传吴向东加入鹏瑞集团 中国平安与华夏幸福合作或已流产

  4月11日，据媒体消息，华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东将带领100人团队加盟深圳房企鹏瑞集团。4月8日，吴向东曾亮相深圳市鹏瑞公益基金会与上海世界顶尖科学家发展基金会（以下简称“上海顶科发展基金会”）签署协议现场，涉及捐赠金额10亿元。

  吴向东被外界称为“激进派”，作风上敢于开拓新业务，在华润集团任职期间他一手缔造“万象城”系列品牌，将商业地产打造成华润置地核心业务。因其出色表现，2013年6月，年仅46岁的吴向东出任华润置地执行董事兼董事会主席，迎来职业生涯高峰。

  此后，因涉及“宋林案”，自2014年11月10日起“以个人理由”辞任华润置地董事局主席后，吴向东就消失在公众的视野中。直至2019年2月19日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，吴向东将作为华夏控股推荐董事，任首席执行官（CEO）及总裁，外界对于其个人争议与关注才得以停歇。

  2019年3月18日下午，华夏幸福公告，董事长王文学主持召开的第六届董事会第六十四次会议决议，吴向东全票当选为该公司联席董事长及战略委员会委员。

  吴向东从老东家华润带来了上百人团队，从而准备深耕一二线城市和商业地产，华夏幸福也形成了南北双总部格局。

  加入华夏幸福后，吴向东提出过“华夏幸福要做中国最好的商业地产项目”目标。

  在华夏幸福基业股份有限公司2019年度业绩说明会上，吴向东也强调，因2019年中国平安成为华夏幸福重要股东，未来华夏幸福在开拓新业务时将重点服务中国平安未来发展战略需要。

  他进一步提出了商业地产“六个好”提法：要做好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报，“一定要在（好）这方面下足功夫，我们要做中国最好的商业地产项目，最终也成为最好的商业地产发展商或者运营商之一，这是我们的目标。”

  吴向东团队加入华夏幸福后，公司业绩有了明显增长。根据华夏幸福年报，2019年华夏幸福营业收入1052.1亿元，同比增长25.6%；归属上市公司股东净利润146.12亿元，同比增长24.4%；新业务已经覆盖4个城市，落地了北京丽泽和武汉长江中心两个项目，被选定为城市更新前期服务商的项目8个，其中深圳6个，东莞2个，新增土地储备171万平方米。

  有媒体报道称，按照华夏幸福设想，南方公司项目将主要为中国平安服务，华夏幸福帮中国平安进行存量市场拓展，收取项目拓展费，由中国平安进行投资；另一方面，由于银保监会对险资有一些限制，所以每个项目拿地前需要中国平安预审批，待审批通过、两证齐全后转让给中国平安。新业务为中国平安提供资金周转，住宅部分则由华夏幸福销售。

  目前，华夏幸福深陷债务危机，截至3月31日，华夏幸福本息合计有372.1亿元逾期。

  此前，中国平安为华夏幸福缓解债务压力提供了帮助。2020 年 6 月以来，中国平安向华夏幸福提供了120 亿元永续债，初始利率为 8.0%-8.5%不等；2020 年末又与中国平安完成一笔 3.4 亿美元私募债发行，期限364 天，票息10.875%。

  但在3月25日举办的中国平安集团股东大会上，中国平安对华夏幸福的态度出现转变，公司董事总经理兼联席CEO谢永林在回应华夏幸福债务风波时直言“中国平安将不再出钱”。

  IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜在接受采访中表示，吴向东是重要投资人中国平安向华夏幸福推荐的人选，这次吴向东出走华夏幸福加盟鹏瑞集团，说明中国平安与华夏幸福无法继续合作，说明中国平安对华夏幸福态度的转变。“当前的局面，华夏幸福需要债权人和投资人自行去推动，而中国平安方面应该不会再注入资源。”

  这次吴向东出走后，华夏幸福南方公司项目何去何从成为外界关注重点。

  当前，华夏幸福南方总部落地项目主要集中在武汉、南京、哈尔滨、桂林等地。仅武汉一座城市，从2019年9月至2020年7月，南方总部拿地总金额就达到135.75亿元。有业内人士推测，吴向东加入鹏瑞集团后，华夏幸福南方业务将由鹏瑞集团接手。

  吴向东被传要加入的鹏瑞集团成立于2001年7月，以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体，其最具有知名度的项目是深圳湾1号综合体。

  据官网显示，鹏瑞集团项目集中在粤港澳大湾区，包括深圳、广州、东莞、佛山、珠海等城市，持有的项目包括城市更新共计18个，鹏瑞集团规划3年内拓展新项目土地面积300万-600万平方米。

  外界对于吴向东出走对华夏幸福的影响看法不一，深圳某地产分析师表示，“吴向东团队出走对于华夏幸福将是利好，公司可以减少很大一笔人力开支，假若南方项目可以成功转让，也可以为华夏幸福带来一笔客观现金流，缓解当前债务压力”。

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