地产内参|最严调控下的深圳楼市:经纪人一天打300个电话

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最严调控下的深圳：经纪人一天打300个电话刚需买家只能转战公寓

过去一年，深圳楼市“万人抢房”、“众筹打新”、“房东一天一个价”、“投资客跑步进场”屡见报端。过热的深圳楼市引来政策不断升级调控，在楼市政策频繁出击下，中介、购房者、投资客都被“裹挟”前行，在他们中间，“一天打300个电话的经纪人、庆幸摇到新房的购房者以及无处下手的投资客”组成了当前深圳楼市现状的缩影。

据一些门店经纪人介绍，深圳出台二手房成交参考价格发布机制后，所有二手房挂牌价格均不得在中介公司门店或网站上展示，“来问的客户也不多，一般新政出来后，都会有两三个月的政策消化期。”

目前深圳二手房市场观望情绪浓厚，大部分中介门店的二手房业务在春节后尚未开单。

从二手房的成交量上来看，几近腰斩。

根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。

在深圳一二手房频繁开启调控模式下，刚需买家开始转战公寓。

2月23日，深圳市住房和建设局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，提到新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

同时，鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

这也被业界解读为是对公寓产品赋予居住的属性，客观上有助于增强此类房产项目的使用价值，也使得交易价值增加。

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报告：合肥二手房涨幅连续两月居首

2021年3月，100个重点城市二手住宅市场均价为15363元／平方米，环比下跌0.06％，同比上涨1.76％。随着疫情的影响逐渐消除，市场活跃度逐步提升，进入2021年，市场均价延续平稳上涨态势，随着近期以来多城加码调控，房地产金融监管继续从严，本月二手住宅市场均价在连续上涨三个月后止涨转跌。整体来看，二手住宅市场基本保持稳定运行。

从环比涨幅前十的城市情况来看，以长三角以及西北的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的合肥以2.98％的涨幅连续两月居首，西北城市延安以2.59％的涨幅位居第二，泰州以2.47％的涨幅位居第三。本月长三角经济圈共有6城上榜，市场热度在全国处于高位。

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姚劲波指贝壳垄断，房产交易平台大战愈演愈烈

“房产交易领域更有明目张胆地把‘二选一’包装成自愿……”上周末，58集团CEO、安居客董事会主席姚劲波“蹭热点”举报贝壳找房垄断，并呼吁对其处罚40亿元。

每隔一阵，58与贝壳之间就上演类似的戏码。而这一次，恰逢58同城整合旗下房产板块于“安居客”一身并赴港IPO之际。两大平台的业务愈发相似，竞争也更加白热化。

“两方矛盾的起因就是前端的流量之争。”景晖智库首席经济学家胡景晖分析，贝壳找房的诞生影响到了58一直以来的模式，如今二者都成了交易平台，也将会有更多的碰撞。

58与贝壳均声称自己“最大”。安居客的招股书引述艾瑞咨询的数据称，按平均移动月活跃用户量计算，其是中国最大的在线房产平台，两个“最大”之间的矛盾点，正是市场份额的争夺。这也就不难理解姚劲波对贝壳“垄断”的指责主要集中于一些新房项目的“独家”房源，并附上疑似贝壳的协议文本。

其实，房地产行业垄断行为也是近几年备受关注的问题。房天下董事长莫天全曾直言，近几年盛行的一二手联动的新房销售模式，存在个别经纪机构利用垄断势力抬高佣金的情况，部分新房市场高达5％至10％，少数楼盘甚至高达10％以上，扭曲了新房市场的正常运行。

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被北京市住建委约谈的闲鱼，藏着哪些违规行为？

4月9日，北京市住建委官网表示，近期对房源信息日渐增多的阿里巴巴旗下“闲鱼网”进行执法检查，发现“涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息、允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡的经纪人员发布房源信息等问题。”

闲鱼原本是一个二手交易平台，但随着用户的增多和功能的不断增加，很多房地产领域的信息也日渐丰富。

如果通过闲鱼搜索“买房”二字，多个宝贝链接便蹦了出来，都是一名叫“子安”的讲师在兜售课程，宣传语不乏“资产倍增”“买房有前途”“打完百万管道收入”等炒房诱导字眼。还有的销售人员直接将自家楼盘的宣传页发在闲鱼上，所以你也可以通过闲鱼“买新房”。

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你房租涨没？报告：3月22个城市租金均价上涨

4月12日《2021年3月全国大中城市租金均价报告》显示，全国大中租赁城市中22个城市租金均价上涨。上涨TOP5城市为南京、威海、保定、厦门、北京，分别环比上涨2.03％、1.94％、1.83％、1.37％、1.28％。

2021年3月，全国大中城市月租金挂牌均价为34.51元／平方米，环比上涨0.13％，同比下降2.04％，本月租金水平持续上涨。自2021年以来，受到春节期间“就地过年”的号召，本地租赁需求增加，同时随着疫情的阴霾逐渐褪去，以及“金三银四”求职季的到来，掀起了人口流动的浪潮，市场需求继续回升，租赁市场持续回温。

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央行谈经营贷流入房地产：挤占支持实体经济信贷资源

近期，中国部分热点城市出现了经营性贷款流入房地产市场的问题，中国央行金融市场司司长邹澜12日在京出席一场发布会时称，上述问题若不能及时得到遏制，不仅会影响房地产调控政策的实施效果，而且会挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。

邹澜表示，深圳、广州、上海、北京等地方的金融监管部门此前已经要求银行对经营性贷款流入房地产市场的问题进行自查，个别城市还在一定范围组织了监管检查，初步已经摸清了典型案例的典型做法和关键的违法环节。

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上海初步发现3.39亿元信贷资金违规流入楼市经营贷违规排查持续加码

继深圳、广州、北京等地监管部门陆续公布经营贷违规流入楼市的排查结果后，上海银保监局在4月7日，首次公布了阶段性的调查结果。

近日上海银保监局对辖内十余家银行开展了经营贷、消费贷违规流入楼市专项稽核调查。截至目前，本次调查已发现123笔经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，共计3.39亿元。

上海银保监局表示，下一步将认真贯彻落实中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅近日联合印发的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》有关工作部署。

内容来源：澎湃新闻、中新经纬、北京日报客户端、镁刻地产、中国新闻网、中国经营报中经城事。

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