5年后，房价贵如金还是便宜如葱？大佬观点一致，开发商却这样说

过去5年，全国很多城市都掀起了一股“投资炒房热潮”：2016年-2017年，一二线城市率先启动，市场高热不退，地王、万人抢房等盛况频发；2018年-2020年，在棚改货币化补偿政策的带动下，三四线城市后来居上，有过之无不及。

统计局数据显示，三年间全国160多个三四线城市房价平均“补涨”了50%，一些有区位优势、经济较为发达的地区，房价涨幅一度高达200%-300%，碾压很多一线城市。

另根据中国家庭金融调查报告显示，2016年-2018年3年时间里，我国城镇居民家庭投资性购房比例在不断上涨：2016 年投资性购房占比33.4%，2017年37.6%，2018年50.3%。

一句话，伴随着房价不断上涨，国人的投资炒房热情只增不减，早买房、多买房的人基本都赚得盆满钵盈，更有甚者凭借投资炒房早已实现财务自由。

过去5年，甚至是更长的时间里，投资买房一直都是亿万民众最信奉的投资赚钱宝典之一。现实中很多人也确实靠着投资房产发了财，所以近几年我们看到，越来越多的普通人被裹挟进这场房产投资热潮中来，幻想着靠投资房产短期大赚，更有甚者孤注一掷疯狂加杠杆进场，做法完全不留余地。站在当下看未来，5年后，房价贵如金还是便宜如葱呢？换句话说，今年不买房，5年后“更买不起”还是“随便挑”？

首先，人民日报曾经评论称，大树不可能长到天上去，房价也一样。对于未来的房价走势，党媒很显然并“不看好”。归根结底是因为，自2017年起，全国热点城市都迎来了“旋风式”调控：政策出击迅速，不仅能够精准打击投资炒作，而且在深度和广度上本轮调控都是历次之最——58房地产研究部门统计数据显示，本轮房地产调控空前绝后，不管是调控次数还是涉及城市范围都是前所未见的， 2017年出手250次，2018年出手415次，2019年更狠620次。

相较于调控频率逐年提高，调控手段更是推陈出新，灵活多变，从最初的限购、限贷到限价、限售、限商，再到限制离婚、严查假人才假落户，以及后来推出的摇号买房、共有产权房、租购同权等，都在积极探索更有助于稳定市场的举措。与此同时国家在金融端更是严防死守。不仅如此，今年更是在土地市场进行了全面改革，一年三次集中供地，不仅要求公开透明，更明确首批21个城市要加大供地规模。总结而言，当前时期，国家所做的一切，都意在平稳控制房价，同时遏制投机炒作，尽可能维护刚需购房者的切身利益。

其次，过去5年全国绝大多数城市房价虽然迎来上涨，但是从统计局公布的数据不难看出，自2017年疾风骤雨的调控到来后，绝大多数城市“房价过快上涨”的局面已经得到有效控制。尤其是四大一线城市中的北上广，局部地区房价的真实调整幅度至少在15%左右。更有极个别“被抓典型”的城市，房价一夜回到解放前，比如燕郊、香河、大厂等，当前时期的房价较2017年最高点时已经普遍跌去了40%-50%，尤其是“睡城”燕郊，有些楼盘价格甚至迎来“膝斩下跌”。

再者，我们不止一次说过，人口、金融、经济以及住房供应等基本面都决定了未来房价上涨空间狭窄。经济学家李迅雷更直言指出，过去10年房价上涨10倍，但未来10年房价可能涨不到1倍。基于此，投资炒房普遍造富的时代已经结束了，尤其是一些基本面薄弱的城市，过去这一轮房价上涨已经严重透支了城市的未来，未来在政策趋严，棚改退场，以及人口、产业等支撑严重不足的背景下，这些城市的房价下跌的压力很大。即使是一些人口显著增长的三四线城市，投资购房获利的空间也越来越小，尤其是那些房价年涨幅无法覆盖支出成本的城市，买房显然已经进入“血亏”时期。

