庞大。

乐有家研究中心曾统计过截止于2021年3月16日的市场数据，相对于2020年的“急冻”，2021年深圳年后租房市场简直不要太火。

节后租房市场“热”

从深圳乐有家各门店的成交数据来看，2021年2月租房成交量同比大涨超400%，租金较为稳定。

如此暴涨，主要原因在于2020年受疫情影响，不少外来人口年后没有回到深圳，导致租房需求减少。而2021年疫情影响已忽略不计，租房市场恢复正常。

此外，指导价新政出台后出现不少放弃购房的人，其中一部分转而选择了租房。

大户型房源受追捧

据乐有家研究中心数据监控显示，2021年深圳年后租房市场3房户型成交占比高达31%，此类房源多位于龙岗区，如龙岗中心城、坂田、平湖和布吉，其次龙华区的龙华中心、民治、梅林关等片区。

热门程度紧随3房的是1房，成交占比为30%，此类房源多数来自福田区，以景田、岗厦、华强南、莲花村、上梅林、八卦岭等片区居多；

2房成交占比排第三，多位于龙岗区。

热门片区房源“手慢无”

据乐有家研究中心数据监控显示，由于节后返程求租人群大幅增多，深圳租赁市场变得活跃。

尤其是龙岗中心城，热门程度排名全市第一，其次是坂田、西乡、龙华中心以及民治片区。

而罗湖区一些水库、清水河、盐田港以及百花等片区，租房热门程度则较低。

乐有家研究中心发现，租房成交量与各片区租金水平关联较大。

据乐有家研究中心数据监控显示，关内的福田、南山经济水平高、设施发展齐全，租金水平位于全市高位，1房的租金更容易被人群接受。

而关外的龙岗和龙华等区域租金水平较低，平均每平方米仅30-50元/月，由于近两年来地铁交通越来越完善，其大户型的租赁需求相对更大，甚至好点的房源出现“手慢无”的现象。

2021年深圳租房热门楼盘

乐有家研究中心统计了2021年年后深圳热门租赁小区top30，其中排名第一二的均是龙岗中心城的楼盘，租金基本在1600-2500元/左右。

值得注意的是，龙岗中心城的每月二手过户量也长年占据榜首，无论租房还是买房，龙岗中心城都是深圳人的香饽饽。

其次，光明片区也有多个楼盘上榜多席，6号线的开通将光明带入了租客视野，便利交通加上低廉的租金让不少租客纷纷搬离市中心来到光明。

龙华、宝安也有众多楼盘上榜热门租赁小区，关外租房市场颇受青睐。

（截止至2021.3.16）

来源：乐居整理自中新经纬、贝壳研究院、乐有家研究中心

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