说要取消的公摊面积是什么？已经买房的可以给补偿？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-12 15:50

最近有关取消公摊面积的呼声越来越高，今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。此外业内专家也纷纷下场解答取消公摊面积的利弊。对于大家关心的问题，小编也总结了一些，希望能让大家对这个额外难题有个更清晰的认识。

1、什么是公摊面积

说到公摊面积，可能已经买房的人都听说过。不过作为基础的房产名词，还是有必要详细的给大家解释一下公摊面积的内涵。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

此外，公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

那每户均摊的面积是如何计算的呢？其基本思路是用各户套内面积按比例进行分摊：

首先需要计算分摊系数。分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。然后用分摊系数×各套内建筑面积得出各套房的公用分摊面积。

公摊面积起初是在香港兴起的，随后由李嘉诚推广开来。1990年代，内地房地产市场崛起，公摊面积复制到内地市场，从此就有了现在人们呼吁取消的公摊面积。

2、取消公摊面积，会有补偿吗？

取消公摊面积其实并不是最近才被提出，曾在2018年，2019年的两会上就已经提出了这个提案了，不过结合当前房地产市场的情况，五年之内取消公摊面积的可能性不是很大。

至于大家关心的取消公摊面积后，已经买房的购房者是否能得到补偿，小编觉得希望不大。尤其是很多房地产开发商都在盖房子完房子后，再转手给第三方，很难再找到它。即使可以找到，按照房子单价1万元一平米来计算的话，一套30平方米公摊面积的房子，就有30万元的差价，对于开发商来说，一栋楼假设有50户，一栋楼开发商就需要补1500万的差价，几栋楼下来就得上亿，想让开发商把钱拿出来，不太可能。毕竟，对于开发商来说，曾经爆出的“拖欠农民工工资”、“资金链断掉”等消息，都可以看出其“性格”。

公摊已经存在于楼市十几年，虽然每次有些许的取消苗头，都会引起诸多的争论，但是真的一时间很难取消。所以有买房计划的小伙伴还是要按自己的计划进行，千万不要被这种短时间不能解决的问题耽误买房时机。