房贷断供潮持续上演,法拍房积增了143倍,究竟说明了什么?

前些日子，各媒体争相报道，全国房价于2020年6月就突破了1万元大关。这意味着，要买120个平米的房子，至少要用120万人民币。而且这还是平均房价，现在通常二线城市房价都在200-300万之间，而一线城市房价也要达到600-700万/套。房价与居民的收入严重不匹配，杠杆越长，房贷断供的风险越大。

既然全款买房对购房者来说是不可能的，那只能选择贷款买房了。但是即使是贷款买房，也要满足两个条件：一个是，你得凑够足够的首付款，在三四线城市首付款也要三四十万，而大城市首付款就要上百万，首付款也并不是这么好凑的。另一个是，房贷要二三十年这么长，期间要保证不失业，不生病，有源源不断的还贷收入。实际上要做到这一点是更加困难。

如果是选择贷款买房，出于种种原因，后期无法还月供了，那就只能选择断供。而一旦选择断供，房子还是会被银行拿去拍卖。拍卖所得的钱，先拿去偿还银行贷款。如果拍卖所得还不足以偿还贷款，贷款人的银行账号、工资卡都会被冻结，再拿里面的钱继续还贷款。

如果还是没还清楚，银行再拍卖贷款人的其他资产，如果把财产全拍卖光了还是没还上，银行就会将贷款人列入失信人名单，也就是我们常说的“老赖“，这意味着，不能去奢侈品店购物、不能再向银行贷款、不能坐高铁和飞机的头等舱。就连子女就学和找工作都会受到一定程度的影响。

所以，通常人们不到万不得已的情况下，是不会选择断供这条道路的。但是就在刚刚过去的2020年，我国却迎来了房贷断供潮，法拍房比2019年激增了143倍。而这只是一个开始，由于受到疫情的影响，很多行业不景气，此外，国内部分城市房价出现大跌，房地产开始分化，也加大了购房者“弃房断供“的可能性。那么，是什么原因导致国内弃房断供的情况越来越多呢？断房弃供主要有两类人：

第一类是，由于各种原因实在还不起房贷，只能把房子交给银行出售的。网友小张，是一位企业的销售主管，在2018年买了一套房子，月供是6000元，而小张的月工资只有8000元，再加上如果业绩做得好，收入就能达到10000元左右。而在小张买房时，他认为自己的月收入是10000元，月供也有6000元，剩下4000元钱，正常生活应该没有问题。

但是，小张从没有考虑到如果自己业绩不好或者失业的时候日子怎么过。去年10，小张的公司刚刚宣布要裁员了，小张不幸被列入淘汰员工的名单之中，而失去了稳定工作收入的小张，每个月的房贷则是巨大的压力，最终只能选择弃房断供。像小张这种情况，房贷要占到工资收入的60%以上，压力本身就很大，一遇到突发事件，就束手无策了。所以，购置房产要量力而为，别做自己能力范围以外的事情。

第二类是，北京炒房客老徐，在2018年时候看到燕郊地区房价大涨，于是在燕郊买了一套房产，后来马上遇到房地产调控，现在燕郊的房价跌破了2万元/平米，老徐的首付款早已经跌没了。

在经历了漫长的考虑之后，老徐觉得既然首付款都跌没了，房价后市再涨回来的可能性并不大，还不如选择弃房断供呢！但是，老徐就算是把房子交给了银行，银行委托法院拍卖，法院拍卖的价格都是很低的，所以，与其弃房断供，还不如自己在二手房市场上出售，可能还能卖个好价钱。

有些人看到别人买房了，不顾自己的经济实力，拼命也要买上一套，还要背负几十年的房贷，这样的人一旦收入下降或者失业了，就会选择弃房断供，他们很容易被压垮的。还有些人因为炒房被套住了，看到自己的首付款给跌掉了，也选择弃房断供。

而对于银行来说，是不可能轻易放过弃房断供者的，最终房价下跌的损失都会由购房者自己承担的。所以，奉劝那些凑首付款都吃力的人，不要勉强自己购房。还有奉劝那些炒房者，房地产投资的风险已经出现了，炒房赚大钱的时代已经过去了。总之，购房者如果选择断供弃房，其负面效应将影响到一生。

来源：平说财经

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