第四，5年后，房价贵如金还是便宜如葱？大佬都纷纷表达了自己的观点——马云、曹德旺两位大佬的观点一致：未来最不值钱的就是房子，有些房子甚至可能便宜如葱。

马云曾公开发表言论预测未来“房价如葱”，这早就是人尽皆知的事情。不仅如此，他还奉劝年轻人不应过早背负巨额贷款买房。根本原因是，如果年轻人太早负债买房，可能会受限于此，从此丧失创新创造能力。不仅人生会被负债压垮，拼搏奋斗的潜能也会荡然无存。正是因为笃定未来房价会便宜如葱，所以马云才坚定不移觉得未来年轻人不用为买房而发愁。

值得一提的是，媒体报道，马云前段时间还有观点认为，未来20年两个年轻人至少会管理5套房子，这也对应了他那句“未来房价如葱”的预测。

无独有偶，实干家曹德旺和马云的观点是一致的。2019年底在接受新浪财经记者采访时，他直言房地产的问题很严重，过度开发商建设造成很多地方房屋严重过剩是其一，信贷资源和劳动力资源过度流向房地产市场是其二，投资炒作情绪浓厚，房屋空置率居高不下是其三。因此他给出结论，未来高房价局面下，多套房的人不缺房，想买房的人买不起，所以楼市会陷入“买不起卖不掉”的尴尬局面。换言之未来多余的房子卖不掉、租不出，房子会沦为和普通日常消费品一样的地位，不值得投资，也不值钱，有些无人问津的房产会便宜如葱价。

马云、曹德旺两位大佬观点一致认为，5年后绝大多数城市房价便宜如葱，买房甚至可以“随便挑”，但开发商却这样说：未来5年楼市会呈现出明显的分化，房价高的会更高，今年不买房，5年后大概率也会更买不起；房价低的城市5年后会更低，今年不买房，5年后确实可以随便挑。

这位开发商就是孙宏斌。在今年3月份的业绩发布会上，他直言表示，调控威力不可小觑，短期内不可能退出。尤其是金融管控未来会一直保持偏紧。这种局面下，未来开发商会加速洗牌，很多中小房企会被淘汰出局。“钱紧”的背景下，房地产市场的分化也会加剧：有人口、经济、资源等优势的城市，不缺需求，房价仍然有很大上涨压力；那些无基本面支撑的中小城市，房价下跌的压力也很明显。孙宏斌不仅这么说，也确实在这么做——过去3年，他几乎没在三四线城市拿地，布局主要在一二线城市。

按照孙宏斌的观点，5年后重点大城市房价会贵如金，更买不起；一些偏远的中小城市会逐渐走向没落，房价便宜如葱，甚至白送都没人要。

不得不说，对于未来的房价走势，开发商孙宏斌看得更准确。5年后房价会出现明显分化，这已经无可争议了。

就拿当前的市场来说，过去两个多月深圳、东莞、合肥等热点城市都在纷纷加码调控，但是这些政策都是市场过热后的“压制行为”，直白点说是在“浇冷水”帮助市场降温。坐实了这些城市房价上涨的事实；与此同时另一些小城市诸如吉林四平、湖南张家界、四川达州等却在出台政策“鼓励购房”、“补贴购房者”，也坐实了这些区域房价撑不住了的事实。

再确切地说就是，未来国家中心城市、城市群核心城市、绝大多数省会城市以及一些环一线卫星城市，房价上涨的压力很大，这些城市别期望房价下跌，即使是调控重压之下，房价也很难下跌，按照每年房价上涨5%的红线，5年后这些城市的房价平均也要上涨25%。所以对于绝大多数刚需而言，5年后房价是贵如金，更买不起，而不是便宜如葱随便挑。

而那些远离中心城市、经济发展缓慢、产业极度匮乏的中小城市，不得不承认未来随着人口的不断流失，购房需求也很锐减，叠加本地库存本来就居高不下，未来房价下跌的局面已经确定了。所以才会出现上面所说，有些城市迫不及待出台政策积极鼓励民众购房。对于这类城市而言，因为有政策托底，短期内房价下跌的幅度不会太高，但是5年后，可能至少会回调20%左右。如果5年内购房者的购买力有显著提升，今年不买房，5年后再买，自然会轻松很多，说买房“随便挑”也丝毫不夸张。

马云曹德旺两位大佬观点一致认为5年后房价“如葱”，平心而论，的确是有些极端，因此购房者不应该太当回事，尤其是一二线城市的刚需购房者，买房还是按需尽快行动为好。一味听信大佬言论，坚持不买房，坐等房价如葱，可能会贻误时机，徒留悔恨。

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