深圳出现楼市“断供”？业内：炒房引发个案，仍需警惕

业内认为，在深圳房价上涨和成交活跃的情况下，大量断供现象很难出现。目前来看，业主如果还不上房贷，完全可以将房子直接卖掉不至于断供。只有在房价大幅下跌，房贷未还款金额远远大于房屋现有总价，且市场无人接盘的情况下，才有可能出现断供现象。

深圳历来是全国房地产市场走势的风向标。近日，一则关于深圳楼市断供潮的截图传言刷屏。那么，深圳楼市目前的真实情况究竟如何？

新京报记者多方调查发现，该传言实际上并不属实。业内人士称，深圳房价今年以来仍在上涨，成交也很活跃，并不具备“断供潮”的现实条件。

暂未发现大规模“断供”现象

“有个案，但断供潮的说法不符合事实。” 一位深圳当地业内人士表示，通常是在房价下跌、资不抵债的背景下，业主才会断供；但目前深圳房价仍在上涨，房子是在不断增值的。

“身边的一些朋友都在焦虑地换房。这两月，已有3个朋友在换房，都是换成千万以上房子。就怕房价上涨太快，再不出手，就换不起房了。”上述业内人士表示。

除了换房、改善客群着急出手外，刚需客群也很活跃，想要赶紧“上车”。4月，小婷（化名）在中介门店与业主签下电子合同，买下了位于深圳福田区御景华城花园的一套 62平方米两居室。最终成交价为428万。加上税费，小婷买这套二居室的总房款为446万元，三成首付约150万，算下来每月还贷约15000元左右。

“这房子买值了。”小婷表示，5月底，她去看买的那套房子，中介人员给她看最近后台的成交记录，同小区户型比她那套小的，成交价都在468万。基于此，小婷认为，断供问题仅为个例，所谓断供的那些案例，实在不行将房子出售，也可以赚一笔。

“这个只是传闻，短期内不太可能出现断供潮，因为房价在上涨。” 广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，“问了不少人士，暂时没发现断供潮的现象。”

在多位接受采访的业内人士看来，在深圳房价上涨和成交活跃的情况下，大量断供现象很难出现。目前来看，业主如果还不上房贷，完全可以将房子直接卖掉，卖掉后相比买房成本，可能还有较大的利润空间，不至于断供。只有在房价大幅下跌，房贷未还款金额远远大于房屋现有总价，且市场无人接盘的情况下，才有可能出现断供现象。

实际上，深圳房价今年以来都在上涨，成交也很活跃。据深圳中原统计数据显示，5月深圳二手住宅成交8553套，环比上涨11.4%。成交面积为70.7万平方米，环比上升7.3%。虽然今年二手房市场成交量再创新高，但由于近期深圳市正在开展房地产市场专项治理行动，对挂牌价格虚高的房源进行曝光和下架处理。业内称，随着执法力度的加大，市场成交也更加理性。

相比二手房市场，新房市场则较为“冷静”。来自深圳中原的统计数据显示，5月深圳新房住宅成交3143套，环比下跌8.8%。成交面积为30.1万平方米，环比下降8.0%，成交套数与面积皆有所下滑，并未延续“金三银四”的火热态势。从成交套数TOP10来看，5月成交数据最好的项目仍然以刚需盘为主，其中，佳兆业盐田城市广场以212套的成交量居首，辉煌花园位列第二。

业内：仍需警惕炒房引发断供的风险

之所以会出现断供个案，在同策集团首席分析师张宏伟看来，主要跟收入不稳定有关。受疫情影响，有些企业收入状况不稳定，对员工来讲，面临收入下降，甚至被裁员的状况，而当收入没法保证时，就会出现断供现象。

“可能影响较大的是出口型企业，以及旅游、酒店行业，靠内需的大部分行业都已复苏。” 张宏伟表示，之前政府出台了纾困方面的政策支持，假如因工作不稳定出现还贷压力，可以提前向银行申请，大部分银行允许有所延后，但这只能暂缓。

不过，虽是个案，但在业内人士看来，断供现象仍值得关注，“这也是一个信号。前期深圳房价上涨较快，现在月供压力很大，杠杆率差不多达到了60%。也就是说，平均贷款首付只有四成。杠杆率较高的背景下，随着疫情对需求端影响开始显现，居民收入会受到一定影响，未来也要关注断供的风险。”李宇嘉表示。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，深圳去年房价快速上涨受到广泛关注，加之今年部分项目热销，导致市场投资情绪有所上升。在此背景下，不乏有部分人群对市场进行夸张性解读，营造出抢房的市场情绪。这不但不利于维持平衡有序的房地产市场环境，还会对经济稳定发展造成不良影响。

从深圳金融部门近期的表态来看，张波指出，房贷违约问题的确存在，但没有超过去年同期水平，更没有形成所谓“断供潮”现象。但值得关注的是，如果任由炒房行为在深圳增长，则未来的风险度会不断提升，金融侧的风险亦不容忽视。

张波进一步表示，对待炒房现象采用“零容忍”的态度十分有必要，深圳房协近日的申明起到了示范性作用，未来预计会有更多部门加快出台相关政策，加入到打击炒房、稳定楼市的行动中来。

还值得关注的是，一旦出现断供现象，是否会对金融机构带来影响，从而带来系统性金融风险？对此，张波分析称，从目前首付政策来看，二套普遍要在七成左右，因此大量弃房断供的可能性极小，即便出现断供增多，由于贷款占房产比重小，对于金融机构的影响相对可控，产生大面积金融风险的概率极低。

新京报记者 张晓兰

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