北京买房二选一,郊区远大新,还是市区老破小

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最近几年，有句装13的话，时不时会在不同的场合蹦出来。“只有小孩子才做选择，成年人全都要”。这句话乍一听，很拉风，就像“等以后发达了，买两杯豆浆，喝一杯，倒一杯”。

然而，现实很残忍，小孩子往往什么都想要，只有成年人才懂得做选择。取舍，是区分一个人成熟与否的标志之一。

在买房这件事情上，这个道理同样适用。去年，我曾经写过一篇文章，对于刚需而言，选择市区老破小，还是郊区远大新。从那时候到现在，依然不时的有人提出这个问题。比如有一位粉丝，家里两个娃，所以一直在纠结到底是选择东五环外的次新大三居，还是选择市区老破小。新房大三居，居住条件显然比老破小高出几个档次。反过来，市区老破小配套的学校，同样秒杀远大新所在学区。上周，跟另一粉丝聊天，面临同样的纠结，planA，丰台近郊区新房，低板、面积大、小区环境好；planB，海淀或西城的老破小。A、B两个方案优缺点同样很明显。

作为成年人，一句“我全都要”，也不会有大捆的钞票从天上洒下来，只是做做梦、喊喊口号，解决不了任何问题。这时候，需要作出选择。或者为了居住条件，选一个差点的学区；或者为了好学区，牺牲居住条件，两者只能选择其一。

这个选择，似乎挺难，其实挺简单：只要想清楚自己更看重居住或学区哪一点，据此作出选择就行了。二选一，是最简单的选择题。如果本身资源条件不错，可以创造多个选项，选择反而不好做。当所有的资源、条件被限制在非此即彼的时侯候，选择反而是简单的。否决掉其中一个选项，自然就意味着选择另一个。

当资源有限，其实是资金有限时，买房需要做的是减法，而不是加法。正常情况下，我们买房，会看看是不是次新房，房龄多久了，户型、楼层怎样，小区环境如何，配套学校如何，有没有地铁……。总之，一堆堆的条件罗列出来。按照这样的标准，选出来的房子，毫无疑问，是好房子。但是，上面所列的每一条，都意味着预算的增加，每条增加一点，当一条条全部累加起来，增加的预算，将是一个非常可观的数字。

对于预算有限的人来说，买房时加法不适用，需要用减法。设定好自己最看重的条件，然后开始拿起刀，不，是拿起笔，一条条的划掉。剩下的，基本就是想要买的房子了。

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有人说，我就想买个市区次新＋顶级学区＋顶级配套。这样的房子，自然也有大把。市场经济，最大的优点是，只要有需求，就有供给。虽说现在限竞房、共产房一波波的搞下来，就差再退回到分房子的时代了。但是，市场上依然有充足的供给。

第一部分，我们说过了，当资金有限时，需要做的是减法。忍痛把一条条要求砍掉，看着房子从精装新房变成老破小。

反过来，如果不差钱，就可以做加法。什么低板、低密度、次新、优质学区、商业配套、高级物业，只要想得到的条件，都可以一条条的加上来。只要肯付出代价，简单说，就是肯掏钱，市场上，总可以找到大致满足需求的房子。

这时候，可以霸气的喊一句：我全都要了。

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