【3月·北京】租赁月报 | 交易量明显回升 租赁旺季如期而至

2021年3月，我爱我家北京区域住房租赁交易量同环比增长明显，租金价格小幅回升，市场恢复正常规律，春季租赁旺季如期而至。

月交易量同环比增幅较高

租赁旺季如期而至

2021年3月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比2月增长96.4%，同比2020年3月增长72.6%，较2019年3月略降8.6%。3月交易量略低于去年较高水平的5月、8月，交易量自2020年9月连续下行后首次抬升，且增幅较高，租赁旺季如期而至。

2021年一季度，我爱我家北京区域租赁交易量环比去年四季度下滑15.1%，同比去年一季度增长77.4%，较2019年一季度略降6.7%。由此可见，当前北京区域住房租赁市场已回归正常市场规律，1月、2月受春节影响，交易量走低，但3月迅速回升，租赁市场明显回暖。

租金价格小幅回升

2021年3月我爱我家北京区域的整租交易中，每平米的平均租金环比上涨3.3%，同比上涨1.9%；每套的平均租金环比上涨3.2%，同比微涨0.3%。

从我爱我家交易数据来看，2020年年初因疫情影响，北京租金整体处在持续微幅下行的趋势。自今年2月开始，随着市场回归正常，北京租金上行动力加大，3月租金持续回升，但增幅不大。

多数区租金好于上月

但仍不及上年同期水平

2021年3月我爱我家北京区域整租交易量较多的十个区里，八区整租平米均价环比上涨。其中，昌平涨幅最大，其次为朝阳；顺义、通州有所下跌。3月朝阳租赁交易量位居各区前列，租金环比涨幅排名第二，市场相对较热。同比数据上，3月仅西城、海淀、昌平三区上涨，其它七区均在下跌。总的来看，虽然租金开始上行，但多数区域租金尚未回到一年之前水平。

月租金支出6000元以上客户持续增多

2021年3月我爱我家北京区域的住房租赁交易中，合同月租金段占比排名前三位的依次是2000-4000元、4000-6000元、6000-8000元，占比分别为38.7%、25.8%、16.6%。其中，6000-8000元占比环比扩大1.4个百分点， 4000-6000元占比环比收窄0.8个百分点。整体上北京租客月租金支出基本集中在2000-8000元，合计占比超过80%，3月支出6000元以上的高租金段的客户在持续增多。

两居及以上需求提升

2021年3月我爱我家北京区域的整租交易中，两居室占比最高，达到51.2%，较2月增加1.7个百分点；其次是一居室，交易占比39.9%，较2月减少2.3个百分点；三居室占8.5%，较2月增加0.4个百分点；四居及以上户型占0.5%。本月，租赁户型结构整体稳定，但一居室占比明显下滑，两居及以上户型占比均有不同程度的提升。

35岁以上租客比例略有扩大

2021年3月我爱我家北京区域租赁客户中，25-30岁人群占30.6%，较2月减少0.5个百分点；30-35岁人群占22.5%，较2月增加0.2个百分点；25岁以下人群占16.4%，较2月增长0.1个百分点；40岁以上年龄段人群占比收窄。

综合来看，北京区域租赁客群主要集中在35岁以下，占比达到69.4%。对比近四个月数据，25-30岁租客占比有下滑趋势，35岁以上租客占比则逐月提升，而25岁以下、30-35岁租客占比相对较稳定。

新增房客源量上行

供需矛盾依然紧张

2021年3月我爱我家北京区域住房租赁新增房源量环比增长126.7%，同比增长28.6%；新增客源量环比增长93.3%，同比增长97.4%。3月新增房客比为0.21，较2月增加；3月带看量环比增长126.2%，同比下降9.4%。3月北京区域新增房源量、新增客源量、带看量等市场先行指标较上月均有较大幅度的提升，房客比虽较上月略有增加，但供需矛盾依然紧张，租金上行推力加大。

我爱我家研究院分析表示，3月北京住房租赁市场的交易量、新增房源量、新增客源量等指标环比止跌上扬，且增幅较高，北京住房租赁市场已经回归正轨，租赁旺季如期而至。2020年年初因疫情影响，北京租金整体处在持续微幅下行的趋势，随着今年春节后市场的恢复，租金上行动力加大，自2月开始平米租金连续两月上行，但多数区域仍不及上年同期水平。

随着2月下旬交易量的迅速攀升，3月迎来租赁旺季，北京区域住房租赁市场明显升温。随着市场交易量的上行，租金价格也开始回升，4月或持续稳中微升。不过，由于当前经济大环境依旧承压，加上宏观政策调控的加持，预计租金涨幅不会很大，未来一定时期内北京租金大概率处在波动中平稳的态势。

免责声明

本文中的租赁数据来源于我爱我家北京成交数据，租金计算均基于整租数据，交易量包括整租与合租两部分。

本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。相关数据、意见和内容仅作参考，不成为市场交易出价或定价的依据，不作为市场预测和判断的依据，亦不构成市场交易和投资建议。如需转载，请标明内容来源于我爱我家研究院。

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