户型“+”成市场热点 买房人能否参与设计

近一时期，楼市营销竞争近白热化，而各大品牌开发企业对于产品营销也是使出了浑身的解数，在诸多方面追求细节化，品质化，个性化的项目优势，借以赢得买房人的关注。而一些项目抢占先机推出了户型“+”设计，一时间让买房人耳目一新，进而助推了项目的市场营销。

户型“+”成市场热点

所谓的户型“+”设计实际上就是在户型设计上多了一个多功能空间，该空间既可以作为“书房”“影音室”，也可以作为储藏间或是儿童专属区使用，有的户型设计也可以将“+”户型进行拆改，扩大原有的居住面积。

户型“+”对于买房人在品鉴样板房的时候会产生对整体空间视觉上的喜爱，为此也成为新项目乐于推崇的一种营销形式，有的“+”空间具有实用性和使用性，而有的“+”空间则成为业主入住后的一种摆设。但不管怎样，“+”空间确实给居住空间布局带来了一种全新的效果。

户型变化能否成营销引力

由于“+”户型的推出，一些项目在营销中确实赢得了市场，也吸引了买房人的关注，但“+”户型能否成为项目营销的引力，在市场上真正让买房人认可，还有待楼市的营销实际操作。

业内资深人士尹同领认为，当买房人已经习惯了两室或三室的户型设计，新的项目在设计上稍稍做了调整，分割了一个类似多出来的面积，的确会吸引买房人的喜爱和关注，但从根本上来说，这个“+”户型有没有适用性，还需要买房人在未来的设计中来考量和认可。

据了解，一些项目推出的“+”户型面积在5——7平方米，在样板间的设计中主要会作为“书房”或是“鉴宝”来使用，对于喜欢有独立的居家办公空间和喜好收藏的买房人来说真的是眼前一亮，因此“+”户型有一定的市场需求。

然而对于选择了项目而首次或是二次装修的买房人来说，“+”户型的效果不过是样板房的一种设计而已，真正入住后这个“+”会显得苍白无力，甚至根本就没有任何的意义。

买房人能否成为“设计师”

从房地产整体发展来看，未来有买房人来设计自己的居住空间已经为时不远。据了解，目前天津楼市已经有老牌开发企业在项目营销之时多次邀约购房人一起座谈，针对未来产品居住的空间进行面对面地探讨，未来的业主可以将自己的想法倾囊而出，而开发企业的设计师在整体项目不违规的情况下根据大多数业主的建议进行室内空间的重新设计，最终交付的是业主满意的居住空间。

对于楼市升级，业内人士尹同领表示，有买房人参与到居住空间的部分设计是未来楼市发展的一种必然，等同于楼市产品的“定制”，但该形式会涉及规划的审批和设计的原始思路，随着楼市发展的不断更新，相信未来会出现“买房人”在条件允许的情况下对自己选择的产品“说了算”。

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