2021年苏州买房预算200万,这两个区域不容错过!

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号,粉丝提问:

1.提问:苏叔,你好,苏州工作的刚需,想在苏州置业,可存款有限,预算200万左右,现在房产单价越来越高,户型也越来越大,刚需板块离市区越来越远了,现在还有适合刚需选择的小户型楼盘吗?太湖科学城有没有推荐的楼盘?

苏叔:你好,现在总价200万内的刚需楼盘主要集中在吴中太湖度假区、吴江运东等地。太湖度假区单价一字开头,是一字开头板块中唯一有地铁——地铁5号线穿过的板块,此外太湖度假区还穿过子胥快速路连接中环、苏绍高速,交通优势比较明显,教育方面有许多学校在建;另外可以考虑东环南延的开通后吴江运东,被称为“园区南”,交通便利承接了大部分的产业转移,大量住宅和配套因此兴起,“目前运东新房集中在南部板块,新房均价约1.9-2w。总价200w左右,苏州投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

2.提问:苏叔,你好,苏州工作,名下有一套房子住,还有一些现金闲置,不想存银行,和家人商量想买一套房子投资,请问现在新房市场这么火热,适合下场投资吗?买房有什么要注意的问题吗?苏州房价还会不会大涨?

苏叔:你好,目前苏州二手房市场出现两极分化,现在苏州库存尚充足的情况下,对于购房者是一个很好的置业契机,随着苏州供地结构的变化,优质新房变多了,越好的地段热度会越高,相对的没有优势的地块的房子,出手会更加困难,因此买房一定要记住:一、热点区域不盲从,分清自己是短期需求抑或是追求长期回报;二、对于刚需能够买到就很好了;三、投资客把安全放在第一位,首先保证现金流充裕;四、住房不炒是长期主旋律,苏州房价会小幅上涨但不会疯涨。苏州买房投资,逻辑也很简单,新房仍然需要买高性价比楼盘,投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。

3.提问:苏叔,你好,夫妻两个人买了首套房,是3成首付,还款期限30年,夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右,感觉住房贷款年利率还是挺高的,我们要不要尽快提前把住房贷款还清?或者不提前还款,攒钱买二套房?能否给我们一些建议?

苏叔:你好,利用首房首贷购房之后,如果手里还有较为充裕的存款,建议不要选择尽快提前还款,而是继续入手二套房;如果存款收入有限,可以选择开发其他副业,除去工作之外,利用生产资料与进行其他副业获取收入,会减轻经济压力,对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升,要尽早规划自己的未来部署,收入可以是借助已有资产获利,也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外,“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。

4.提问:苏叔,你好,坐标苏州,和妻子商量打算一套二手房投资,但是苏州二手房太多了,我们实在不知道该怎么选才合适?对于二手房的价值,有什么比较简单的判断标准?可以给我们一些购买二手房的建议吗?

苏叔:你好,二手房挂牌太多,选择起来可以参考90天内成交记录的指标,这个指标能够很好的反映二手房市场的价值标准与尺度,90天内某小区成交房源越多,说明这个小区的流动性越好;反之则不然。购买二手房的建议选热门板块依然是湖东、狮山、尹山湖、活力岛、太湖新城等板块,这里的房子热度高;每个板块的小区不一定依照排名来区分好坏,以自己的需求为准;对二手房有要求的购房者,买房时选择品牌开发商的产品,同时别忘了90天内成交数量的指标,五套及以上为佳。苏州买房建议,详见内部分享。

5.提问:苏叔,你好,名下有两套房,一套自住,另一套之前高价买入的用来投资,现在房价一直在阴跌,请问现在还要不要继续持有?是赶紧抛出还是再等等?感觉别人买房投资都赚了,为什么我买的一直在亏本?

苏叔:你好,如果不急用钱,持有的房产可以暂缓出手,等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等,因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后,我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作,这些往往更吸引人,购房者也更愿意去关注。然而,如果购房投资不打好基础,想通过撬动杠杆获取收益的可能性也极小,眼高手低注定无法实现投资获益。因此,买房投资,选对方向很重要,做好基础是我们买房投资的第一步,也是投资获益的前提。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号,粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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