深圳楼市惊现断供潮,重庆楼市是否现异常?未来银行房贷更谨慎?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-03 16:13

最近，有消息称，深圳楼市出现房贷断供潮，由违约断供带来的法拍房数量大增。此消息一出，立刻引发公众议论，人们担心由此会引发各地城市连锁反应。

那么，深圳真实情况如何？重庆楼市房贷违约情况增加了吗？搜狐焦点重庆站记者对此进行了采访。

爆料一家银行上万个账号断供，贷款断供现象升温

对深圳出现断供潮进行爆料的是几天前网上一篇帖文。文章称，今年开年以来，“我们银行网点每月就有一两千个账号断供”，“没想到，到了5月，仅我们一家银行的一个网点，断供的账号就达1.3万个。”，

该帖文感叹，“深圳楼市的断供潮比预期来得更快、来的更早、来得更猛。没有想到，万万没有想到。”

另有一篇文章举例，深圳一个月薪35000元的程序员诉苦，刚买了一套600万的房子，月供21000元，疫情后企业复工没多久被公司裁员，老婆全职在家带孩子，家中账上的存款仅供支撑2个月。

有消息称，由于房贷断供持续上演，在过去一年内深圳的法拍房激增60%。

一些正规媒体对此事进行了调查分析。《第一财经》撰文称，“信贷违约的魅影在悄然闪现，一些银行客户经理好几年都不曾遇到的抵押贷款逾期业务和断供业务开始抬头。”这让银行客户经理对贷款审查变得更严格起来。

有银行界人士分析，由于近年来深圳房价逐年上涨，让投资客对于动用信用贷撬动二手房的信心和兴趣度大增，为此敢于加大杠杆进行投资。受疫情影响，一些企业主资金紧绷，造成还贷违约。

与深圳楼市差异巨大，重庆炒房数量少，尚无断供异象

那么，重庆楼市是否也出现受疫情影响断供增多的现象？记者询问了几家商业银行的人士。

重庆某银行负责人士称，他们银行“没有特别异常现象出现”。另一家商业银行负责房屋个人贷款的客户经理也介绍，“在自己受理的购房按揭客户中，目前还没有出现按揭断供现象。”

新中地产总经理何伟坚经常往来深圳、香港等地，他指出，深圳断供现象比较严重，是因为深圳房价上涨与涨跌幅度较大。深圳在全国是市场高度敏感的城市，一旦有风声草动，房价会迅速跌下去，房子难以出手，贷款还得还息还本。

他说，由于全球货币大放水，国内也在大幅印钞，资金成本相对较低，贷款更为容易。为此，大量投资者采用更多高杠杆手段来炒房。

在深圳非正式金融机构非常多，比如潮州的放款金融公司。除此外，一些小银行对贷款抵押物高评高贷，使投资客能够把更多的银行资金弄出来。

何伟坚分析认为，“深圳的楼市结构与重庆完全不一样。深圳的外来人口非常多，外来投资客也多。另一方面，深圳的金融资本市场也比内地城市更为发达。其中P2P、私人资金等都比较多，因此运用杠杆的机会就更多。”

另一方面，深圳的炒房机会更大，涨得高时幅度惊人，房产出让变现速度也非常快，很多转让交易一两天就能办成。

而在重庆，炒房花费半天力气只涨个1-2%，买了房等两年限售期过了再出售，赚的钱还不够填补买房成本。因此在重庆只有进行中长期投资。

他说，“总的来看深圳楼市新房供应量极小，比重庆的规模要小十倍。然而深圳又是大湾区中经济发展最强进的城市，对购房的需求量非常大。”他举了个例子，深圳有项目开盘，一套房总价3000-4000万，一个项目竟然能一天售罄，销售额高达100亿元。

何伟坚认为，重庆楼市供应量巨大，需求单一，上升空间不如深圳，但市场相对比较稳定，不可能出现深圳那样的极端市场情况。正因为如此，“重庆对于众多房产投机炒家来讲，就是不好玩。”

他还指出，重庆法拍房并不多，一般进入法拍阶段，常常是相对差的物业，好的物业直接就进入二手中介店。当然也不排除，有的法拍房是为了吸引买家，卖出好价格。

他认为，一般房贷相对比较安全，通常好的房产抵押物只要价格合适还是比较好卖。

断供潮值得政府警惕，但房贷仍是相对优质的资产

如何看待房贷断供现象？重庆工商大学经济贸易学院教授韩渝辉认为，一些投资者贷款规模大，杠杆用得多，受到疫情冲击，所从事的行业影响较大，现金链断裂，断供现象就会不可避免地出现。

他说，使用各种信用贷以及私人资金贷款炒房，风险较大。一些个体承受力差，遇到特殊情况便还不起贷款。对于这种现象，政府一定要重视，要进行广泛的监测。

他认为，“在深圳炒房现象很凶，投资客投资量也很大。相对而言，重庆炒房客的比例要小得多。政府管理相对严格，银行对于高杠杆贷款约束得比较紧。因此说，在重庆相对而言房贷是风险比较小的。只要坚持房住不炒，控制贷款的过高杠杆，问题就不会太大。”

重庆社会科学院财政金融研究所何清研究员分析认为，深圳出现的大量断供现象，原因是有大规模的非专业金融机构推出的垫资高利贷，吸引很多投资者去炒房。由于受疫情冲击，贷款人收入状况受到严重影响，资金严重不足，从而无法持续还贷。

何清说，这与投资行为有关，风险无法控制出现了断供，疫情又是个导火线，加剧了这种状况，这应该是值得警惕的一个动向。他说，本身这种投资方式风险极高，具有较高的投机性。

那么，断供现象对否对金融机构带来影响，会否带来系统性金融风险？何清分析道，“断供现象有一定局部性金融风险因素，如果金融资产处置过于集中，这对于金融机构处置资产的能力是一种考验。同时也会影响信贷资金的收入，对投资人的信心也会带来影响。”

他指出，“断供现象肯定会对未来信贷政策的执行会带来影响，但这种影响是短期的，影响不大，目前还是有充分的处置空间。”

何清最后说，“我国金融机构的防火墙、安全垫还是足够厚，总体来看，房产信贷还是相对优质的资产。”

搜狐焦点重庆站首席记者亦木

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