租房还是买房？大佬已经给出了建议

经历20年市场的迭代，楼市正在发生一些潜移默化的改变，例如我国房价从最初的的不足2000元上涨至如今的9980元平方米，在房子承载着极大金融属性的前提下，买房赚钱似乎成为所有人的潜意识，甚至将闲置资金投身于房产中。据央行数据显示，我国家庭财富中房产占比70％。

虽有疫情影响，但楼市在经过短暂的停摆后，逐渐又恢复了以往的温度，近期部分热点城市甚至因楼市过热，调控政策频出。在如今调控不断、楼市走向仍难以定局的当下，很多人也在犹豫，是该选择租房还是要买房。

据2020年的中国青年居住蓝皮书表明，已有超过60％的租户租房达到三年多，而这其中的20％的居民表示，自己愿意继续租住房屋。显然，在当代年轻人的眼中，越来越多的人将租房看作是一种生活方式。预计在2023年，我国租房人数将超过2.4亿。

万通集团创始人冯仑也表示：未来的社会会更加开放、人更自主等等，所以在这种情况下，租房的人会越来越多，这是一个趋势。

那到底应该选可能会成为趋势的租房还是要毫不动摇咬牙买房？其实可以从以下两点考虑。

1、看清势头。

什么势头？就是当地的经济增速以及人口增速，这都是影响当地楼市未来发展的重要因素。如果说当地经济增长缓慢，发展前景不好，人口流失严重，那如果在这座城市买房，可不能抱着投资的心理去。所以，冯仑也说：“如果经济增速放缓，住宅市场二手房占主导，城市总人口下降等等，那么，从财务利润角度看，买房就不会带来很高的利润。”不得不说，这是一个死道理。所以，你可以因为需求在这样的城市选择租房住，但不建议租房投入太大。

2、看准地方。

这里所说的地方，我们可以细致的理解为看地段。从普通人角度说，买房可能没有那么多选择，因为迫于经济压力。所以，我们需要在自己经济能力范围之类选择一个最好的地方。对于很多人来说，只能选择在三四线城市买房，那三四线城市发展又不够好，参考上面这一点用处不大，那怎么办呢？笔者认为，这个时候就要看地段，看区域了。比如三四线城市的市中心发展不错，或是万达广场附近房价高，房子都是可以买的，升值潜力不能说没有。另外，像是买三四线城市的学区房也是不错的，投资未来，说一个好选择。然而，对于买房好还是租房好这个问题，放在三四线城市来说，笔者认为还是很好选择的，因为三四线城市租金不高，但工资也不高，所以租房不建议投入太大。

今年起刚需迎来“2大逆转”，最近市场动向也正在释放类似信号，主要内容如下：一是学区房正在努力降温，例如北京针对“幼升小”实施多校划分，深圳住建部针对龙华区学校积分入学，分别对非深圳户籍和深圳户籍进行单独加分，这对于有孩子的家庭来说是利好消息；二是租赁市场、特殊房源正在加快推进，继其他地区云南省今年正式落地“房地产税”，最低征收10％，最高征收20％。无论租房还是买房，最后大家依据的还是自己的实际情况。

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