现在的楼市，还有多少机会？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-29 10:50

　　尊重城市价值，专注沈阳楼市；

　　3月27日，政治局会议中没有提及房产政策。“没有提及”被很多人解读为对楼市利好。因为从2008年和2015年的经验来看，经济压力，使重启楼市刺激变得可能。

　　4月17日，政治局会议中明确了对房地产行业定位和未来长期化调控基调： “房住不炒”底线不动摇，精细化精准化“因城施策、因企施策”，不做强刺激，维持房地产市场的健康发展秩序。

　　4月20日，央行发布最新一期LPR利率，对实体利率（1年期LPR）降低20个基点，而楼市利率（5年期LPR）则降低10个基点。实体利率和楼市利率再次遭到区别对待，上层的决心不言而喻。

　　其实从3月份以来，多地相继试探性的出现了松绑楼市的政策后，上层就迅速用“一棒打回”的行动表明了态度。地方上想饮鸩止渴是绝不可能的。

　　然而还是会有些地方按捺不住。肉食者鄙，自救的路上，他们眼界之内办法真不多。“一日游”的故事也许还会继续，但是已无关大局。

　　政策的考量的不仅是眼前的生存，还有未来的生存。

　　大涨会透支未来，大跌会击碎过去。

　　对于投资者，重要的是有一个稳定持续的市场，而不是市场短期的大涨。

　　在基本面变不佳的情况下，被短期信息刺激来的大量的购买人群，推高了房价，也透支了潜在购买力。

　　你可能看见了房价在短期的跳涨，但是购买力不足，市场有价无市，你所拥有的只是纸面富贵。

　　对于潜在的置业者，你不要觉得楼价的暴跌会让你买到称心如意的房子。

　　因为房价的稳定，已经和经济社会紧密的联系在一起。覆巢之下，岂有完卵？

　　所有的选择困难都是能力和欲望的不匹配。说白了，选不到好房，是因为需求太多、钱太少，而不是价格太贵。

　　行有不得，反求诸己。把精力投入在财富积累而非祈求市场的突变，才是可靠的逆袭之路。

　　房价的大涨符合小部分人的利益，大跌会损害所有人的利益，平稳向前才符合所有人的长期利益。

　　市场终会在平稳中分化。

　　分化的市场下，房价会回归他本来的属性，房子更多的接近于生活，接近于人们的真实的需求。

　　暴涨的阶段是人们对房产的需求从无到有的过程，而分化的阶段则是人们对房产的需求从有到好、从好到更好的过程。

　　从无到有的时代，机会是用来接的。从好到更好的时代，机会是需要抓的。

　　你需要的是对自身需求、能力的准确定位和对市场的理性分析，而非跟随市场的风吹草动，盲目的、不自量力的抛售和哄抢。

　　笔者说过，房产投资，不动脑子就能赚钱的时代结束了。

　　房地产市场永远在，但是口径在收缩。

　　房产投资的机会一直会有，但是不会再那么易得。

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（责任编辑：何一华 HN110）