【房贷早知道】房贷断供的影响太可怕了!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-19 15:00

贷款买房已经成为当代年轻人买房的主要手段，毕竟大多数年轻人刚刚有一份工作，面对房产只能选择贷款。

分期贷款可以减轻我们的经济压力，在社会征信体系日益完善的今天，如果不按时上交房贷会面临很多问题，具体会收到哪些惩罚呢？下面和房姐一起来了解一下吧。

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一

房贷断货后有哪些危害？

1、银行产生罚息

千万不要以为不按时还款就不用支付相应的利息了，借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息，借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。利息加罚息，这样加起来可比原来的金额多了一大截。

2、房子被低价拍卖

如果你的房子在拍卖之后，所得的钱款仍不足以抵消银行房贷所产生的本息加罚息的总金额。那么，你可能就还需要向银行补够不足部分的欠款。结算下来，你需要赔给银行的钱可能会远比你当初从银行拿到的房贷还多。

3、个人征信受损

现在国家的征信系统已经变得十分完善，一旦出现断供，银行个人征信系统就会留下一条不良记录。断供者会被列入征信黑名单，个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。日后若想要办理信用卡、坐飞机、坐高铁等，都会受到影响，而且再想从银行获得任何贷款基本是不可能的了，甚至连自身工作都会受到牵连，这可得不偿失了。

4、影响社会名誉

假如购房者连续两个月供断还贷，银行相关人员便会上门或是直接到其所在企业催讨，一旦断供者断供的事情被其周围上司亲友知道后，势必会影响到自己的社会名誉，好事不出门，坏事传千里，这样一来可就不单是房贷的问题了，很有可能会牵扯到自己的日常工作生活。

二

万一断供了怎么办？

1、申请延长贷款期限

房贷断供也有许多原因，如果是合情合理，还款过程中遇到资金困难，购房者可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式需要与银行协商。银行综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力后，针对符合条件的，才会同意放宽贷款期限限制，不要以为随随便便就可以申请，这是需要一定的资格的。

2、要求暂停还本金

如果你暂时无力还款，可以与银行商量只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求。而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有什么损失。

3、转按揭或出售房屋

如果购房者的经济能力已经不可能再负担房贷了，就只能选择卖房了。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不容易，因为债仅人是银行，房子还抵押在银行手里。一般情况下，可采用下面的方式：一是转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意买房子的人，并由接手人继续偿还房贷。二是收取买方的首付款还贷，然后，再将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。

【附】目前上海新房购房采用积分制，可以自查