2021年郑州买房思路,刚需买房需遵循这些!

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以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：郑叔你好，想问2021在郑州买房，需要怎么买房？买房需要遵循哪些原则？

郑叔：你好，有十大原则可以作为参考：原则一：选主城区更安全，在市场平稳的情况下，主城区对刚需与改善的吸引力将越来越大，距离单位越近，基础设施越完备，可以说主城区就是安全区。原则二：看好利率，郑州的利率一直都挺高，加上现在银行又出了新政策，所以买房一定要看好利率。原则三：四环带地铁，四环区域的房子地铁就是以后通勤的保证，是未来保值、增值的砝码。原则四：刚需别碰公寓，公寓没有燃气、暖气，水电费高，二次交易税费太高，可以说公寓是消费品，不能成为“资产”。原则五：别碰筒子楼，二手房的筒子楼总价低、单价低，但它住起来真的非常不舒服，而且也不好卖。原则六：找个靠谱中介，靠谱的中介，他的专业能力，他对区域的解析，他对楼盘的了解，都极大程度上地影响着你买房。原则七：别急交定金，给自己一个缓冲的时间，再交定金。花出去的钱再要找回来可是不容易的。原则八：别害怕维权，河南烂尾楼的数量，高居全国榜首，而郑州就占了很大一部分。但真的遇到问题的时候一定要站出来维护自己的权益。原则九：别寄希望于房价下跌，统计出来的郑州房价，好像下跌了。这是因为好房子，都基本清盘了，看着是房价下跌了，其实是位置更好、价格更高的楼盘，卖完了。原则十：也别寄希望于周期，“房住不炒”依然是悬在头顶的一把利剑，随时都会落下来。郑州还将持续目前的“稳定”市场，没有大起，也不会大落。

2.提问：郑叔，准备今年买房，刚需，但是最后都没有买到合适，要么户型不好、楼层不好、或者朝向有问题，想知道怎么买房性价比高的房子呢？

郑叔：你好，普通购房者要想像专业人士那样买好房，不仅需要有良好的心态，还要有丰富的经验和专业知识。买房时不仅要考虑项目的位置、环境、配套以及价格，还要考虑到更深层次的因素去判断房子的品质，比如一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅，专业人士肯定会买性价比超高的后者。再比如，在楼栋类型，点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择，业内人士的衡量标准会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面出发。所以南北通透的多层或板式小高层会成为他们的首选。而大多数普通人没有这些判断能力，容易错失机会，买不到性价比高的房子。以至于错过了楼市的低谷期，如今房价涨起来了，很多人在买房时也更小心翼翼了，不是觉得房价高，就是因为房产升值空间等问题犹豫再三。由于总是想以最低的价格买入最好的房子，人们才会摇摆不定。所以对于普通购房者来说非常需要有专业的判断能力，能够把握时机，创造财富。

对于普通人来说，选择企业实力强、有品牌影响、物业好、品质放心、有增值潜力的楼盘的选择标准无疑需要丰富的经验和准确的判断能力是需要不断的学习与借鉴的。当一个人一生只有一次买房机会时，无论未来房价涨跌与否，都相当于是在进行一场豪赌。赌赢了固然好，就算赌输了，也无非是两个结果，一种是房价下跌，但最起码有了自己的房子；还有一种就是错失了拥有一套房子的机会。

3.提问：郑叔，你好，预算在200-300w左右，想在郑东新区买房，感觉这里高端住宅聚集，门槛又高不可攀，请问这个预算能在郑东新区买房吗？

郑叔：你好，其实不用想得太夸张，可以看看东区还是有不少性价比二手盘的。郑东新区主要包括六个区域，其中发展成熟，居住舒适度高的就是CBD片区和高铁西广场片区。在高铁西片区居住，可以享受便捷的交通，出行方便，周围写字楼聚集，商业发达，通勤成本低，整体居住舒适度很高，有比较多适合选择的二手房。预算内性价比高的盘，详见内部分享。

4.提问：郑叔你好，我看了一套安置房在郑州东边，就是在以前的郑州陶瓷城，附近也在修地铁，我想捡漏买来投资，郑叔您觉得可以吗？

郑叔：你好，首先要明白优质的资产价格不一定便宜，但是未来的升值空间一定更大。因为价格是购房者们买出来的，没有价值的话，卖家也一定卖不出去。另一方面，之所以便宜的垃圾房产，一定是不受购房者待见的。在多数的人都认可价值、争相购买的情况下，价格是一定会逐步升高的。安置房看似价格低，但本质上是为大多数人不看好的。所以也别产生了自己眼光独特，发现价值的错觉。

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郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。

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