说别人买新房傻，那是你不知道二手房的这些问题！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-14 17:25

买房时，除了新房，二手房也是很多购房者考虑的重点。相较于新房烂尾、交房时间不定等问题，二手房交易就会让购房者省心不少。因此有很多置业顾问建议选择二手房，甚者对于选择新房的购房者也会被人说上错车了。

实际上二手房虽然有一些好处是新房不具有的，但同样相比新房，二手房也有自身的问题。

第一，二手房的费用比较高，二手房的房产证如果没有满两年的话，税费是非常高的，如果房产证满两年了，税费和新房差距不大，但是，购买二手房还需要高昂的中介费，和一些不透明的没有什么收费标准的贷款评估费，办证费等等费用。新房虽然也有税费，主要就是契税和维修基金，这两种税费是交房前才需要缴纳的，缴纳税费的时间是后置的。

第二，交易流程繁琐，需要花费很多时间和精力。此外二手房找到适合的房子也很不容易，是一件很繁琐的事情，并且，二手房很多房子都是有人住的，要么是房东本人，要么是出租的，想看到原房，还需要房产中介和入住人配合时间才行，有时候，想看的一套房子，可能需要提前好几天时间预约才行。而购买新房的手续要简单多了。

第三，二手房交易中，也存在一定的风险，二手房的房东是个人，并且，现在大部分二手房都是还处在按揭贷款之中，很多房东都要求购房者用自己的首付款来帮忙还按揭贷款，这时候的房屋产权是没有办理转移登记的，如果在办理转移登记前，房东有纠纷问题，房子被查封了，那么，购房者的首付款追回是非常困难的。而新房的属于房企的，房企要比二手房的个人房东要有说服力多了。

第四，房子的卖相问题。二手房的卖相要比较新房要差远了，特别是十年以上房龄的房子，房子的户型设计，绿化，环境，物业服务等等，都要比现在的新房要差很多，现在的新房设计，环境，户型，绿化，容积率等等都更加先进和合理，所以居住的舒适性也更好了。

第五，房价倒挂。现在很多新房的房价要比二手房便宜很多。虽然房屋不新，但价格可能并不便宜，加大了购房者的资金压力。